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招商金山谷(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 招商金山谷(别墅)小区位于番禺区祈福板块，由广州招商房地产有限公司开发，于2015年竣工；小区共有256栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.5；小区户型面积有4-8居室，户型面积约205㎡-650㎡，适合改善型人群；小区绿化率为31%，绿化环境较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近祈福缤纷世界，方便居民购物逛街；
- 小区靠近祈福医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近MHPC闽海广州海联加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近东艺路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
448米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约635m有市广路地铁站，该站途经地铁22号线首通段，居民轨交出行方便；距离小区约242m有东艺路南公交站，该站停靠番21B路、番86路公交车，方便居民公交出行；距离小区约565m有东艺路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.2
73个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约449m有番禺区直属机关幼儿园(东环园区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约598m有富豪山庄小学，该小学是公立小学；距离小区约267m有飞鹅岭中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为31%，小区里种植了多种类的绿植，道路两旁有树木和低矮的绿植，适合居民散步；小区内小花园，还有凉亭供居民休闲娱乐；小区内设有儿童娱乐区，天气好的时候会聚集较多居民和小孩在活动区域玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用原生石材，颜色以白色为主；小区外立面在物业的维护下，不显老旧，也没有出现老化脱落现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有256栋楼，权属类别为商品房住宅，楼距较大，容积率为1.5；小区户型面积有4-8居室，户型面积约205㎡-650㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，南门靠近东艺路；北门位于东艺路西70m附近；东南1门靠近中铁气化局；停车场靠近小区12座；地下车库靠近市广路，仅车辆通行。’
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 365户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 游泳池；
- 会所；
- 绿湖；
- 健身房；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为招商局物业管理有限公司广州分公司。
物业费用
- 3.89-8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有祈福缤纷世界，方便居民逛街购物；距离小区约443m有华润万家(金山谷店)，居民日常采购比较方便；距离小区约353m有全家便利店(金山谷店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有祈福医院，方便居民就医；距离小区约459m有岐王堂中医馆(兴学店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约310m有大参林(番禺金山谷店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有大罗肉菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约714m有渣打银行(中国)广州番禺支行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约344m有中国移动金山谷沟通100营业厅，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约828m有小罗公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有屏山派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约733m有古时代·国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约683m有世纪KTV(番禺店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约319m有动静界铂康会所(金山谷店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议购买259㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力，居住空间比较大；对于改善型人群来说，建议购买305㎡左右的6居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区户型面积都比较大，建议业主将房屋出售给改善型或置换型的购房者，可加快房屋出售速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租259㎡左右的4居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，也可以选择整租面积为259㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.89-8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费