陆居路西小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 陆居路西小区又名陆居路小区，位于荔湾区芳村板块，于1997年竣工，开发商为向菲地产。小区总建筑面积约为7000㎡，容积率为2.4左右，楼栋总数约为37栋。小区户型有35㎡-60㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离芳村地铁站约185m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
8.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
133米
步行至地铁
201个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离地铁1号线芳村地铁站约185m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约99m有芳村隧道口公交站，停靠1路、15路、55路等公交车；距离小区约349m有芳村公交站，停靠19路、52路、64路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离人民高架/人民高架路（路口）约1.6km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.9
119个
附近幼儿园
63个
附近小学
58个
附近初中
距离小区约424m有花地街幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约147m有桃李小学，是一所公立小学。距离小区约511m有广州市花地中学（南校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有健身器材和儿童游乐设施，方便居民日常健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以橘黄色涂料为主，低层搭配青灰色涂料，小区部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为7000㎡，容积率为2.4左右，楼栋总数约为37栋。小区户型有35㎡-60㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、西门、南门和停车场。其中，南门禁止机动车通行，东门和西门人车皆可通行。东门位于快乐惠便利店附近，西门靠近花地大道北，南门位于芳村隧道口附近；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1997-03
总户数
- 648户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题；小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 南粤信托物业管理有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面600.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有领展购物广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约858m有沃尔玛（广州芳村店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.1km有广东省中医院芳村医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约578m有泰健中医门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.3km有金姐鲜蔬菜，约1.6km有清平东肉菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约437m有中国工商银行（广州恒荔湾畔支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约672m有广州市公安局荔湾区分局花地派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约599m有醉观公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约219m有哈艺时尚影城（立白中心店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约422m有心雨网吧（华苑商业广场店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，可以购买面积在35㎡左右的2居室，资金压力相对不大；且周边交通便利，方便年轻人上下班。夫妻或有孩子的家庭，可以购买面积在60㎡左右的3居室，面积相对较大，且周边相关设施丰富，方便工作和生活。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
年轻上班族可以租住面积在35㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭租户来说，可以租户面积在60㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，整体环境较好。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里关系和睦。但是小区车位不足，有待物业提高管理。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费