- 碧桂园凤凰城凤鸣苑
- 53225 元/㎡
- 2006-08
- 别墅
- 商品房住宅
- 凤凰城大道
- 广州碧桂园房地产开发有限公司
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司增城分公司
小区概述
- 碧桂园凤凰城凤鸣苑位于增城区广园东板块，由碧桂园地产集团有限公司开发，于2006年竣工。小区容积率约为0.8。小区户型有面积在57㎡-620㎡左右的1居室到7居室，还有面积在633㎡-637㎡左右的10居室和11居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区整体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8km左右有金海岸城市广场，方便居民购物；
- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位不足，存在乱停车现象；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1238米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.3km左右有白江地铁站，途经地铁13号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区569m左右有凤凰苑南门公交站，停靠公交372路、375路等，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.9km左右有沈海高速，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.3
56个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区672m左右有凤凰城凤妍幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区949m左右有碧桂园凤凰城中英文学校（小学部），是一所民办小学。距离小区1.8km左右有新塘中学（南校区），是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
10.0
舒适程度
9.5
新旧程度
8.5
停车便捷
9.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区内有大面积的绿地，绿色植被较为丰富，小区内还有大面积池塘，里面有荷花，景色优美。小区内还有凉亭，居民可到此处一边休息一边观赏四周的美景，小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区总体是简约大方的风格，整体精致漂亮，小区建筑物外立面以白色和红色涂料为主，外立面维护较好，整体干净整洁没有老化污损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区是别墅区，小区共715栋，小区容积率约为0.8。小区户型有面积在57㎡-620㎡左右的1居室到7居室，还有面积在633㎡-637㎡左右的10居室和11居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区西门。小区西门附近有凤凰城凤妍幼儿园，方便居民接送孩子。居民出入时需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2006-08
总户数
- 708户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 池塘；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较高，社区会请专门打扫卫生的保洁阿姨来打扫小区卫生，她们比较热情负责，能够确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，能够维护小区园林美观。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们值守在小区的各个出入口，24小时轮班，能够随时解答居民问题，帮助居民解决困难。小区内监控系统比较完善，能够基本无死角监控到小区的情况，小区设置门禁，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司增城分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共7882车位
车位比
- 1:11.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.8km左右有金海岸城市广场，是一个较受欢迎的商业中心，居民可到此处购物。距离小区698m左右有极鲜丰生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有广东省水电医院，是一家二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区804m左右有风灵痛症调理院，居民可到此处就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区966m左右有凤凰城农贸市场（凤妍苑五街店），市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区717m左右有招商银行（广州凤凰城支行），方便居民办理基金业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区909m左右有天鹏酒店KTV，居民可到此处唱歌聚会。距离小区825m左右有星空瑜伽普拉提，里面教练较为专业，能够较好帮助年轻女性修身塑形。
碧桂园凤凰城凤鸣苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
12-22
46651元/㎡
0.99%
12-29
47560元/㎡
1.95%
01-05
48565元/㎡
2.11%
01-12
49961元/㎡
2.87%
01-19
51344元/㎡
2.77%
01-26
52055元/㎡
1.38%
02-02
52438元/㎡
0.74%
02-09
52632元/㎡
0.37%
02-16
52352元/㎡
0.53%
02-23
52462元/㎡
0.21%
03-02
53032元/㎡
1.09%
03-09
53225元/㎡
0.36%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
57197元/㎡
7.01%
2024-05
56941元/㎡
4.68%
2024-06
53196元/㎡
4.05%
2024-07
50900元/㎡
7.81%
2024-08
50718元/㎡
6.95%
2024-09
49834元/㎡
11.89%
2024-10
47447元/㎡
21.54%
2024-11
46346元/㎡
22.29%
2024-12
46910元/㎡
18.78%
2025-01
51852元/㎡
8.68%
2025-02
52416元/㎡
4.58%
2025-03
53225元/㎡
5.82%
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