金海湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 金海湾小区位于广州市海珠区滨江东板块，由广州新宝房地产开发有限公司开发建成，于2003年竣工，小区楼栋总数为3栋，由超高层组成，容积率为6.03，绿化率30%，小区主力户型面积为191㎡左右的三居室，262㎡左右的四居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民地铁出行方便；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.5
766米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有鹭江-地铁站，途经地铁8号线，居民地铁出行便利。距离小区250m左右有中大码头-公交站，S2短线天字-中大航线途经此站，距离小区250m左右有中大北门-公交站，8路、11路、24路等多条线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区1.8㎞左右有内环路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.6
146个
附近幼儿园
57个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区100m左右有蓝蝶国际托育园(滨江园)，是一所私立幼儿园。距离小区630m左右有怡乐路小学(嘉仕校区)，是一所私立小学。距离小区630m左右有广州市育才实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率30%，但是整体环境较好，小区内有游泳池，广场、网球场等活动场地，还有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以现代化简约风格为主，楼栋外立面为卡其色面砖，整体比较大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数为3栋，由超高层组成，容积率为6.03，小区主力户型面积为191㎡左右的三居室，262㎡左右的四居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
金海湾小区共有3个出入口和3个停车场，西门位于滨江东路195号金海湾商场，西一门位于滨江东路555号，金海湾地上停车场-出口位于滨江东路183-203号，东门位于滨江东路201号附近，金海湾-地下停车库位于滨江东路189号。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 544户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 6.03
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 广州高力国际物业服务有限公司
物业费用
- 4.05/㎡/月
车位
- 共453车位
- 地上253个，地下200个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
暂无
购物中心
1个
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1㎞左右有滨江东岸购物广场，居民逛街购物方便。距离小区350m左右有好家庭生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区150m左右有源兴便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区900m左右有广东省中医院二沙岛分院，是一所三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区660m左右有紫和堂·上渡国医馆，可以满足居民基本医疗需求。距离小区270m左右有中顺堂(仁惠药房)，居民买药方便。
生活服务
距离小区750m左右有穗和农贸市场(滨江东路店)，居民买菜方便。距离小区30m左右有广东南粤银行(广州海珠支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区590m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有广州发展公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区200m左右有新港派出所治安岗，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.2㎞左右有中影德金影城(丽影广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.7㎞左右有MUSICBOX堂会(海印店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择191㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择262㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
小区户型较大，对于单身上班族来说，建议与别人合租191㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择262㎡左右的四居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，主要以上班的白领为主，素质比较高，邻里关系和谐，还有一部分来此居住的老人，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 4.05/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费