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保利香雪山(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

保利香雪山(南区)位于广州市黄埔区科学城板块，由上海保利物业酒店管理有限公司开发建成，于2009年竣工，建筑类型为小高层，容积率为1，小区户型面积有87㎡-177㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%，环境较好；
  • 距离小区600m左右有萝岗-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区部分楼栋靠近山香路，会有噪音影响。
地段交通
8.4 分 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

7.8

544米

步行至地铁

168个

附近公交站

11个

附近地铁站

距离小区600m左右有萝岗-地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有香雪山南-公交站，943路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.9㎞左右有北二环高速，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分 高于96% 本商圈小区

学前

7.1

小学

6.6

初中

7.0

38个

附近幼儿园

7个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有香雪山幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.8㎞左右有香雪小学，是一所私立小学。距离小区500m左右有广州市第二中学(科学城校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.3

新旧程度

8.7

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化覆盖率约35%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，物业会定期修剪，景观层次分明，小区内配有游泳池，居民不出小区就可以游泳锻炼，还有羽毛球场、篮球场等，方便居民锻炼，小区内还有儿童娱乐设施等，经常有孩子在此娱乐玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约226700㎡，小区楼栋总数约20栋，建筑类型为小高层，容积率为1，小区户型面积有87㎡-177㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
保利香雪山(南区)有2个门，东门位于香雪二路，仅行人通行，西北门位于山香路华夏银行广州开发区支行西侧约270m。
综合配套
竣工年限
  • 2009-12
总户数
  • 1079户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐；
  • 游泳池。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入，小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海保利物业酒店管理集团有限公司广州分公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.93
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 高于91% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

1个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有线坑商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有香雪超市，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有左邻右里超市(保利香雪山店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有中山大学附属第三医院岭南医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.3㎞左右有瑞铂茵诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区900m左右有飞乐园大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.7㎞左右有石桥邻里汇肉菜市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有华夏银行(广州开发区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区900m左右有中国联通(乐淘数码专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有创业公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有萝岗派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有万达影城(万达广场广州萝岗店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有尚辰量贩式KTV(萝岗万达店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于三口之家来说，购买88㎡左右的3居室，作为过渡用房，可贷款买房，缓解经济压力。对于三代人同住的家庭置业者来说，可以选择面积为177㎡左右的5居室，空间较大，家庭成员私密性更好，居住较舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源丰富，离公园、菜市场较近，适合养老，建议把家里有老人的购房者作为重点出售对象，一定程度可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议在附近工作的单身白领与他人合租小区内88㎡左右的3居室，可以分摊租金和物业费，经济负担小。建议家里有孩子的租客整套租住143㎡左右的3居室，居住空间更开阔，居住体验感好，小区离商场和菜市场近，生活比较方便。
用户评价
7.9 分 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区卫生打扫的认真，业主也主动维护小区的环境，整体比较干净整洁。小区物业服务比较好，大型节假日会组织业主一起参加活动，增进彼此的了解和沟通，营造良好的社区居住氛围。
业主特征
小区以自住为主，多数家庭为三代同堂，居住氛围好，邻里之间经常一起参加活动，关系比较和睦。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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