中环广场(商住楼)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 中环广场(商住楼)位于越秀区域建设板块，小区于2009年竣工，由广东保利置业有限公司开发完成；小区由高层住宅组建而成，容积率约为1.2，楼栋总数共6栋；小区有户型面积在50㎡左右的2居室，比较适合刚需型人群；小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善，居民日常生活较为便捷。
小区优缺点
优点- 距离小区约83m有时光里·广州，方便居民逛街；
- 距离小区约858m处是广东省第二中医院，方便居民看病。
缺点- 绿化率约25%，小区的绿化面积较少；
- 临近建设中马路的楼栋，可能有噪音。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.1
504米
步行至地铁
366个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约510m有淘金地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约117m是北较场横路公交站，该站停靠公交车有483路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约71m有建设中马路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
9.0
116个
附近幼儿园
64个
附近小学
66个
附近初中
小区距离建设新村艺术幼儿园约107m，是一所私立幼儿园。小区距离建设大马路小学约131m，该学校为一所公办学校。小区距离广州大学附属中学约286m，该学校为一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为25%，小区的绿化面积较少；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有座椅、活动广场和健身设施，居民经常在此聊天，社区的氛围较好。小区路面干净，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋是外立面以米白色为主，色彩简约。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，容积率约为1.2，楼栋总数共6栋；小区有户型面积在50㎡左右的2居室。
出入口
小区的正门在建设二马27号、29号、31号，地下停车场在建设大马路18号，不对外开放，南侧地下停车场在建设二马路西，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2009-12
总户数
- 1278户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面800.00元/月，地下1000.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
9.2
16个
购物中心
1个
商场
140个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约83m有时光里·广州，是一家百货商场，方便居民逛街购物。距离小区约128m有盒马鲜生(时光里·广州店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距离小区约858m处是广东省第二中医院，该医院为三级甲等中医医院，方便居民就医看病。距离小区约64m处是广州市越秀区建设街社区卫生服务中心，可以解决居民的基本健康问题。
生活服务
建设新村市场(建设二马路)距离小区约224m，居民买菜比较方便。距离小区约76m处是兴业银行(中环支行)，居民可以在此办理银行业务。
休闲娱乐
距小区118m左右有李恺私人健身工作室，喜欢健身的居民可到此运动锻炼。距小区642m左右有兴云居网吧，居民可到此上网娱乐。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择50㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于年轻白领而言，可以选择50㎡左右的2居室，资金压力较小，作过渡房比较合适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度。小区临近公交站和地铁站，居民出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以合租50㎡左右的2居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于年轻夫妻而言，可以选择整租50㎡左右的2居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场，居民平时健身休闲很方便；小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便；小区距离菜市场和超市都比较近，居民日常生活比较便利，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民综合素质比较高；还有部分业主将房屋出租，以此获取收益。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费