丽江花园丽字楼小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 丽江花园丽字楼位于番禺区南浦板块，由广州市番禺粤海房地产有限公司开发，于1995年竣工。小区总建筑面积1500300㎡，由多栋电梯小高层组成，面积普遍在64㎡-140㎡之间。普通住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区附近有南浦地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有渔人码头商业中心，方便居民购物。
缺点- 小区内车位比较少，停车不便；
- 小区部分楼栋靠近新江路/新河路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
748米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约745m是南浦地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约159m是新园路公交站，有125路、番189B路、番189路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约153m是新园路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.6
83个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约203m是海萃幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约365m是广州市番禺区丽江小学，是一所公立小学；距离小区约1.2km是洛溪新城中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约34%，一年四季呈现出不同的美景，春天的杨柳，秋天的枫树，夏天的异木棉和冬天的松柏，都为小区的景致增色不少。草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面均采用涂料。整体以米白色为主色调。物业维护的比较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积为810000㎡，建筑面积共有1500300㎡。楼栋间距合理。小区层高为3m，共九层，均有后建电梯。2居户型为69㎡-84㎡，3居户型为87㎡-103㎡，4居户型为121㎡-150㎡。
出入口
小区主出入口位于新河路丽江花园-德萌楼东南侧，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 3121户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 长椅；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州丽江花园物业管理有限公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上1200个，地下300个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面350.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.6 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约621m有渔人码头商业中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约505m有百佳永辉(洛溪店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约58m有喜相随全国连锁便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约3.8km有中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)，距离较远，居民就医不方便；距离小区约143m有丽江花园医务所，居民感冒方便去打针；距离小区约89m有仁惠堂大药房(丽江分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有上潡菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约271m有中国建设银行(广州番禺丽江支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约259m有中国电信智慧社区服务厅(丽江花园社区店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约646m有广州丽江影城(渔人码头商业中心店)，方便居民看电影；距离小区约1.3km有百乐门(大石段店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约144m有中田健身工作室(丽江花园店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择64㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择117㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择64㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住117㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化覆盖率不错，草坪的面积比较大，整体清新自然。小区高层底部还有便利店和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。小区有老年人活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费