保利天悦(商住楼)解读
林芸帆
2022-04-04
智联地产
特色
【小区户型】小区主推小户型30-80平方为主，光线好，易出租易转手!
【其他描述】小区物业管理严格，外人要登记才能进去，每栋楼都要刷卡才能进入，全天候值班，安全规范
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【生活配套】生活配套：小区自带大型商业广场，下楼就可以享受到吃喝玩乐样样齐全，小区旁边190米就有大型生鲜市场
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50 岁之间。入住率达9成以上
不足
不足：小区旁边租赁市场供不应求，小区租客多，车位紧张。
林毅铭
2022-03-16
智联地产
特色
【轨道交通】步行800米即可到达万胜围地铁站 可乘坐4 8 11甜公交线路经过琶洲村站
【小区户型】保利天悦分一期和二期，共计八栋23栋到30栋，三房户型 户型布局合理 采光充足
【小区设施】小区自带休闲会所 室内恒温泳池 健身房等 小区住宅车位比1:2，大型小区花园
【生活配套】小区100米 有永旺大型购物中心 万胜围广场 麦当劳 上岛咖啡 张记旺角食街南国会酒家 生活方便
【居民素质】小区入住率达九成以上 大部分是租客 邻里关系和谐 主要是周边白领 老人小孩不多
不足
租客比较多 绿化比较少
赖素婷
2022-03-26
智联地产
特色
【轨道交通】旁边600米就是4号线8号线交汇的万胜围地铁站了，还有公交站和有轨电车站
【其他描述】物业公司：保利物业管理有限公司！
【小区设施】小区内带有休闲会所，室内恒温游泳池及健身房等，小区车位比例为1比1车位充足确保每户有一个车位
【房屋品质】2012年开盘，由国企保利集团开发，管理，质量有保证
不足
小区位于繁华地段，外来租客群体多
冯洁莹
2022-05-25
广州安居客N+
特色
【轨道交通】小区离4、8号线交汇万胜围站500米，一站到琶洲站、车陂南站，交通非常方便。
【小区户型】小区户型:小区主要在卖37-56方高层小户型单位，户型方正，实用，通风采光好。
【小区设施】小区内设运动场，有健身器材，且设备完善，供日常休闲 锻炼身体。
【生活配套】小区公寓有30栋楼下有若比邻超市，星巴克 汉堡王 步行200——300米琶洲商业圈700米到地铁
不足
地段优越，周边缺乏住宅地块，导致总价较高
李小花
2022-02-13
智联地产
特色
【小区户型】该小区推出小户型 41方~55方，小户型易出租、易转手
【小区设施】小区配有休闲广场，广场边上有桌子，椅子，和运动器材，可以满足小区人员日常身体锻炼和休闲娱乐
【生活配套】小区往南步行400米就是超市，550米百货商场，590米肯德基休闲娱乐，业主购物娱乐方便。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多
不足
车位紧张，不足1：1配套。外面马路才有绿化
江俊龙
2021-07-19
广州安居客N+
特色
【轨道交通】小区步行526米是广州4号地铁与广州8号地铁万胜围站，1站到琶洲！4站到客村换乘3号线直达珠江新城！
【小区户型】小区主推小户型36-55方，复式和平层，小户型灵活多变，易转手
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处有分散配置健身设施，供业主锻炼身体等娱乐设施
【生活配套】小区西侧100米有琶洲塔公园，北边100米有珠江沿江跑道，楼下有若比邻商超和7fresh生鲜超市。
【房屋品质】开盘时间：2018年03月31日！
交房时间：2019年05月31日！
保利物业，品质有保障！
不足
小区目前租客多，人流大
罗健聪
2022-03-31
新聚房
特色
【小区户型】小区多为经典实用的三房户型，户型方正设计合理，布局合适，空间利用率大。
【小区设施】小区中心有大型广场，旁边配置有桌子和椅子，各处又分散配置了健身设施，工业作日常锻炼身体和休闲
【生活配套】小区800米配套齐全，百货，娱乐广场，休闲场所尽在周边，静享愉悦生活。
不足
小区楼龄老旧车位紧张。
林炜城
2022-05-05
新聚房
特色
【其他描述】物业公司：保利物业管理有限公司！
【生活配套】小区门口步行150米有、万胜围广场麦当劳、上岛咖啡、张记旺角食街、南国会酒家可以满足业主生活需求
不足
小区管理严格周边配套正在完善厂房已经全部迁移
朱飞
2022-03-13
智联地产
特色
【轨道交通】小区步行500米左右就是4号线和8号线万胜围地铁站，一个站到琶洲，一个站到车陂南换乘5号线
【小区设施】小区自带休闲会所，室内恒温泳池，健身房等小区住宅车位比为1:2，大型小区花园
不足
租户比较多，绿化少
伍家辉
2021-08-30
