- 穗花新村
- 46546 元/㎡
- 1990
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 江南大道中162号
- 南方房地产开发有限公司及穗华房地产开发有限公司
- 广海物业管理有限公司
小区概述
- 穗花新村位于海珠区域晓港板块，小区竣工于1995年，房龄较老，由南方房地产开发有限公司及穗华房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约182500㎡，容积率2.23，小区共有68栋楼，户型主要以28㎡左右的一房、54㎡-72㎡左右的两房、90㎡-104㎡左右的三房为主，小区住宅是个刚需置业的人群，小区整体绿化率为32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区距离地铁站较进，居民地铁出行很便利。
缺点- 小区竣工于1995年，房龄较老；
- 小区整体绿化率为32%，环境一般。
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.5
346米
步行至地铁
276个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约350m有江南西地铁站，途经地铁2号线，居民地铁出行很方便，距离小区约280m是华海大厦公交站，可乘坐13路、25路、44路等公交,，距离小区420m左右是南村公交站，可乘坐59路、82路等公交，居民选择公交出行非常便利，小区附近约210m有江南大道中主干道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
学前
9.6
小学
9.0
初中
8.8
176个
附近幼儿园
76个
附近小学
53个
附近初中
距离小区400m左右有隔山幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园，小区附近约210m有广州市海珠区实验小学，该校是一所公办小学，距离小区620m左右有广州市海珠外国语实验中学，整体来看小区周边教育资源丰富，为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
6.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为32%，环境一般。但是绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色主要以乳白色和深红色相结合，小区房龄较老，外面看上去有些老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约182500㎡，容积率2.23，小区共有68栋楼，户型主要以28㎡左右的一房、54㎡-72㎡左右的两房、90㎡-104㎡左右的三房为主，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区共设有三个出入口，分别是西门、西南3门和地上停车场出入口，西门和西南3门紧邻江南大道中，地上停车场靠近江南大道中东街。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 3430户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.23
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 羽毛球场；
- 老年活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来人员需要进行登记才能进入小区，安全性比较好。
物业信息
物业信息
- 广海物业管理有限公司
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
商业配套
9.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
16个
购物中心
1个
商场
216个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约800m为万国奥特莱斯，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约810m有家乐福（万国广场店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有龙记便利店，距离小区约90m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约660m有广州医科大学附属第二医院，该医院为一所三甲医院，方便居民就医。距离小区约480m有十香园纪念馆医务室，居民感冒方便去打针。距离小区约170m有大参林连锁药店（江南大道中店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区520m左右是江南西肉菜市场（紫丹大街），能够满足居民购买食材的需求。距小区160m左右有中国农业银行（广州江南大道中支行），距离小区180m左右是中国银行（广州江南大道支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约380m处有中国移动营业厅，距离小区450m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区440m左右是晓港公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区960m左右是海珠区图书馆（分馆），居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区780m左右是海珠区江南中派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约680m处有金逸影城（达镖店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约120m有英格伦健身游泳，方便居民健身锻炼；距离小区约290mm处有活力无限ktv（富力海珠城店），喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
穗花新村近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
47906元/㎡
0.21%
04-21
47823元/㎡
0.17%
04-28
47677元/㎡
0.31%
05-05
47537元/㎡
0.29%
05-12
47402元/㎡
0.28%
05-19
47301元/㎡
0.21%
05-26
47233元/㎡
0.14%
06-02
47151元/㎡
0.17%
06-09
46963元/㎡
0.4%
06-16
46756元/㎡
0.44%
06-23
46588元/㎡
0.36%
06-30
46546元/㎡
0.09%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
48850元/㎡
6.24%
2023-09
49385元/㎡
4.11%
2023-10
49682元/㎡
3.3%
2023-11
49236元/㎡
2.73%
2023-12
48546元/㎡
5.85%
2024-01
48101元/㎡
5.35%
2024-02
48166元/㎡
4.55%
2024-03
48273元/㎡
6.14%
2024-04
47769元/㎡
5.75%
2024-05
47250元/㎡
6.52%
2024-06
46588元/㎡
7.7%
2024-07
46546元/㎡
5.51%
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