祈福新邨A区小区测评
8.1
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

祈福新邨A区又名祈福新邨,位于番禺区祈福板块,于1996年竣工,房龄较老,由广州市番禺祈福新邨房地产有限公司开发完成,小区共有1377栋住宅,容积率约为0.8,均由多层住宅组成,小区户型有面积在48㎡-68㎡左右的2居室和160㎡-192㎡左右的4居室。小区绿化率约40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离祈福缤纷世界940m左右,居民购物方便;
  • 小区距离祈福医院1.6km左右,居民就医方便;
  • 小区绿化率约40%,环境较好。
缺点
  • 小区于1996年竣工,房龄较老;
  • 小区距离福宁路/第十八街(路口)较近,早晚高峰期会有交通拥堵的情况。
地段交通
7.3 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.0

865米

步行至地铁

54个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区1.0km左右有市广路地铁站,途经地铁22号线首通段,地铁较近,居民出行方便。距离小区873m左右有金山谷花园公交站,停靠公交301路、番100路、番13路、番15路等,公交相对较近,居民可乘坐公交上下班。距离小区146m左右有福宁路/第十八街(路口),居民自驾出行相对便利,但是要注意避开高峰期,避免拥堵。
附近学校
9.1 高于92% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.4

初中

7.2

73个

附近幼儿园

16个

附近小学

9个

附近初中

小区距离祈福精英幼儿园(第二十街)约216m,是一所私立幼儿园;距离大罗小学约1.2km,是一所公办学校;距离飞鹅岭中学约983m,是一所公办中学。总体来看,小区周边教育资源较为丰富,方便孩子接受教育。
居住品质
8.9 高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.5

新旧程度

7.1

停车便捷

8.5

物业服务

9.7

环境概况
小区的绿化率为40%左右,环境较好;小区绿植高低错落,层次分明,花草树木修剪维护做的比较好,树木繁茂,能够给居民提供夏季乘凉的地方;小区内有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施,综合来看,整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以白色涂料为主色调,色彩搭配较为合理,给人的感觉较为舒适。外墙在居民和物业的共同维护下,整体外立面保持较好,目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有1377栋住宅,容积率约为0.8,均由多层住宅组成,小区户型有面积在48㎡-68㎡左右的2居室和160㎡-192㎡左右的4居室。
出入口
祈福新邨A区位于番禺区市广路8号附近。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 1296户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 0.8
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 会所;
  • 健身房;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平较高,能够及时响应业主的需求,会对娱乐健身设施进行不定期的维护,对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐,整体观赏性比较高;保洁人员每天都会对小区内进行打扫,每天早晚清理垃圾桶,整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安全天值班,负责外来人员及车辆的进出情况,居民安全有保障;小区内有多个摄像头,24小时监控,可以及时发现小区内的安全隐患,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州市番禺祈福物业管理有限公司
物业费用
  • 3.70元/㎡/月
车位
  • 共1300车位
车位比
  • 1:1.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于74% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.3

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

3个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

8个

便利店

商业配套
小区距离祈福缤纷世界约940m,距离较近,居民逛街购物较为便利。距离小区1.1km左右有哈佬超市(祈福缤纷世界店),方便居民随时购买生活用品。距离小区832m左右有汉堡王(祈福缤纷世界店),方便居民到此用餐。
医疗资源
小区距离祈福医院约1.6km,该医院为综合性遥远,距离较近,居民大型疾病就医方便。距离小区1.1km左右有游显发诊所,居民感冒发烧等日常问题可来此就诊。距离一和堂(环村二街店)约767m,居民可到此购药。
生活服务
小区周边生活服务设施完善,方便居民更好生活。距离小区1.3km左右有大罗肉菜市场,里面蔬菜水果较多,还有丰富的肉食熟食,多数价格公道合理,居民可到此处买菜。距离小区834m左右有广发银行(祈福支行),居民可到此处存取资金,合理理财。
公共资源
小区距离约413m处有老灯岗公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约2.5km处有广州市番禺区市桥街侨基社区居民委员会,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约893m处有世纪KTV(番禺店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约836m处有古时代·国际影城,居民可在此观看电影;距离小区约236m处有武之林功夫会馆,居民可在此健身。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
对于单身的年轻人来说,建议购买面积在48㎡-68㎡左右的2居室,户型面积较小,总价相对较低,资金压力也相对较小。对于有子女的家庭,建议购买面积在160㎡-192㎡左右的4居室,房间相对较多,居住较为舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区临近地铁站和公交站,上下班比较方便,业主可以将购房者定位到年轻上班族,一定程度上能加快房屋出售。
租房建议
对于单身族来说,建议租住面积在48㎡-68㎡左右的2居室,能够较好利用空间,避免浪费,且消费压力较小,较为合适。对于有子女的家庭来说,建议租住面积在160㎡-192㎡左右的4居室,房间较多,能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.0 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区物业服务比较好,卫生打扫的比较到位,业主也会自觉维护公共环境,不会随便乱扔垃圾,整个小区干净整洁。
业主特征
小区内中年人居多,多为公司高管,此部分居民文化水平较高,作息时间较规律;小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
入住须知
物业费
  • 3.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费