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科城山庄解读
梁永文
2021-04-22
特色
【小区户型】80-250㎡全系列两至四房其中主力户型为建面120-200㎡南北对流舒适三房至宽阔四房
【其他描述】科城山庄为萝岗区大型社区，绿化、环境都比较好随着敏捷广场未来招商引进完毕，小区配套会比较成熟
【小区设施】小区绿化率高，2个恒温水池和8个健身场所小区以人车分流形式，车位比1：1有带地下停车库
【生活配套】小区旁有萝岗敏捷广场，萝岗市场、万达广场、萝岗中医院、中山大学岭南医院等一公里可到；
不足
小区是2016竣工，入住率不算高，周边商业配套不成熟，地铁还未开通
叶锦江
2022-04-16
特色
【小区户型】一二期总共51栋，总户数:1502,房84-86平两房,95-120平三房
136-188方四房
【其他描述】科城山庄物业是锦泽园物业，物业费是2.1元
【生活配套】主要集中在二期门口的B区100米钱大妈菜市场与大型商超华润万家500米还挨着敏捷商业广场
不足
新小区，入住率不高，周边生活配套还不完善
陈俊侠
2022-03-28
特色
【轨道交通】距21号线水西站500米可换乘6号线40可达天河公交市民广场站途径线路包括508快线
【其他描述】科城山庄作为萝岗大型社区，绿化，环境比较好，随着敏捷广场的招商引进完毕，小区配套更加成熟完善！
【小区设施】小区绿化率高，2个恒温水池和8个健身场所小区以人车分流形式，车位比1：1有带地下停车库
不足
地段繁华租客比较多
谭远超
2022-04-10
特色
【轨道交通】距水西路地铁站500米可换乘6号线，5站到达天河
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透主推大户型，120平三房两厅为主力户型143平四房两卫适合改善需求。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户都以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子！
不足
近马路的户型有点吵，稍微有点缺陷。
罗本淳
2021-12-20
特色
【轨道交通】小区配套有多路公交经停，还有21号线地铁水西站可直达天河公园和增城、有轨电车2号线经停，交通便利6号
【小区户型】总共栋数：80栋。户数：6000户左右，都是小高层 户型：1房，两房，三房，四
房，五房，复试户型
【小区设施】小区中心，广场退游桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可提供居民锻炼身体，饭后娱乐
【生活配套】小区敏捷广场就隔着小区一条马路，距离万达广场就一公里内，岭南医院，农业银行，周边配套非常完善。
不足
小区人数多，车位不足
苑立伟
2021-07-09
特色
【轨道交通】地铁21号线水西站仅临本小区800米，公交还有多路如575线，506线，B24线等
【小区户型】小区分三期开发,一二期已交楼,一期为12层高洋房,户型140-235方，二期35-285方
【其他描述】科城山庄物业是锦泽园物业，物业费是2.1元
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等等配套，园景绿化占用率：35%
【生活配套】小区500米处即是敏捷广场，项目前面即是广州国际体育演艺中心，300米内享受购物娱乐一并俱全
不足
三期还没有商业配套，目前公交车也不完善，三期部分有靠近北二环高架桥，高楼层噪音严重
账号已注销
2021-05-26
特色
【小区户型】小区总共80栋楼，面积为40-269方，三梯八户，为小高层，一期靠山，楼间距宽，五期为东南向，采光好
【其他描述】开发商是广州锦泽房地产开发有限公司物业费是2.78元/平米.月小区绿化率30%
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等等配套，园景绿化占用率：35%
【生活配套】二期门口就有，菜市场（钱大妈），沙县小吃店，大型超市（华润万家）农业银行
不足
小区商业街较小,可能因为入住率不高的原因
赵小龙
2021-12-14
特色
【轨道交通】地铁21号线 6号线 7号线 t1有轨电车 距离地铁口不到800米的水西站 跟7号线换乘线水西站
【小区户型】小区总共80栋楼 面积是40到269平方 三梯八户 为小高层 一期靠山 五期为东南向
【小区设施】在2期的18栋10米有羽毛球场，1期距离大门100米左右有个恒温游泳池
【生活配套】马路对面就是敏捷广场，一公里处万达广场，岭南医院，周边配套较为完善。
不足
小区很大，租客群体也多，车位紧张
账号已注销
2021-11-25
特色
【轨道交通】距离21号线水西站500米左右，可以换成6号线或者规划的7号线，经 10站到天河员村
【小区户型】小区总共栋数：80栋。户数：6000户左右，都是小高层 户型：40-269方的一至五房
【小区设施】科城山庄小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体。
【生活配套】敏捷广场就隔着小区一条马路，距离万达广场一公里，岭南医院等生活配套设施齐全。
不足
科城山庄小区地处繁华地段，租客比较多 车位紧张
账号已注销
2021-10-15
特色
【轨道交通】小区约300米有峻祥路公交站和科城山庄总站，多路公交经过，约600米就是地铁21号线水西站，非常便利
【小区户型】小区为小高层，一期靠山安静，采光好，较宽楼距，其中5栋邻山望门园林水，推荐5栋楼东南向户型。
