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招商金山谷尚层小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 招商金山谷尚层位于番禺区祈福板块，小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为106㎡-142㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有祈福缤纷世界，居民方便购物；
- 小区附近有金山湖文化公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1190米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁22号线首通段市广路站约1.3km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约183m处有金山谷花园总站公交站，番21B路、番86路公交车停靠，距离小区约231m处有东艺路北公交站，番21B路、番86路公交车停靠，距离小区约270m处有富豪山庄总站公交站，番150B路、番55路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距金山谷创意一街约225m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.1
65个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区131m左右有金山谷加拿达幼儿园，是私立幼儿园；
距小区359m左右有富豪山庄小学，是私立小学；
距离小区约888m有飞鹅岭中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区中心处设有花园，花园内树木高大，种类繁多，绿植景观层次丰富。小区内部有健身器材，可满足业主健身需求。小区内建有游泳池，供小区居民休闲使用，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为106㎡-142㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西南门、东北2门、西北门，西南门、东北2门、西北门均可人车出行。西南门、东北2门、西北门靠近东艺路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1662户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.7km处有祈福缤纷世界，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区280m左右有华润万家(金山谷店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约164m有全家便利店(金山谷二店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距祈福医院约2.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约366m有岐王堂中医馆(兴学店)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区188m左右有珍茱堂药房(东艺店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2km左右有左边农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1km左右有中国工商银行(番禺金山谷支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区223m左右有中国电信智慧社区服务厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区324m左右是金山谷社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1km左右有金山湖文化公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择106㎡左右的3室，房子总价较低，相对资金压力小一些，方便工作生活；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择142㎡左右的4室，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择小区内106㎡左右的3室租住，租金较低，小区距公交站和地铁站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间对于和家庭租户来说，可以选择142㎡左右的4室户型租住，可以给家庭成员留出独立的空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主有年轻的上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。还有一部分50岁以上的养老族，负责在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费