金亚花园(别墅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 金亚花园(别墅) 位于广州市越秀区二沙岛板块，由金亚物业管理有限公司开发，竣工于1998年，房龄较老。小区共14栋楼房，小区建筑类型由低层住宅房组成，容积率为0.28。小区户型有4居室-9居室，户型面积约为186㎡-680㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有五羊邨地铁站，交通便利；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区临近大通路，有噪声污染。
地段交通
8.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.4
517米
步行至地铁
117个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便捷。距离小区约1.1km有五羊邨地铁站，途径地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便；二沙东(传祺公园)公交站就在距小区349m左右的位置，停靠89路、131A路、131B路等公交车；星海音乐厅公交站就在距小区417m左右的位置，停靠194路、781路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离大通路约210m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.5
138个
附近幼儿园
54个
附近小学
37个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约122m处有金亚国际幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区668m左右有越秀区东山实验小学(西校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约772m处有广州市育才实验学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
10.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好。但小区还是有很多花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是瓷砖和涂料，楼层涂料颜色以棕红、白色、黄色为主。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面整体看起来没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共14栋楼房，小区建筑类型由低层住宅房组成，容积率为0.28。小区户型有4居室-9居室，户型面积约为186㎡-680㎡，户型方正，南北通透。适合改善型人群在此置业。
出入口
小区有4个出入口和2个停车场，小区西北1门位于琪林街与金亚南街交叉口的东北角；西门临近琪林街，禁止机动车通行；小区东1门、东南1门临近灵洲街。停车场位于西北1门附近、金亚苍园对面；地上停车场位于小区中心，在露天泳池附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.28
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 游泳池；
- 小区会所。
物业服务
小区的物业管理水平较好，居民反馈的问题能够及时响应和解决，业主满意度高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护及时，不会影响居民正常使用。
安保
小区每个门口配备多名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 金亚物业管理有限公司
物业费用
- 6.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
9.5
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，广州K11购物艺术中心距小区约1.9km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。华润万家(芭堤分店)距小区约932m，居民采购家庭用品很方便。金亚花园餐厅距小区约20m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，广东省中医院二沙岛分院距小区约667m，是一所全科综合医院 ,居民就医有保障。华南医疗门诊部距小区约290m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。老百姓大药房(明月店)距小区约566m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
小区周边生活资源丰富，明月农贸市场(广州海运集团明月住宅小区北)距小区约542m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国银行(广州二沙岛支行)距小区约399m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动距小区约544m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，广州市越秀区东山街道五羊社区居委会距小区约656m，居民咨询和办理公共事务很方便。二沙岛体育公园距小区约333m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，火力健身距小区约1.1km，居民日常健身锻炼很方便。泰式足疗(第四分店)距小区约1.7km，可以满足居民日常按摩的需要。D8演艺会距小区约390m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于三代同堂的家庭来说，建议选择186㎡左右的4居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度，并且小区周边商业、医疗资源较好，居民生活方便。对于有雄厚财力的企业老板来说，可以选择680㎡左右的9居室，小区内有会所、游泳池等设施，居住环境较好。
卖房建议
小区内环境优美，小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。建议业主将出售对象定位为有一定经济实力的中年夫妻，可一定程度上提高成交率。
租房建议
对于有孩子的家庭租户，可以选择小区186㎡左右的4居室，居住空间足够使用。对于企业老板，可以选择整租可以选择680㎡左右的9居室，可以作为办公场所，建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内的卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和商业资源，就医和购物很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区业主多为有经济条件较好的企业老板。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，生活氛围浓厚。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 6.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费