东华西路小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 东华西路小区属于越秀区东川板块，于1992年建成，小区容积率约2.5，绿化率约35%，小区由小高层住宅组成，总共约262栋楼，小区户型面积有30㎡-168㎡左右的1-8居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近团一大广场 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离海港城较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于1992年建成，房龄较旧。
地段交通
9.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.7
570米
步行至地铁
435个
附近公交站
14个
附近地铁站
距离小区约565m处有团一大广场 - 地铁站，地铁6号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约185m处有三角市 - 公交站，3路、106路、183路等多路公交车停靠此站，距离小区约232m处有东华西路 - 公交站，3路、76路、93路等多路公交车停靠此站，距离小区约358m处有港润酒店 - 公交站，机场快线5号线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离东华西路约235m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.2
初中
9.5
150个
附近幼儿园
84个
附近小学
77个
附近初中
距离小区约203m处有童星幼儿园(东关汛)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约199m处有红火炬小学(东校区)，该学校是一家公立小学；距小区约255m处有广州市第十六中学东华实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
6.7
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富，有花园和绿地，小区有专门的绿化人员，负责及时修剪美化绿植，确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布，局部景观较为茂盛，环境干净优雅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于1992年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约262栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有30㎡-168㎡左右的1-8居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于越秀区东华西路148-152号附近，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1992-01
总户数
- 5919户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共47车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.5
23个
购物中心
1个
商场
152个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约914m处有海港城，是一家综合型购物中心；小区距离约428m处有百佳永辉(中华广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约169m处有7-ELEVEn(体育宾馆店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约712m处有广东省人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约447m处有广州市越秀区白云街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约180m处有吴晔诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约793m处有东富肉菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约100m处有广州银行(东华西支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约197m处有中国移动(东华西路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有东山湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约593m处有广东省立中山图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2km处有广州市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约441m处有活力无限KTV(中华国际中心店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约414m处有中华广场电影城(中华广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约601m处有善淳瑜伽(中华广场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约242m处有中田健身工作室(东华西路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为50㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为96㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为111㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于1992年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住50㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租50㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租96㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费