龙光棕榈水岸(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 龙光棕榈水岸位于南沙区黄阁板块金蕉大道西，以南北地为界，分2期开发，于2008年竣工，房龄较新。小区北地由31栋小高层构成，南地为别墅，由广州市龙光房地产有限公司投资开发。户型建筑面积段在75-110㎡之间，跨度较小,有中2房、小3房、中3房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区约1000米有地铁4号线蕉门站，距离金洲地铁站站约1500米，可以直达国冠大厦。
- 小区附近公交路线众多，1公里内有南12路; 南20路; 南33路; 南38路; 南53路; 南5路等，门口60米处有龙光棕榈水岸站点，可以直达蕉门地铁站。
- 商业设施齐全，距离小区600米处即万达广场，满足居民多样化的生活需求。
缺点- 小区住户很多，地上停车位不足。
- 小区租客较多，人员管理较复杂。
- 小区有的楼栋出现下陷的情况，物业管理较松懈。
地段交通
7.6 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
957米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
轨交：小区距离地铁4号线蕉门站约1000米，距离金洲地铁站站约1500米，轨交便利。
公交：附近有龙光棕榈水岸公交站点，距离小区约200米，途经此站的公交车有南12路，南20路，南33路，南38路等，可至蕉门地铁站、金洲地铁站、广州市南沙中心医院等。最早的首班车为早上6：30；晚上到22:00结束。
自驾：小区到广州市内距离大约52.4公里，自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.0
42个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，满足学子上学需求。
1、小区西边600米处有广州外国语学校，为私立学校，教学质量高，师资力量雄厚。
2、小区附近2公里内有多家幼儿园，可以满足学子的学前教育。
居住品质
8.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
1、小区采用东南亚风情建筑和园林设计，绿化率大约为31%，小区内有大面积中心园林，环境优美。
2、楼间距为60米左右，采光好，小区内有球场和游乐园，供居民嬉戏游玩。
建筑特色
小区建筑由双菱形和H型构成，建筑风格采用欧式前沿设计，整体外观大气，墙体采用浅光色防水涂料涂饰，视觉效果好，并且建造时间晚，墙体较完整。
楼栋分布
小区占地面积158000㎡；建筑面积262000㎡。首期开发的北地块由21栋11至18层的小高层组成，户型跨度不大，户型建筑面积：75㎡两房、90㎡小三房及110㎡三房，二期户型建筑面积：88-113㎡的洋房，可眺望远处绵延青山，山水交相辉映。
出入口
小区共有3个出入口，为南门，东门，西门。其中南门为正门位于黄阁镇丰泽西路，进出要刷卡；东门位于凤凰大道50-1号附近；西门位于椰凤街，允许行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1339户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.66
社区总设施
- 小区公共设施齐全，能够满足居民日常的娱乐和休闲。
- 小区内有室外游泳池，活动空间较大，供居民乘凉嬉戏。
- 小区内有南沙图书馆，供附近居民免费借阅观看。
- 小区内篮球场旁边有滑梯，傍晚有小孩在这里游玩。
物业服务
小区物业管理较松懈，但是在卫生保洁方面，小区物业能定期打扫小区的楼道和路面，对垃圾进行简单处理，以保证小区整洁干净。
小区在景观维护方面，比较疏于打理，还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。
安保
小区出入口配有保安，进入小区需要刷卡。24小时摄像头监控保障小区每位居民的生命和财产安全。
此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东龙光集团物业管理公司，办公地点位于南沙金蕉大道四行行政中心南侧，联系电话为020-85288011 。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
7.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
6个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业商业配套较为齐全，2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、 距离小区300米的华润万家超市，是居民日常生活的方便去出。
2、小区门口处有商业街，商品齐全，可以满足基本生活需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以为居民提供基本的医药服务。
1、 南沙中心医院位于小区东侧1170米左右，该医院为大型三甲级综合医院，医疗设施先进，医生医术高超。
2、小区附近的社区医疗卫生所较多，可以解决基本的医疗疾病。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、距离小区730米有中国平安银行分行，可以方便居民办理业务，附近1公里内还有建行、农业银行以及光大银行等多家银行，24小时ATM也有很多，方便存取款。
2、小区西北门边上有龙光肉菜市场，方便业主平时买菜，提供新鲜肉菜十分便利。
公共资源
1、小区位置优越，区内有好多公园，距离较近的中心花园园，位于小区内，园内绿树成行，十分美丽。
2、小区内有书香文化活动中心，中心内陈列着好多中外书籍，供居民免费借阅学习，另外还有电子阅览设备和投影机，可以播放影视话剧等。
休闲娱乐
小区周围娱乐设施众多，可以满足大部分居民的娱乐需求。
1、距离小区500米有万达广场，内有影院和大型播放设备，还有真人版角色扮演，满足居民娱乐放松需求。
2、小区内有网球场、篮球场及1个露天游泳沲等，满足居民活动健身的需求。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区房龄较新，为大产权房，对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，可以考虑购买三房户型，面积在90㎡左右。
另外，三代同堂的家庭也可以选择三房户型，面积在81-90㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，有阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些使得小区房价可以适当提高。
小区距离地铁站较近且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在81-90㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
小区地理位置较好，并且房龄较新，但是物业水平一般，从整体来看，定价应适度降低。
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。
2、小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
3、居民日常往来频繁，经常组织活动一起参与，氛围友好。
业主特征
小区周围交通便捷，商业设施配套完善，教育医疗充沛，主要购买人群为30-50岁经济实力较好的企业高管，文化水平素质高。另外还有好多租客，大部分是附近工作的白领人士，邻里关系融洽。
租户特征
小区内租客比较多，多为上班族，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区坐落在市中心版块，资源丰富，交通便捷，上下班方便，可以满足租客租住的需求。
2、小区整体环境优雅，内外设施配套完善，生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费