顺欣花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 顺欣花园小区位于增城区新塘板块。小区是由增城市顺欣房地产有限公司开发，于2020年竣工。小区由35栋左右的小高层和高层住宅组成，占地面积为168522㎡左右，建筑面积为477042㎡左右，容积率2.9左右，小区户型面积有73㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离新塘地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(广州新塘店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南方医院(增城分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率33%左右，绿化一般；
- 小区周边有金楹石油，可能会有安全隐患。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离新塘地铁站约2km，地铁13号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离顺欣花园公交站约418m，增城46路、增城9路等公交在该站点停靠；距离金融服务区公交站约527m，新塘万达2路、增城21路等公交在该站点停靠；距离民营工业园公交站约713m，增城20路、增城23路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离官湖立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.3
35个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
顺欣幼儿园距离小区约117m，是一所私立幼儿园；瑶田新围小学距离小区约999m，是一所公立学校；广大附中增城区实验中学距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.1
新旧程度
9.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率33%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由35栋左右的小高层和高层住宅组成，占地面积为168522㎡左右，建筑面积为477042㎡左右，容积率2.9左右，小区户型面积有73㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，南门在新塘镇荔新十二路98号附近，东南门在荔新大道北附近，停车场在汇邦装饰附近，东门在荔新公路辅路西150m左右，北门在乡下生鲜附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3698户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 广州市顺欣物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共3824车位
- 地上1470个，地下2354个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(广州新塘店)距离小区约650m，是一家综合商场，方便居民购物；百佳永辉(万达广场广州新塘店)距离小区约713m，商品齐全，方便居民日常生活；御庭鲜·滋补养生炖汤距离小区约93m，方便居民就餐。
医疗资源
南方医院(增城分院)距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；单昌涛中医诊所距离小区约283m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；摩草堂大健康产业距离小区约132m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
发达岭农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；华夏银行(广州新塘支行)距离小区约519m，方便居民办理理财业务；中国移动(民间金融路营业厅)距离小区约230m，方便居民办理通信业务。
公共资源
塘美公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；增城区公安局南香山派出所距离小区约1.8km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
万达影城(万达广场广州新塘店)距离小区约684m，距离较近，方便居民观影；耀世健身距离小区约214m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚闲棋牌馆距离小区约119m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的80㎡左右的2居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高的143㎡左右的4居户型，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约143㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和餐厅等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费