合生君景湾解读
黄重宪
2021-11-24
景德地产
特色
【小区户型】项目主要为90-200方三房至五房等大户型为主，户型方正实用，南北对流大阳台通风采光都比较好！
【其他描述】小区是由合生集团的物业公司负责，物业服务严谨认真，品质好口碑好！
【小区设施】项目小区内设有露天游泳池，篮球场，慢跑道，以及分布小区各处的户外健身器材供业主日常休闲娱乐！
【生活配套】小区门口1公里有千悦荟商业广场，有电影院、华润万家、周记茗茶居、健身房等生活商业配套！
不足
小区周边暂时还不是很成熟！
曾伟豪
2020-08-07
辉耀置业
特色
【轨道交通】位于里水大道，200米有广佛高速出入口，黄岐交界。
【小区户型】项目建筑户型为77㎡90㎡116㎡140㎡200㎡.
【小区设施】小区设施有游泳池，篮球场，有中央广场。
【生活配套】一公里有千悦荟商业综合体，电影院，华润万家，周记茗茶健身房等。
【房屋品质】一期2006年，二期2010年，三期2016年，四期少量在售。房屋质量好。
不足
一期车位不足，导致车位比较紧张。
陈天东
2020-11-25
智联地产
特色
【小区户型】小区主要在售113～174方的大面积单位，南北通透，户型方正实用，活动空间开阔，采光充足
【生活配套】从小区步行330米即到国安超市，里面生活用品齐全，可以满足住户的日常生活需求
不足
小区附近没有地铁，出行不是很方便
陈俊谋
2020-05-29
亿盛置业
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，
120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，
小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，
有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
陈西
2020-06-28
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
黄宇辉
2020-05-16
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
邹浪
2018-12-09
裕丰地产
特色
【小区户型】总户数：约5500户.在售113方三房124方三房132方三房137方四房174平五房
【小区设施】小区绿化率41.6%。小区内有君景湾幼儿园、社区商业街、游泳池、篮球场等
【生活配套】小区内步行500米就有商业街，将涵盖超市、百货、餐饮、肉菜市场等各种业态，足不出户即可享受一站式购物
不足
目前小区还没有地铁，只能开车和坐公交。可能交通不是太方便
林丽婷
2020-01-05
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【居民素质】这个小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
刘立强
2019-02-23
裕丰地产
特色
【小区户型】小区主要户型面积有88-137平米3房到四方，户型方正，南北对流，通风采光好。
【小区设施】小区车位均为地下车位，直接连通到业主楼下电梯回家，采用人车分流，大大提升了小区的安全性。
不足
小区目前还在建设中，暂时还没有建成，入住率不高。
胡毅声
2019-08-17
星原地产
特色
【小区户型】小区分四期开发，现在在售106-178方江景房，楼间距较宽，采光通风性好
【其他描述】小区采用自身旗下物业，效率高，态度好
不足
小区周边暂没有地铁，出行主要靠自驾和公交
黄丽玲
2019-02-14
星原地产
特色
【其他描述】合生自身的物业，工作认真，服务好，保全工作到位，2.5元/平米/月
【居民素质】小区租户比1：0.8，多为附近居民，25到80岁，常驻人口多，邻里和谐相处
不足
小区没通地铁，出行不太方便。
曾晓波
2018-02-01
合富置业
特色
【轨道交通】该小区门口设有君景湾公交站,有广281路，佛281，沥12路直通广州滘口地铁站，途经黄岐商业步行街。
【房屋品质】一期开盘时间是2010年，2012年交楼；二期是2012年开盘，2015年交房；三期是2015年开盘
不足
一期洋房房龄已经差不多10年了，看起来稍旧，绿化率低。
麦子茵
2022-03-31
星原地产
特色
【轨道交通】位于里水大道，200米有广佛高速出入口，黄岐交界。
【小区户型】小区项目建筑户型为77㎡90㎡116㎡140㎡200㎡.
