广信白兰花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 广信白兰花园位于广州省白云区金钟横路220号，属于景泰板块。小区是由广东省信托房产开发公司开发的，于1996年竣工交房。小区是钢筋混凝土建筑结构的塔楼，共有43栋楼宇，有多层个小高层。小区内绿化率非常高，容积率仅1.24。住宅产权是70年。
小区优缺点
优点- 小区距离飞翔公馆地铁站300米，居民乘坐地铁出行非常的方便
- 小区对面一百米处就是万达广场，为居民提供了餐饮、购物、娱乐各种服务
- 小区内部绿化率高达52%，内部景色优美环境好，空气清新
缺点- 小区楼栋有24年的历史，楼盘相对老旧，做房贷的话只能做25年
- 小区内部车位紧张，随处停放的车辆会影响到居民的出行
地段交通
8.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
479米
步行至地铁
324个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线飞翔公园站仅有443米，居民乘坐地铁出行非常的方便
公交：位于小区295米处为云龙路公交站、441米处有金钟横路公交站，有479路、921路、34路、36路、38路、522路、529路、544路、547路等多趟公交，四通八达，便于居民出行。
自驾：小区距离云城东路自己有30米，自驾出行非常的方便
附近学校
8.1 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.2
102个
附近幼儿园
41个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育配套完善，小学具有多个供居民选择。431米处是景泰小学，景泰小学是一所办学理念新、办学思路清晰、校园环境优美、设备设施日趋完善的、在社会上享有较高声誉的学校。小区813米处为广元小学，原名景泰坑部队子弟小学，是省一级小学。小区293米处为景泰第三幼儿园，内部环境好，教育条件完善。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.5
新旧程度
7.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区采用简约大气的园林景观设计，整体绿化率达到 52%。植被与与草地的整体设计干净整洁，草坪中还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融，营造了一个非常具有观赏性的氛围。小区的公共区域都设有健身器材，周边会有长椅整齐摆放。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，建筑风格规整简洁，富有现代化的气息楼宇规整呈现中式的对称美，整体经典耐看。小区外立面多为涂料，蓝色与白色相间，给人一种温馨的感觉。小区年代较早，但维护的不错，外立面没有明显的裂痕和脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积为13500㎡，建筑面积为16691㎡，容积率为1.24。楼栋之间间距较大，户型方正南北通透户型采光好。小区内部户型从一居到四居，一居的面积为46㎡-50㎡，二居的面积为49㎡-80㎡，三居的面积为73㎡-96，四居的面积，86㎡-112㎡。
出入口
小区共有四个出入口，分别为东北门，东南门、西门、西北门。东北门在36号楼边上，出门就是金钟横路。小区东南门也是在在金钟横路上。小区西门在5号楼边上，出门就是云城东路。西北门在16号楼边上，出门为云城东路。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2386户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.24
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊和凉亭，环境优美，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，排放整齐，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的花园附近配有一些健身器材，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏，同时方便中老年进行体育锻炼
物业服务
小区物业服务质量一般，收费较为合理。小区内部出现各种问题，物业不能够及时的帮居民解决。小区内部的公共区域卫生每天有专门的保洁人员打扫，垃圾每天都有专门的人清理。会有专业的人员多小区内部的基本设施不定时进行检查并进行维修，保证居民的基本日常的正常使用。
安保
小区为开放式小区，内部有保安进行不定时的巡逻，保证居民的安全。小区公共区域都安装有摄像头，物业办公室可以随时看到小区各个公共区域的情况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东华信物业管理有限公司，办公地点在白兰花园7栋101，联系电话为020—22263396。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善。距离小区100米处就是万达广场购物中心，内部有大型超市沃尔玛，还有各种餐饮店，品牌店，满足居民的日常需求。小区310米处有江山酒家，里面用餐环境好，菜品齐全价格优惠。小区353米处是博雅假日酒店，是宴请宾客开商务会议的好去处。
医疗资源
小区周边医疗资源非常丰富，满足居民的看病需求。小区500米处是三元里街社区卫生服务中心，居民有生小病的时候在此就可以看病了，非常方便。小区861米处是广州省第二中医院白云院区，是一所三级甲等医院，医疗条件好，各种设施齐全，满足居民的看病就医各种需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区400米处有中国移动营业厅、中国联通营业厅、中国电信营业厅，为居民办理宽带移动业务提供了多种选择。小区100米处有中国工商银行（广州金钟横路支行），方便居民办理各种转账汇款业务。距离小区372米处是云苑农贸综合市场，居民来此买东西非常方便。
公共资源
小区周边公共资源非常丰富，有三个公园两个图书馆。小区1000米内就有飞翔公园、三泰公园、景琪公园三个公园，居民早起锻炼，饭后散步都是很好的去处。小区380米处是广州图书馆自助图书馆，小区1300米处是白云区图书馆三元里分馆，为居民提供了很好的读书环境。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所非常多，居民可以自由选择娱乐场所。小区157米处是银柜KTV，音响效果不错，服务也是非常的到位。距离小区1000米处有悦众室内高尔夫练习场，闲暇时居民可以到此来练习一下打高尔夫。小区403米处是尚御堂，一天的工作劳累过后可以做做足疗放松身心。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的购房者建议购买一居或二居的小户型，户型方正采光好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买大三居或四居户型，阳台空间大，生活更加舒适。对于家里有老人和小孩的家庭建议购买一楼二楼的大户型，房间空间充裕，出行方便。
卖房建议
小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。小区周边交通便利，建议价格可以适当高于周边小区均价。小区多为步行梯的多层楼宇，采光都非常好，建议顶层的楼栋要适当低于底层的户型。楼栋年代比较久，建议如果家里有渗水发霉现象要适当的调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是小区公共交通出行方便。周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。年轻的单身人士可选择小户型的不带电梯的多层。对于家中有孩子的租客，建议租住三居四居的大户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
购买顶层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水发霉的现象，如发现状况，应当进行相关修缮，保证质量过关。业主在出租之前可以适当的添置几件家具，可以安装上网络，保障租客可以拎包入住的需求。对于大户型不好外租的户型，业主可以将房间单间出租。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内部市政集中供暖，冬天室内温暖又不干燥。小区居住十分舒适，小区内部绿化率覆盖率高，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区内部邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极、下棋、聊天等等。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区年代比较久，已有二十多年的历史，居住人群多以本地居民为主，年龄在25-60之间。小区周边各项设施齐全，交通非常的便利，还吸引了许多在在周边上班的白领在此购房。居民整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里之间和睦相处，人员流动量小。
租户特征
小区租住比例比较大，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1.小区周边地铁公交线路居多，四通八达贯穿整个城市。2.小区周边商业资源丰富，餐饮购物都非常的方便。3.小区内部环境好，户型南北通透采光好，居住起来非常舒适。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费