官洲北苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 官洲北苑小区位于广州市海珠区海珠湿地公园板块，由苏州保利隆威置业有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为9栋，建筑类型为小高层，容积率为5.09，绿化率约21%，小区户型面积有41㎡-124㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区靠近北山公园，周边环境较好。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区1.7㎞左右有官洲-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区距离中国石油(赤沙加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.8
108米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.7㎞左右有官洲-地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有北山-公交站，461路、461路班车、B25路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区800m左右有环城高速出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.5
31个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区210m左右有北山幼儿园(睦邻街)，是一所公立幼儿园。距离小区420m左右有北山学校，是一所公立小学。距离小区540m左右有广州市穗华职业技术学校，是一所私立中学。
居住品质
8.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
9.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约21%，但环境不错，小区道路两旁树木和草坪生长茂盛，景观层次丰富，小区内有活动中心、健身广场，供居民休闲锻炼，广场内有桌椅，方便居民休息使用，还有儿童游乐设施，方便小孩子玩耍，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色、灰色和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为9栋，建筑类型为小高层，均为一梯两户，容积率为5.09，小区户型面积有41㎡-124㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
官洲北苑小区有2个门和1个停车场，东门位于北山公园东140m，北门位于龙吟大街15巷1号，仅机动车，停车场位于官洲北苑海珠区仑头路北山村。
综合配套
竣工年限
- 2008-01
总户数
- 666户
绿化率
- 21.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区大门口有保安24小时轮流值班，较好的保证了居民的安全，小区监控分布密集，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，进一步保证了居民的人身和财产安全，小区整体安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 广州市庚洋物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共970车位
车位比
- 1:1.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有六元素体验天地，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区310m左右有惠万家超市(北山店)，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有美益家商场(睦邻街店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区4㎞左右有南方医科大学中西医结合医院，距离小区较远，居民就医不方便。距离小区800m左右有海珠区官洲街康园工疗站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区350m左右有贤锋医药，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.2㎞左右有琶洲农贸综合市场，居民买菜方便。距离小区490m左右有广州农商业银行(北山支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区360m左右有中国移动湘粤通讯特约代理点(飞腾电子)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区290m左右有北山公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1㎞左右有广州市公安局海珠区分局官洲派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有金逸影城(六元素体验天地店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区360m左右有广州牛人俱乐部，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积41㎡左右的2居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻。对于家庭住户来说，可以选择123㎡左右的3居室，面积较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，居民出行比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦。对于三口之家来说，建议租住面积在123㎡左右的3居室，每个人都能有独立的空间，居住较为舒适。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站和公交站较近，方便居民出行，小区距离商场、菜市场、超市较近，居民日常采买比较方便，但是小区距离医院较远，居民看病就医不便。
业主特征
小区多为业主自住，年龄在25岁-50岁左右，小区周边交通便利，一部分业主是上班族，个人素质比较高，小区有较多三代同住的家庭，年轻人上班，老人来帮忙照顾孩子，平时一起在小区内玩耍，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费