黄埔花园解读
梁祥华
2021-07-13
群鑫地产
特色
【小区户型】小区20栋楼，2梯6户，67方到130方，2房4房，主推110方四房南北对流通风采光。
【小区设施】小区2号楼旁有一个1800的游泳池，夏天提供给业主和小朋友娱乐，小区中心篮球场，羽毛球场等健身场所。
【生活配套】小区问口30米有钱大妈菜市场，兰州拉面店，美宜佳超市等，生活配套齐全。
不足
小开发商物业管理一般，租客比较多，车位不足。
马绍荣
2021-03-12
特色
【轨道交通】交通便利 门口100米的BRT 双地铁口，200米的13号线裕丰围，一公里的5号线大沙地
【小区设施】小区的北面A栋数有小孩玩耍的滑滑梯等设施，在东面，跟南面，为小广场供大家休闲娱乐遛娃，西边有大型泳池
【生活配套】东门有惠润广场，里面购物消费休闲娱乐设施，自带游泳池，等各种娱乐场所
【居民素质】多为原业主自住，租客占比比较小，住户人群多为家庭成员
不足
B栋靠近丰乐路的房子比较吵，货车，码头等噪音
陈友林
2020-09-14
特色
【轨道交通】小区西门出去步行约500米可到达13号线裕丰围地铁口，北门出去步行约500米可到达乌冲brt。
【小区户型】小区总共分三期。主推三期，楼龄2012年，90-96平方三房两卫为主力户型。
【生活配套】小区西门出来就是惠润广场，北门出去为丰乐市场
【房屋品质】楼盘总共分三期交楼一期为2002年，二期为2005年，三期为2012年，黄埔花园属于黄埔城区高端小区
不足
一二期楼龄比较旧，三期北向靠路边。
崔嘉敏
2020-09-30
特色
【轨道交通】1、小区门口步行200米到地铁。2、双幼儿园、小学到初中3、走路800米到南方
【小区户型】小区南向户型85以上的面积总价也不高，适合想置业广州，详情可以点击我像咨询。
【小区设施】小区内有老人和儿童公园，买了可以让家人平时走在楼下有一个很好的休息生活。详情可以咨询我。
【生活配套】小区中心有个大型广场广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【房屋品质】采用双层隔音玻璃防噪音效果特別高!外墙烤墙不存在渗水问题，问我实实在在的回答。
不足
小区车位紧张，绿化率比较少
张一铭
2021-07-31
特色
【小区户型】小区主要是推荐三房四房的户型，南北对流，利于通风，空气清新。
【小区设施】小区自带一个业主会所，室外游泳池，篮球场，足球场，儿童娱乐场所。
【生活配套】小区门口有美食街，美宜佳，福建小吃店。 超市
不足
小区繁华地段，近地铁，所以租客比较多
郭学培
2021-04-14
特色
【小区户型】黄埔花园三期的02户型，跟06的三房户型为大家所热爱，东南向，不仅采光通风好，近可看河涌，远望珠江
【小区设施】小区的北面A栋数有小孩玩耍的滑滑梯等设施，在东面，跟南面，为小广场供大家休闲娱乐遛娃，西边有大型泳池
【生活配套】小区西门跟北门中间位置，有惠润广场，北门出去过马路即达丰乐市场，在小区的西北面，四百米即有中山附属医
不足
楼龄旧 离地铁有点远，到5号线有一定距离
朱玲芳
2020-12-24
特色
【小区户型】小区一期主要是卖一居到三居的刚需型户型，主要以12层，16层小高层洋房主成，二期以高层洋房为主。
【小区设施】小区的北面A栋数有儿童玩耍的滑滑梯等设施，西面有大型游泳池，东面跟南面，有小广场供大家休闲娱乐，
【房屋品质】开盘时间为：2004年4月。入住时间为：2004年12月1日。
【居民素质】小区主要是业主自住比较多，租客比较少，人员流动量不是很大，住户多为家庭成员组成，邻里关系和睦。
不足
小区停车位比较紧张，租户比较多，存在乱停乱放现象。
账号已注销
2020-12-22
特色
【轨道交通】交通便利 门口100米的BRT 双地铁口，200米的13号线裕丰围，一公里的5号线大沙地
【小区户型】黄埔花园三期的02户型，跟06的三房户型为大家所热爱，东南向，不仅采光通风好，近可看河涌，远望珠江
【生活配套】小区西门跟北门中间位置，有惠润广场，北门出去过马路即达丰乐市场，在小区的西北面，四百米即有中山附属医
【居民素质】多为原业主自住，租客占比比较小，住户人群多为家庭成员
不足
B栋靠近丰乐路的房子比较吵，货车，码头等噪音
黄泽森
2020-11-19
群鑫地产
特色
【轨道交通】出门就是中山大道往南走500米，就是13号线裕丰围站。往北走一公里就是大沙东站地铁站西面500米有下
【小区户型】黄埔花园三期的02户型跟06户型三房户型为大家所热爱，东南向不仅通风采光好，近可望河涌，远可望珠江
【小区设施】小区的北面a栋有小孩子玩耍的滑滑梯等设施，在东面跟南面为小区，有大型的休闲娱乐场所，西边有大型游泳池
【生活配套】小区西门跟北门中间位置有惠润广场，北门出去过马路，即大丰乐市场，
不足
小区楼龄有点久，离地铁站有点距离
李志林
2020-11-19
特色
【小区户型】黄埔花园三期的02户型，跟06的三房户型为大家所热爱，东南向，不仅采光通风好，近可看河涌，远望珠江
【小区设施】小区的北面A栋数有小孩玩耍的滑滑梯等设施，在东面，跟南面，为小广场供大家休闲娱乐遛娃，西边有大型泳池
【生活配套】小区西门跟北门中间位置，有惠润广场，北门出去过马路即达丰乐市场，在小区的西北面，四百米即有中山附属医