【小区设施】小区设施有游泳池，篮球场，有中央广场。
【生活配套】一公里有千悦荟商业综合体，电影院，华润万家，周记茗茶健身房等。
不足
一期车位不足，导致车位比较紧张。
张曲静
2021-05-04
卓冠地产
特色
【轨道交通】位于里水大道，200米有广佛高速出入口，黄岐交界。
【小区户型】户型两梯三户，南北双阳台，美景尽览，南北对流，科学户型，空间阔绰尽享舒适生活
【其他描述】合生君景湾的物业很是认真，严谨负责且态度很好，可以尽心尽力地为业主服务
【小区设施】小区设有球场设施完善，配有儿童乐园，老年活动中心，夜光跑道
【居民素质】小区以白领和高收入人群居多 ，讲文明 懂礼貌 ，居名个人素质高 ，邻居关系和谐
不足
小区地段繁华租客多，近地铁所以租客会比较多， 小区绿化只有15%-20在逐渐完善。
李澄威
2021-12-29
景德地产
特色
【小区户型】项目主要为90～200方三房至五房等大户型为主，户型方正实用，南北对流大阳台通风采光比较好。
【小区设施】项目小区内设有露天游泳池，篮球场，慢跑道，以及分布小区各处的户外健身器材供业主日常休闲娱乐！
【房屋品质】小区门口1公里有千悦荟商业广场，有电影院，华润万家，周记名点居，健身房等生活商业配套
不足
小区靠马路1期有点噪音
吴锦佳
2020-07-30
特色
【轨道交通】交通便利，门口就有公交站，四纵九横两环”立体交通网络，广佛高速、佛山一环、广州环城等干道路环绕！
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，132三房两厅 174五房 为主力户型，适合改善需求。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【小区设施】小区内设有球场设施十分完善配套有儿童娱乐设施健身器材跳舞小广场
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
不足小区地段繁华租客多，近地铁所以租客会比较多，小区绿化只有15%-20在逐渐完善。
徐树波
2020-07-24
特色
【轨道交通】交通便利——“四纵九横两环”立体交通网络，广佛高速、佛山一环、广州环城等干道路环绕
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区有大型的广场，有配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐，而且
【生活配套】江岸大城——一线江景，小区内1km私家江岸线，绿化率高达42%的成熟欧式园林，尽享江湖园三景生活
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区周围大型商超目前在建，配套尚未完全成熟
林春花
2020-11-06
源家房地产
特色
【轨道交通】交通便利，门口就有公交站，四纵九横两环”立体交通网络，广佛高速、佛山一环、广州环城等干道路环绕！
【其他描述】合生君景湾的物业很是认真，严谨负责且态度很好，可以尽心尽力地为业主服务。
【小区设施】小区设有球场设施完善，配有儿童乐园，老年活动中心，夜光跑道
不足
物业管理公司属于国家一级公司，服务态度好，安全 但相对周边小区物业管理费贵0.1元/方。
黄雪婷
2020-07-24
环城置业
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站，有多条公交车线路直达广州地铁5号线与3号线的，去广州任何区域非常便利
【小区户型】小区分4期开发共65栋楼，有78方、91方、115方、132方、174方等，都是南北对流。
【小区设施】小区设有泳池、篮球场，有中央广场，有几公里的河提江边散步，小区内有非常完善的生活配套资源
【生活配套】小区内生活配套完善，有钱大妈、尊宝比萨、面包蛋糕店、美容美发、华润万家、商业广场、幼儿园、诊所等等门
【房屋品质】小区一期到四期，装修风格是以欧式建筑多，框架构造，装修硬朗。
不足
一期没有地下停车场，二期部分北向单位靠马路，有点吵。
早晚上下班高峰期堵车严重，绿化率高低楼层蚊子多
苻优良
2021-03-27
环城置业
特色
【小区户型】户型两梯三户，南北双阳台，美景尽览，南北对流，科学户型，空间阔绰尽享舒适生活
【其他描述】合生君景湾的物业很是认真，严谨负责且态度很好，可以尽心尽力地为业主服务。
【小区设施】小区设有球场设施完善，配有儿童乐园，老年活动中心，夜光跑道
不足
小区地段繁华租客多，近地铁所以租客会比较多， 小区绿化只有15%-20在逐渐完善。
