金迪城市花园(白云)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 金迪城市花园(白云)位于广州市白云区机场路板块，小区由广州市天河金迪实业开发总公司开发，于2000年竣工。小区建筑面积约50000㎡，占地面积约31250㎡，绿化率为25%，容积率约1.6。小区共约7栋楼，以高层为主，户型为1居室-3居室，户型面积约44㎡-85㎡。小区是机场西商住小区内唯一拥有电梯的花园式高楼，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离优乐汇·昌北生活广场约607m，居民逛街购物比较方便；
- 小区距离乐嘉路地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区绿化率为25%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
358米
步行至地铁
348个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约330m处为乐嘉路地铁站，途经地铁14号线二期，居民可乘坐地铁出行。距离小区88m左右是景安街公交站，该站停靠807A路公交，小区附近约97m还有心谊路公交站，该站停靠32路、58A路、58路等公交，居民可乘坐公交出行。距离小区约42m是乐陶街/和健三街(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.4
129个
附近幼儿园
50个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约165m有机场西幼儿园，是一所全日制区一级幼儿园；距离小区约208m有广州市白云区机场西小学，是一所公立小学；距离小区约876m有广州市城市建设职业学校(三元里校区)，约1km是广州市矿泉中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为25%，小区内有花园和林间小道，绿植生长年限比较久，长势茂盛，是居民夏季傍晚消暑的好去处；小区配有健身设施、活动中心等设施，能够满足小区内居民休闲娱乐的需求；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况良好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由藕粉色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区楼龄虽老，但外立面维护的比较好，没有出现老旧现象。
楼栋分布
小区建筑面积约50000㎡，占地面积约31250㎡，容积率约1.6。小区共约7栋楼，以高层为主，户型为1居室-3居室，户型面积约44㎡-85㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有3个出入口，东门位于机场路乐陶街92号附近；南1门暂时无法通行，临近乐陶街，靠近康之佳医疗门诊部；地下停车场位于乐陶街46-108号附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1195户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，小区安全意识需要强化；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
- 广州市金迪物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
6个
购物中心
1个
商场
232个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区271m左右有乐嘉广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约929m处有卜蜂莲花(三元里店)，约1.1km处有沃尔玛购物广场(万达广场广州白云店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有广州市第十二人民医院(广园分院)，方便居民就医；距离小区约54m有康之佳医疗门诊部，居民感冒方便去打针；距离小区约64m有御和堂，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1km左右的三元里加华肉菜市场，比较便利；距离小区126m左右有中国工商银行(广州乐嘉路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区62m左右有中国移动，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区449m左右是广州民航职业技术学院-图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约565m处是棠景街禁毒主题公园，居民可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约9271m有粤骏电影城(乐嘉广场店)，方便居民看电影；距离小区约285m有奥莱斯顿，方便居民唱歌娱乐；距离小区约44m有景森桌球体育活动中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
9.4
买房建议
对于预算较低的购房者来说，适合购买44㎡左右的1居室，面积较小，总价较低，可暂作过渡；对于预算充足的购房者来说，购买85㎡左右的3居室比较合适，面积较大，可让每个家庭成员都有自己的独立空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗、生活等配套比较完善，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
单身上班族建议选择租赁44㎡左右的1居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家庭租户来说，租住85㎡左右的3居室比较合适，该户型面积较大，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好；小区周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多三代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费