【居民素质】【居民素质】多为原业主自住，租客占比比较小，住户人群多为家庭成员
不足
B栋靠近丰乐路的房子比较吵，货车，码头等噪音
黄祥辉
2020-08-28
特色
【小区户型】楼层都是有高有低，可供客户自己选择。户型的话主要以南北向为主，户型都是方正实用的。
【其他描述】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐
【房屋品质】采用双层隔音玻璃，防噪音效果特别高！外墙烤漆，不存在渗水问题
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
邓彦慧
2020-08-12
星原地产
特色
【小区户型】小区在售87-132方的三房-四房，户户朝南，采光通风好。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】人车分流，车位1:1，小区中心有个广场，设有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动。
【生活配套】生活配套，小区楼下50米自带风情商业街，购物广场，儿童乐园，可满足业主生活娱乐所需。
【房屋品质】外墙采用挤塑聚苯板保温板，热胀冷缩下不变形不收缩，外门窗采用中空玻璃，窗框为塑钢窗框，坚固耐用
不足
小区处于繁华地段，租客比较多，绿化不多。车位少。
许志鹏
2020-07-22
特色
【轨道交通】小区西门左边500米是13号线地铁站，地铁五号线大沙东站1公里。
【小区户型】2梯6户，2梯4户，户型集中62平～124平，主力88平～93平朝南刚需户型
【生活配套】小区出门就是惠润广场，约300米可到怡港百佳超市，约200米可以到丰乐市场，生活非常方便
【居民素质】入住人群素质高，基本是国企、白领人士等。
不足
小区部分楼栋靠黄埔东路，比较吵，车位比较紧张，出租率高，租客比较多
廖优佳
2021-03-03
特色
【小区户型】主要户型有62-84方一房-两房，88-96方小三房，104-125方大三房，148方四房
【其他描述】开发商：香港信昌地产有限公司、保利南方集团有限公司\r\n物业管理费1.5
【生活配套】小区正门口就是广场惠润广场，商场里可以吃饭，唱K，看电影等
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停放想象
杨康伟
2020-04-12
特色
【轨道交通】brt公交总站200米距离，距离13号线裕丰围站500米
【小区户型】小区主要售两房和三房，其中E系列和G系列是本小区的楼王
【小区设施】园林很好,自带花园，带有娱乐设施，饭后可以出来散散步，很多小朋友也可以在此玩耍交朋友
【生活配套】小区大门有惠润广场，旁边有丰乐市场，另外还有一个三甲医院。13号线地铁站旁边，配套齐全
【房屋品质】最新一期04年交楼，精装修。比较老的一期一般都是普通装修，靠近马路价格便宜一些。望小区的房子价格贵
不足
价格偏高点，D系列不在小区内，没有小区的感觉，靠近马路也比较吵
账号已注销
2021-11-06
特色
【小区设施】小区内部设有篮球场，公共配套，健身设施齐全，可供业主使用。
【生活配套】小区出门向东行走500米不到就有个大型购物广场，生活配套齐全
不足
小区地段繁华，绿化较少
史心雨
2021-05-12
特色
【轨道交通】小区门口有公交391、336等多条线路，通往香雪黄埔天河，西门前行150米可到公交站。
【小区户型】小区总共分三期。分三期，楼龄2012年，90-96平方三房两卫为主力户型。
【生活配套】小区西门出来就是惠润广场，北门出去为丰乐市场
不足
一二期楼龄比较旧，三期北向靠路边。
车新
2020-09-16
特色
【轨道交通】出行主要交通南门出来步行到黄埔东路有BRT 东门出来 不行1.5公里 可坐地铁五号线七站到天河！
【其他描述】小区为保利开发商，物业也是保利物业 有保安值班 入内需要提前约好业主 业主给电话物业才能放行
【生活配套】小区步行六百米到大沙地有潮楼商业街 东门出去有顶岗菜市场 周边商业氛围浓，有大型购物广场
不足
车位比较紧张 目前房产证没有过两年 交易税费高
陈晓斌
2019-11-29
特色
【轨道交通】小区西门500米处13号裕丰围地铁站 地铁五号线大沙东距离是一公里！
【小区户型】主推南向两房或者三房。楼间距三到四米。户型好高层可以望江。低层采光不是很好。多雨天气会有点潮。
【小区设施】小区中心带花园，游泳池 晚上吃完饭也可以在小区散步，不用出小区！
【生活配套】小区西门门口有交通银行，旁边100米处有惠润广场，吃喝玩乐 品牌服装店 一应俱全
不足
小区地下车位不足，很多需要到附近的露天停车场找车位停车
李耀辉
2021-03-21
特色
【小区户型】黄埔花园三期的02户型，跟06的三房户型为大家所热爱， 东南向，不仅采光通风好近可看河涌，远望珠江
【小区设施】小区的北面A栋数有小孩玩耍的滑滑梯等设施，在东面，跟南面，为小广场供大家休闲娱乐遛娃，西边有大型泳池
【生活配套】小区西北门中间位置，有惠润广场，商场里面应有尽有，非常适合空闲时间去玩
不足
小区地下车位紧张，需要找附近周边的露天停车场找车位。