智联地产
特色
【轨道交通】保利天悦（商住楼）该小区门口有公交站，临近地铁站，出行多样且便利。
【小区设施】保利天悦（商住楼）该小区自带小区花园，凉亭，绿化率高，空气清新。
【生活配套】保利天悦（商住楼）该小区生活配套齐全，临近大型的超市和市场。
【居民素质】保利天悦（商住楼）该小区人文环境好 居民素质高，居住氛围浓郁
不足
保利天悦（商住楼）该小区车位有点不足。
冯方萍
2022-02-22
智联地产
特色
【轨道交通】距离万胜围地铁站300左右，4号线与8号线双地铁上的交通优势，紧邻科韵路、新港路、阅江路。
【小区户型】小区户型方正，采光好，南北通透，主推小面积31平复式一室两厅一卫户型，可办公可居住。
不足
小区车位紧张，可能车位不足。
冯剑
2022-03-26
智联地产
特色
【轨道交通】步行500左右到万胜围地铁站，4号线和8号线交汇。
【小区户型】小区主推复式小户型31-55平方，中高楼层望江景。
不足
地上停车位比较紧张。
谢晓灿
2021-12-12
智联地产
特色
【小区户型】小区主要是小户型30～56平米，平层复式都有
【生活配套】 东边一公里十万商业广场 三甲医院 百货超市 肉菜市场等等，生活便利。
不足
小区处于繁华地段，租客多，绿化少
龚静
2021-09-08
盈峰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【生活配套】小区出门向东行走500米不到就有个大型购物广场，满足住户的生活需要
不足
小区位于市中心的位置，停车位比较紧张！
冯惠萍
2019-08-14
广州安居客N+
特色
【轨道交通】步行到达8号线/4号线接驳站，公交车站。楼下有 有轻电车直达广州塔。东南环城高速 西面华快高速。
【小区户型】保利天悦公寓均为3梯6户和3梯7户。朝向主要为南向和北向居多。主要面积有68方-133方1-3房。
【小区设施】小区内有室外凉亭，儿童滑梯等休闲娱乐设施。室内有会所和恒温游泳池。三个出口分东西南门篮球场 羽毛球馆
【生活配套】小区楼下是京东旗下的七鲜生活超市，有两个大型商场，菜市场。有美食街。
【房屋品质】由保利央企品牌大操盘质量有保障。由2013年起精装交房，每一户都带阳台可明火。窗户是隔音玻璃。
不足
南向看马路会有一些吵，北向看花园看江景
张亮
2019-07-30
合富置业
特色
【小区户型】住宅大面积户型。保利天悦公寓是小户型的房子。小户型易出租、易转手。错位布局，100米楼间距，采光好
【其他描述】物业费是按房子面积计算每平方米4.6元一个月。物业公司：保利物业管理有限公司。物业公司是保利物业
【小区设施】小区住宅车位比例为1比2。小区车位比例为1比1车位充足确保每户有一个车位。人车分流
【房屋品质】2014年开盘到2015年底陆续收楼至今大部分业主已出证一期车位比较紧张.
不足
商业税费比较高。差不多15个点税费
李凤刁
2019-10-15
合富置业
特色
【轨道交通】交通方面：距离万胜围地铁站700米，可换乘4.8号线。出行非常方便。
【小区户型】天悦公寓分为4期开发，三梯六户设计，68平一房，84-93平两房，103-133平三房，可以明火。
【小区设施】小区东门入口，有一个羽毛球场，小区中间位置有花园，跑道和建身休闲区域。饭后散步好地方。
【生活配套】【生活配套】lt;/labelgt;楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
不足
小区租客多，人口流量大，绿化较少
陈西
2020-07-17
裕丰地产
特色
【其他描述】物业保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨。
【小区设施】小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备。
不足
小区附近的流动人口较多，会有些噪音。
陈俊谋
2020-05-19
亿盛置业
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
不足小区处于繁华地段，所以租客比较多
陈华全
2019-06-14
智联地产
特色
【轨道交通】离万胜围地铁站850米，可在此换乘4号线，8号线，经4个站到达客村，9个站可到达广州东站，出行方便
【生活配套】30栋旁边自营超市若比邻，楼下银行星巴克，公寓对面200米是琶洲新村，走路800米有网吧美容健身菜场
【房屋品质】保利物业交楼带豪华装修标准，双层真空玻璃，隔音很好，地下室有防水石膏板，防潮效果好
不足
小区比较新，陆陆续续去年才全部交完楼，公寓楼下商铺也陆续开业，目前有星巴克，钱大妈，银行，喜士多和百果园。买菜，日常生活都要走过来琶洲新村。不过，天悦自带商业，日后配套会越来越齐全
