- 中海康城花园
- 53980 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 广园快速路
- 广州江东房地产开发有限公司
- 中海物业管理广州有限公司
小区概述
- 中海康城花园位于广州市天河区域黄村板块，于2004年竣工。小区共111栋楼，容积率1.74左右，为小高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有71㎡-129㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区周边娱乐场所较多，丰富了居民的生活。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离棕桐大道较近，有一定的噪音。
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
472米
步行至地铁
135个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离黄村地铁站398m左右，地铁21号线、地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区227m左右有黄村康体路公交站，停靠公交432A路、508路、548路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区188m左右有棕桐大道，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.9
126个
附近幼儿园
33个
附近小学
20个
附近初中
广州市天河区辰康幼儿园距离小区约58m，是一所全日制公办幼儿园；广州市天河区中海康城小学距离约204m，是一所年轻有活力的社区配套小学；广州市奥林匹克中学(高中部)距离小区约484m，是一所公办完全中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率高达40%，小区内环境优美，风景宜人，小区中还有雕塑作为装饰。小区楼幢之间距离合适，采光较好，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体以简洁大方的风格为主，外墙体以白色为主，突出简约的效果。小区整体保养程度较好，表面无明显脱落。
楼栋分布
小区共111栋楼，容积率1.74左右，为小高层建筑。小区户型面积有71㎡-129㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有9个出入口，分别为1号门、3号门（仅行人）、东2门、2号门、北停车场、南门（仅行人）、南停车场、地下停车场和停车场。1号门靠近南国丽人美容院，3号门（仅行人）靠近黄村康体路，东2门靠近阳光宝贝，2号门靠近小小书屋，北停车场位于大观南路-中海康城花园东侧约130m，南门（仅行人）位于车陂中海康城哈元（广园快速路北），南停车场靠近特来电充电站，地下停车场靠近蝴蝶兰街，停车场靠近广州市天河区辰康幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 4533户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 健身器材；
- 跳舞广场；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理严格，每天都有保洁阿姨清洁卫生且清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民也是很自觉的将垃圾放到垃圾存放地，保洁会及时处理。
安保
小区采用封闭式管理，安保严格，服务质量高。每个单元门锁上有摄像头，来访都需到保安处登记。园内更有24小时保安全天巡逻，保安态度良好，工作态度认真。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理广州有限公司
物业费用
- 2.37元/㎡/月
车位
- 共955车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
8个
购物中心
2个
商场
93个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有奥体优托邦，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约624m处有华润万家(旭景家园店)，超市商品齐全购买生活用品便利；距离小区约322m处有古船说私厨，方便居民日常就餐。
医疗资源
暨南大学附属第一医院(东圃院区)距离小区约1.0km，是一家综合医院；广州市天河区车陂街社区卫生服务中心距离小区约721m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约144m有国大药房(中海康城店)，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，中海康城肉菜市场距离小区215m左右，可供居民日常采买；距离小区70m左右有兴业银行(中海康城社区支行)，便于居民日常理财；小区距离中国电信约252m，居民可来此办理手机业务。
休闲娱乐
至美轩spa距离小区约112m，下班后可以到此做spa，缓解疲劳；车陂国际影城(苏宁广场店)距离小区约1.2km，很受年轻居民的喜欢；皇港丽音量贩式KTV距离小区约1.2km，喜欢唱歌的居民可以到此。
中海康城花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
54234元/㎡
1.07%
02-11
53177元/㎡
1.95%
02-18
52077元/㎡
2.07%
02-25
52125元/㎡
0.09%
03-03
52526元/㎡
0.77%
03-10
53407元/㎡
1.68%
03-17
54725元/㎡
2.47%
03-24
55371元/㎡
1.18%
03-31
55326元/㎡
0.08%
04-07
55212元/㎡
0.21%
04-14
54644元/㎡
1.03%
04-21
53980元/㎡
1.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
59674元/㎡
10.58%
2023-06
59350元/㎡
9.13%
2023-07
59832元/㎡
5.76%
2023-08
59270元/㎡
5.66%
2023-09
58656元/㎡
5.87%
2023-10
56480元/㎡
9.61%
2023-11
55657元/㎡
7.88%
2023-12
55296元/㎡
6.29%
2024-01
55206元/㎡
4.35%
2024-02
51924元/㎡
8.5%
2024-03
55371元/㎡
4.8%
2024-04
53980元/㎡
9.94%
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