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祈福新邨海晴居小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 祈福新邨海晴居位于番禺区祈福板块，于2003年竣工，距今房龄较老，由祈福物业管理有限公司开发完成；小区共约75栋，小区总建筑面积约4333333㎡；小区户型面积有51㎡-117㎡左右的2-4居室；小区整体绿化率约为40%，环境较好；小区入口处有会所、游泳池、娱乐室、健身房等一应俱全。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离钟福广场近，居民购物方便。
缺点- 小区于2003年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位不足，停车比较紧张。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.9km是市广路地铁站，途经地铁22号线首通段，距离较近，居民乘坐地铁出行方便；距小区约958m是钟一工业区公交站，有番100路、番15路、公交地铁接驳专线10A路长线公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约128m是青怡南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.1
49个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约654m是钟村白山幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约322m是番禺毓秀小学，是一所公立小学；距离小区约1.3km是钟村中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好；小区地面较为干净，绿植修剪维护及时，给居民打造了一个环境舒适的生活氛围；小区内有很多林荫小路，小路上还有座椅，空气清新，别致的风景和惬意的生活相得益彰。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色为主，采用白色给人一种比较舒适的感觉；外墙维护情况好，无污渍，未有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共约75栋，为多层商品房住宅，小区总建筑面积约4333333㎡；小区户型面积有51㎡-117㎡左右的2-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近绿怡南路，在漂home度假别墅附近；东南门人行门靠近福怡路，在1栋附近；东门位于福怡路，在东南门人行门的北侧；海晴居西门（人行门）位于海晴居5街8栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1783户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童乐园；
- 长椅；
- 游泳池；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面基本无垃圾；小区对公共设施等维护较好，无损坏现象，小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 祈福物业管理有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约810m是钟福广场，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约2km是沃尔玛购物广场（雄峰商城店），里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约954m有711便利店（钟福广场店），距离小区位置近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距小区约1.3km处是广州市番禺区第五人民医院，该院为综合医院，居民来此看病比较方便；距小区约990m是黄定萍中医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约814m是云吉健康，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约595m有祈福肉菜市场，距离较近，居民在此买菜很方便；距离小区约375m有中国建设银行（祈福名都支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约453m是中国电信（祈福名都营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km是屏山派出所，距离较近，居民有问题可来此反映；距离小区约1.7km是大夫山森林公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约947m是烽禾影城（钟福广场店），影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约787m是有和境茶上生活，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约1.1km是英伦桌球汇，是居民休闲放松的好地方。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择51㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的人群，建议选择117㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋进行简单装修，营造一个良好的居住环境，以此来吸引更多的购房者，可以提高成交率；小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租51㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择117㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
用户评价
6.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区有商场，居民休闲购物比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区邻里之间相处融洽；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费