【小区设施】小区有羽毛球场，游泳池和8个健身所 车位1：1，有带地下停车库还有2个温水池
【生活配套】AB区中间有条商业街比如：钱大妈、美宜家超市等！旁边的敏捷广场（已开业），到中山岭南医院仅要5公里。
不足
小区旁边21号线地铁（水西站）暂时还没有开通，要2018年才开通，交通暂时不是的非常方便。
席煦颉
2021-06-23
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区目前大众出行要到6号线地铁萝岗站1公里左右，今年年底还会通21号线地铁水西站仅300米，交通便捷
【小区户型】该小区推出小户型41方~55方，小户型易出租、易转手
【其他描述】广州开发区物业管理公司，物业费2.8元/㎡，24保安值班，严格把控门卫安全
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等等配套，园景绿化占用率：35%
【房屋品质】广州开发区物业管理公司，物业费：2.1/㎡，物业服务好，出入严格登记
不足
配套不够成熟，生活超市太少了
卢建添
2021-04-08
特色
【轨道交通】距离21号线水西站600米，距离6号线萝岗站1.2公里，4站到天河，一站到香雪，也有公交车和有轨电车
【小区户型】小区为小高层，一期靠山安静，采光好，较宽楼距，其中5栋邻山望门园林水，推荐5栋楼东南向户型
【其他描述】科城山庄物业是锦泽园物业，物业费是2.1元
【生活配套】下楼约十米左右，向东有购物广场，共有两层，一楼为儿童书店，内部有游泳馆，购物，二楼儿童培训画画
不足
入住率不算高，配套还不是很成熟，地铁还未开通，交通不是特别方便
陈兴隆
2021-12-23
特色
【轨道交通】地铁：21号，6号，7号。T1有轨电车，距离地铁口不到800米水西站，跟7号线换乘水西站。
【小区户型】小区总共80栋楼，面积40-269方，采光视野特别美，较宽楼距，其中5栋临山望门园林水。
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等配套。园景绿化占用率：35%，里面有休闲广场。
【生活配套】楼下步行10米左右，向东有两层购物广场，一楼为儿童书店，内部有游泳馆和健身房等。
不足
基本是豪宅，要算豪宅税。租客群体居多，车位紧张。
杜耿
2022-03-11
特色
【轨道交通】小区出门50米到有轨电车1号线，500米到21号线水西地铁站，通勤便利
【小区户型】小区共三期，80栋楼，小高层，面积在一房到五房都有，适合刚需，改善等大部分人群。
【小区设施】小区内自带山体绿化，建有水池凉亭做花园景观，配儿童娱乐设施，供住户游憩
不足
小区地处繁华地段，租客多
卢明钰
2022-06-09
广州安居客N+
特色
【其他描述】广州开发区物业管理公司，物业费：2.1/㎡，物业服务好，出入严格登记
【小区设施】在2期的18栋10米有羽毛球场，1期距离大门100米左右有个恒温游泳池
不足
目前交通不是很便利，地铁还没开通，周边生活食用可选不多，但都在慢慢增加，很快会热闹起来
张翠珊
2021-11-19
黄埔唯家地产
特色
【轨道交通】就要是要先水系上500米，可以换乘六号线或规划七号线经十站到天河员村。
【小区户型】总共栋数80栋，户数6000户左右，都是小高层户型40到269方一房，两房，三房，四房，五房。
【小区设施】远景有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等等配套园林绿化占用率35%。
【生活配套】敏捷广场就隔着小区一条马路，距离万达广场1km，岭南医院，农业银行等配套设施齐全。
不足
小区很大，租客群体也多，车位紧张。
张飞红
2021-04-28
家和置业地产
特色
【轨道交通】地铁：21号，6号，7号。T1有轨电车，距离地铁口不到800米水西站，跟7号线换乘线水西站
【小区户型】小区总共80栋楼，面积40至269方，三梯八户，为小高层，一期靠山，楼间距宽，五期为东南向，采光好
【其他描述】科城山庄小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
【生活配套】敏捷广场就隔着小区一条马路，距离万达广场就一公里内，岭南医院，农业银行，周边配套非常完善
不足
小区地处繁华地段，租客比较多 车位紧张
李焕强
2021-10-09
特色
【轨道交通】距离21号线水西站500米左右，可以换成6号线或者规划的7号线，经 10站到天河员村
【小区户型】小区总共栋数：80栋。户数：6000户左右，都是小高层 户型：40-269方的一至五房
【小区设施】科城山庄小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体。
【生活配套】敏捷广场就隔着小区一条马路，距离万达广场一公里，岭南医院等生活配套设施齐全。
不足
科城山庄小区地处繁华地段，租客比较多 车位紧张
陈玫伶
2022-06-08
特色
【轨道交通】100米有公交站，地铁21号线水西站距小区50米
【小区户型】95-120方三房，一共1502套，136方四房
【生活配套】598米钱大妈，距离万达广场一公里内，岭南医院
不足
入住率不高，200米敏捷广场，地铁没开通
陈艺峰
2022-03-31
特色
【小区户型】科城山庄主要一梯四户和一梯五户为主，主力户型100方南向三房，户型方正，厅直出阳台，通风采光好
【生活配套】小区西边200米敏捷广场、南边1公里万达广场东边1.5公里萝岗肉菜市场中山岭南医院2公里
不足
配套不是很成全21号线地铁水西站还未开通只能靠公交与自驾出行不方便入住率不高
