坑口新村小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 坑口新村小区位于花地大道中，属于芳村板块。小区于1997年竣工。小区共有102栋，房屋总数为2040户，建筑类型为塔楼，是70年产权的住宅房。小区周边交通便利，四通八达，临近大型购物广场，生活便利。
小区优缺点
优点- 地铁1号线坑口站距离小区600米，居民乘坐地铁出行十分便捷高效
- 坑口康城购物中心距离小区200米，居民日常购物方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区部分楼栋临近马路，白天相对较吵
地段交通
8.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.5
485米
步行至地铁
288个
附近公交站
12个
附近地铁站
地铁：地铁1号线坑口站距离小区600米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：白鹤洞公交站距离小区500米，途经此站的公交有410路、181路、217路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：花地大道中距离小区100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
8.4
75个
附近幼儿园
37个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有坑口幼儿园、广州市坑口小学和广州培英中学等学校。广州市坑口小学距离小区400米，该校是重点中学，教学质量有保证。广州培英中学距离小区500米，学校的校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.2
停车便捷
7.9
物业服务
7.3
环境概况
小区采用园林化的景观设计。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼，整体的外立面为涂料，以粉色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面比较老旧。
楼栋分布
小区共有102栋，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内没有电梯。小区的户型有一居的96㎡，二居的50㎡-103㎡，三居的73㎡-97㎡，四居的118㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以北门为主出入口，北门在湘鄂人家旁，靠近鹤园路。西门在停车场旁，靠近花地大道中。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 477户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区的花园附近配有一些健身器材，能够方便中老年进行体育锻炼。小区内建有广场，场地十分空旷，居民可以在此跳舞或漫步闲聊。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是坑口新村物业管理。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.7 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有坑口康城购物中心、坑口之家等。坑口康城购物中心距离小区200米，居民购买生活用品十分方便。坑口之家距离小区300米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有广州市第一人民医院、广州东沙医院等。广州市第一人民医院距离小区700米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。广州东沙医院距离小区900米，该医院的医疗设备齐全，技术力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套有很多，有交通银行、蕙生活综合肉菜市场等。交通银行距离小区400米，居民可到此处办理银行业务。蕙生活综合肉菜市场距离小区500米，市场内的肉类和蔬菜应有尽有，居民日常采购十分便利。
公共资源
小区附近公共资源较多，有坑口公园、健身公园等。坑口公园距离小区100米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。健身公园距离小区900米，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有新影汇国际影城、3度MC酒吧等。新影汇国际影城距离小区300米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。3度MC酒吧距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于携带小孩读书的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，距离周边商圈较远，整体氛围比较安静，适合孩子专心读书。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区的租客多于自住，主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校近，接送小孩读书方便。2、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费