万科金域缇香小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域缇香位于广州周边广佛高速里水出口，属于佛山板块，由佛山市南海区万扬房地产有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区共14栋42层高层，楼栋呈“一”字形并排分布，位于珠江支流江畔旁，享有美丽江景，内部配套完善，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁13号新塘站约1公里，轨交出行较便利
- 小区附近教育资源完善，南海一中距离小区约800米，为广州省重点中学
- 小区内有会所和健身娱乐设施，内部配套齐全
缺点- 小区临近广佛高速，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内大量商铺正在装修，存在一定的噪音干扰
- 小区内车位紧张，有车的住户停车不方便
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁6号浔峰岗站约1公里，轨交出行较便利。
公交：小区附近1公里内有水公交车站和沙涌等公交站台，距离小区500米的里13路可到广州金沙洲，23路到南海万达广场。
自驾：小区紧邻广佛高速，距离沈海高速约1公里，自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
8.0
37个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边学校较多，有沙涌幼儿园、同声小学、广州市第二中学等学校。同声小学位于南海区上沙路附近，距离小区约1.5公里，是市级重点小学。南海一中距离小区约800米，师资力量雄厚，是省一级重点中学。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为30%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区东临珠江，景色优美，花园设计精巧，可供住户观赏。小区内部居住舒适度高，这些悠闲自然的景致使得居民可以自在地漫步于小区间。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜为灰白色和棕色搭配，房屋整体简约而整齐。小区房龄较老，外立面维护情况一般，没些许脱落、老旧和褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积87000㎡，建筑面积400000㎡，容积率3.80。小区共14栋33-42层电梯高层住宅，均为三梯六户。其中户型建筑面积：三居户型88㎡-90㎡，四居户型120㎡。小区内房型设计合理，采光较好。
出入口
小区共有1个出入口，为西门，西门位于横三路东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3235户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有恒温游泳池、篮球场，1000米跑道等为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐园，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
小区物业设快递收发点，方便居民不在家时收取快递。在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，路面整洁，总的来说卫生状况较好。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区有保安亭，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万科物业发展有限公司，位于荔湾区中山七路328号首层东侧，电话020-81799252。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共2721车位
- 地上196个，地下2525个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。华润万家位于佛山市南海区，距离小区约1.2公里，可以满足居民日常购物需求。汇万家购物广场距离小区约800米，货物齐全，种类繁多，是集购物和娱乐为一体的购物商场。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。里水医院位于振兴路45号，距离小区约1.5公里，是一所承担预防保健、医疗、康复以及医学教育的二级甲等医院。里水镇沙涌社区卫生服务站距离小区约900米，医药齐全，满足居民就医需求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。距离小区约500米有肉菜市场，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。小区500米内有多家银行，中国农业银行、中国民生银行等，方便居民办理存储业务。
公共资源
小区周围公共资源较为完善，2公里范围内有沙涌公园和鳌峰公园。满足人们日常游玩需求。沙涌公园位于沙涌大道中35号，距离小区约600米，园内风景优美，绿化覆盖高，适合居民日常散步放松和周末野餐游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。佛山朵森影院位于里水镇里水大道南110号，距离小区约800米，影片更新及时，环境舒适。 岚之星瑜伽美容生活馆距离小区约1公里，服务态度良好，美容技术专业。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
建议工业园员工购买中高层，可以更好的欣赏江景的同时，避免街道打扰，提高休息质量。建议对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，此户型为小区内最大户型，居住舒适度较高。
卖房建议
建议靠近健身区域、儿童娱乐区域的楼栋可以适当提高出售价格。高层楼栋可以更好的欣赏江景，建议相对于同小区低层户型可以适当提高出售价格。房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，装修较好的可适当提高房屋价格。
租房建议
小区内无小户型，建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租三居室房屋，相互照顾的同时，可以在一定程度上较少经济压力。建议年轻白领选择临近小区门口公交站的楼栋，出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。小区内多为年轻白领租住，建议业主内部装修简单时尚，保证网线正常使用，加快房屋的出租速度。
用户评价
7.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区内设有健身区、儿童活动区等，为小区居民锻炼提供方便。小区居民经常组织一起锻炼健身，有子女的居民会一起参加亲子活动增进感情。
业主特征
小区周围学校众多，配套完善，主要购买人群为30-45岁周边工业园员工和周围学校的老师。业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。小区周围教育资源丰富，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区内小区租户比较多，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要有：1、小区环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。2、小区周边的商业、医疗、教育配套较为齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费