南沙碧桂园(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南沙碧桂园(别墅)小区位于南沙区金洲板块，由广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有196栋楼，容积率为2.3；小区户型有4-6居室，小区户型面积约154㎡-521㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近购物新天地，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2km有金洲地铁站，该站途经地铁4号线，居民轨交出行方便；距离小区约309m有进港大道中公交站，该站停靠番143路、南18路、南19路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约235m有明珠街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
6.6
44个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约657m有康艺幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有金洲小学，该小学是公立小学；距离小区约2.8km有广州外国语学校附属学校，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，小区有较大的绿地，树木植被种类比较多，绿植覆盖面积较大；小区有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，适合小朋友玩乐；小区有小广场，配有桌椅供居民休闲娱乐；
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色的瓷砖和白色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现漏水和老化的现象。
楼栋分布
小区共有196栋楼，容积率为2.3；小区户型有4-6居室，户型面积约154㎡-521㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，正门和停车场靠近进港大道；东北门靠近优加置业；东北3门靠近房友地产；东门靠近腾龙山庄；东北1门靠近蓝天门窗，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 12户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州碧桂园物业发展有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有购物新天地，方便居民逛街购物；距离小区约371m有鑫鑫超市(腾龙山庄东北)，居民日常采购比较方便；距离小区约324m有美宜佳(明珠花园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约544m有长龙港医院，方便居民就医；距离小区约993m有南沙区南沙街金洲村卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约298m有信康医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约400m有明珠农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约439m有广州市农村商业银行(金洲分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约906m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约726m有蝴蝶洲公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有南沙图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有广州市公安局南沙区分局金洲派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约384m有珠影GCC影城(广州南沙华汇广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约483m有贵族派对量贩KTV(华汇店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约389m有斯普瑞健身(南沙店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约238㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约154㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约154㎡的4居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于预算充足而且家庭成员较多的租客可以选择238㎡左右的5居室，房间较多，居住体验较好。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费