利海托斯卡纳小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 利海托斯卡纳小区位于白云区南湖板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由利海集团开发完成。小区楼栋共22栋左右，容积率1.6左右，户型为106㎡左右的两室、118㎡-155㎡左右的三室、159㎡-200㎡左右的四室。小区绿化率43%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2011年建成，房龄较新；
- 小区绿化率43%左右，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，白天车辆会有噪音干扰。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离白云东平地铁站约1.6km，地铁14号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离永泰客运站(友谊路口)公交站约332m，66路、76路、529路等公交途经该站点；距离东平南路公交站约405m，66路、663路、803路等公交途经该站点；距离黄草埔公交站约495m，663路、803路、924路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离白云堡立交桥约1.7km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
59个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
托斯卡纳幼儿园距离小区约116m，是一所私立幼儿园；广州市白云区凤凰小学距离小区约200m，是一所公立学校；广州市培英中学距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率43%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约时尚，建筑品质较好，外立面是涂料，白色、咖啡色和黄色相结合；小区楼龄较新，整体外立面保持较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，容积率1.6左右，户型为106㎡左右的两室、118㎡-155㎡左右的三室、159㎡-200㎡左右的四室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，东门在白云大道北白云堡立交前行1km南附近；西门在利海中国（白云大道北东80m左右）；停车场在白云大道北利海.托斯卡纳东门附近。小区实行人车分离，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1307户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 碧海酒店物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共854车位
- 地上54个，地下800个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
3个
便利店
商业配套
东平时代都荟距离小区约1.2km，一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(云山店)距离小区约1km，商品齐全，方便居民日常生活；沅江水(永泰店)距离小区约766m，主营湘菜，喜欢湘菜的居民，可以选择这里。
医疗资源
广州东仁医院距离小区约1.3km，医保定点医院，方便居民就医；才生诊所距离小区约996m，可以解决居民的基本健康问题；济德医药(NO.59店）距离小区约812m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百世商业广场肉菜市场距离小区约817m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广州农村商业银行(东平支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约943m，方便居民办理通信业务。
公共资源
白云山原始森林公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；绘本TAXI儿童连锁图书馆(永泰店)距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
哈艺时尚影城(白云东平店)距离小区约1.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；新世界健身游泳(岭南店)距离小区约835m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；百世棋牌会所距离小区约755m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
8.5
买房建议
对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择200㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于新婚夫妻来说，建议选择106㎡左右的两室，房屋总价低，可以办理分期贷款，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租106㎡左右的二房户型，租金比较低，小区靠近地铁站，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租106㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于155㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区临近地铁站，交通便利，小区的两室户型基本被一些公司白领所购买。而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费