东成花苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东成花苑位于天河区域天河公园板块，由广州市园林房地产开发有限公司开发完成。于2005年竣工，房龄较老。小区容积率约3，小区共有5栋楼 ，为小高层建筑，户型面积为41㎡-108㎡左右的1-4居室。小区户型多数南北通透，楼间相隔距离够大，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区距离天河公园地铁站约368m，方便居民乘坐地铁出行；好时光商业中心距离小区约680m，方便居民购物；
- 中山大学附属第六医院距离小区约826m，方便居民就医。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
270米
步行至地铁
297个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离天河公园地铁站约368m，途经地铁21号线，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离员村山顶公交站约97m，
43路、53路、137路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离黄埔大道中与天府路交叉口约322m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.1
132个
附近幼儿园
46个
附近小学
26个
附近初中
广州市天河区天雲幼儿园距离小区约342m，是一所民办幼儿园；华融小学距离小区约208m，是一所公立学校；广东环境保护工程职业学院（广州校区）距离小区约364m，是一所公立职业学校。小区周边教育配套齐全，为小区居民的子女上学提供了方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区道路两旁种植树木和草坪，给人自然的气息；小区内有凉亭和花园，是舒适休闲的好地方；小区中心有大型的跳舞广场，旁边配有桌子和椅子，小区各处分散健身器材，供居民锻炼身体；小区卫生保持较好，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面以粉色和白色相结合，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有5栋楼 ，户型面积为41㎡-108㎡左右的1-4居室。小区户型多数南北通透，楼间相隔距离够大，采光较好。
出入口
小区有6个出入口和1个地下停车场，南2门靠近朗乔名表；南1门（无法通行）靠近安溪丽都茶厂传成老树白茶；北1门靠近顺景数码摄影部；北2门靠近广东广电网络；东门靠近钱大妈；西门靠近喜洋洋连锁便利店；地下停车场靠近起点雨萱美发。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1405户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境；保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 广州市园发物业管理有限公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
暂无
便利店
商业配套
好时光商业中心距离小区约680m，方便居民购物；家乐福（员村店）距离小区约172m，商品齐全，方便居民日常生活；朗里餐馆距离小区约50m，方便居民就餐。
医疗资源
中山大学附属第六医院距离小区约826m，是一家三甲医院，方便居民就医；百健中医诊所距离小区约309m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓大药房（员村店）距离小区约70m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
林鲜生智慧农贸市场员村市场距离小区约616m，方便居民采购食材；广州市农村商业银行（黄埔大道中支行）距离小区约130m，方便居民办理理财业务；中国电信知慧社区服务厅（黄埔大道中营业厅）距离小区约72m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
大地影院（大地影院(广州员宫店)）距离小区约458m，居民闲暇时间可以去看电影放松一下；畅响ktv（天河上社店）距离小区约1.2km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；凡动A⁺健身工作室距离小区约99m，喜欢健身的朋友可以到这体验一下。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为41㎡左右的1居室，经济负担相对较小；带有学龄儿童的家庭，可以选择108㎡左右的3居室，面积户型相对较大，生活空间相对开阔，可保证家庭成员有相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在41㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；与别人合租的租客可选择108㎡左右的3居室，居住空间较大，居住舒适度更高。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区中心有大型的跳舞广场，旁边配有桌子和椅子，小区各处分散健身器材，供居民锻炼身体；小区卫生保持较好，没有明显垃圾；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区还有部分是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费