华贵路小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华贵路小区位于荔湾区西关板块，小区于1997年竣工，是由单位自建，小区容积率约2.53，约有501栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约26㎡-130㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 距小区约478m是陈家祠地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.2km是广州医科大学附属第三医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离荔湾加油站约865m，存在安全隐患。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
423米
步行至地铁
381个
附近公交站
11个
附近地铁站
距小区约478m是陈家祠地铁站，该站途经地铁1号线和地铁8号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约237m是华贵路(龙津市场)公交站，该站停靠华林步行街便民1线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约7m是华光直街与幸福西街交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.2
初中
9.7
138个
附近幼儿园
83个
附近小学
82个
附近初中
距离小区约178m有文昌幼儿园(幸福二巷)，该园是一所私立幼儿园。距离小区约400m有广州市荔湾区宝源小学，是一所公立小学。距离小区约331m有广州四中聚贤中学(康园校区)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.2
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较小，环境一般。部分楼栋前后种植着树木，修剪和维护及时，保洁人员会定时清扫卫生，地面比较干净。小区内有康乐设施，方便居民锻炼身体和休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，外立面为米黄色的瓷砖构成。小区外观看起来比较老旧，不是很新，有一定的年代感。
楼栋分布
小区容积率约2.53，约有501栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约26㎡-130㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区出入口位于荔湾区幸福西街广州市荔湾区乐贤坊小学东侧约80m附近；地下停车场位于华贵路25号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1983户
绿化率
- 16.0%
容积率
- 2.53
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业比较尽责，服务较好，小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
11个
购物中心
2个
商场
191个
超市
3个
便利店
商业配套
新光百货(康王店)距离小区约467m，居民外出逛街购物比较方便；华润万家(荔湾店)距离小区约627m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
广州医科大学附属第三医院距离小区约1.2km，居民外出就医比较方便；大参林(康王中路店)距离小区约136m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
中国银行(广州龙津中路支行)距离小区约298m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信距离小区约184m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，金逸影城(和业店)距离小区约328m，居民可在此看电影；823量贩KTV距离小区约800m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在35㎡左右的1居室，面积相对不大，资金压力较小。对于资金充足的人来说，可以购买面积在130㎡左右的4居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主在出售时可以附带上车位，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择租住48㎡左右的2居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租130㎡左右的4居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离新光百货(康王店)比较近，外出逛街购物比较方便，居住体验感相对较好。小区居民在闲暇时会聚在一起聊天，氛围良好。
业主特征
小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区住户多为业主自住，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费