安厦花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 安厦花园位于天河区中山大道以北、珠吉路以东地段，于2013年竣工，房龄较新。小区由6栋小高层住宅和6栋高层住宅构成，由广州市住房保障办公室开发建设。小区户型分为经济房和廉租房，经济房建筑面段在36~84㎡之间，廉租房建筑面积段在28~50㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 距离小区 100米有珠吉公交站，该公交站点有348路、390路、581路等多条路线，贯通广州市区
- 附近360米处就有亚美购物商场，可满足居民购物需求
- 小区建成于2013年，房龄较新，物业管理得当
缺点- 小区附近设有垃圾堆放点，对附近居民造成空气污染，降低了生活品质
- 小区绿化面积较小，影响了居民的居住舒适度
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1198米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
公交：距离小区 100米有珠吉公交站，该公交站点有348路、390路、581路等多条路线，贯通广州市区，该站点还设有夜班车夜13路，方便夜间出行的居民。
自驾：小区西一门到广园快速路距离大约550米，自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.7
95个
附近幼儿园
26个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校安厦幼儿园、珠村小学、信孚东风实验中学都是在1公里内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、安厦幼儿园位于珠吉安厦花园安厦一街20号，距离小区约190米，学校老师认真负责，孩子能得到很好的照顾。
2、珠村小*于珠吉安厦花园安厦一街20，距离小区约400米，是一所市一级小学，教学活动丰富，教学成果显著。
3、信孚东风实验中学距离小区650米，基础设施完善，老师认真负责。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内设有两个花园，配有多种健身器材，以及篮球场，凉亭，供人们休闲。特别是小区中部有深涌流过，双桥相连，环境优美宜人，营造出一河两岸的岭南水乡风情。
建筑特色
楼房的外立面材质是干挂石材、涂料和面砖，颜色为黄色和白色，外观简约大方。小区外立面整体较完整，无明显脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积达73741㎡，建筑面积为204825㎡。小区共有1549套廉租房，1708套经适房，共有12栋楼，分别是6栋10层住宅楼和6栋30~31层住宅楼。10层住宅楼全部为1梯8户，31层住宅楼为3梯14户，3梯16户及4梯20户。户型面积为85到155㎡。户型多样，有1、2、3房。
出入口
小区共有两个出入口，为西一门和西二门。西一门位于珠吉路40号附近，为主入口，允许车辆出入；西二门位于天河区珠吉路35号附近，允许行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3232户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.46
社区总设施
- 小区内有户外运动场，健身器材配备齐全，方便人们锻炼身体；小区内还建有篮球场，主要供青少年和儿童娱乐；还有凉亭和长椅，可供人们平时休息，聊天，放松愉悦。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。小区物业会定期修剪绿植,维护公共设施，景观设施维护较好，整体环境干净整洁，服务态度很好，值得信赖。
安保
小区进出口处都有安保人员，会对来往人员进行登记。小区内主要通道及楼道走廊都装有监控器，时时保障居民的安全。保安服务态度好，工作认真负责，与居民相处融洽。
物业信息
物业信息
- 小区物业管理公司是广州市同德物业有限公司，位于广东省广州市白云区泽德南三街10号，电话号码是020-36278723。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全。距离小区160米处是七巧大厦，能满足居民日常必需品购买需求。距离小区900米处是大型购物商场乐都汇，能满足人们多元化的购物娱乐需求。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，1公里范围内仅有广州华港中医肝病医院，大型专科医院，虽周边卫生所数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。距离小区540米就是珠村农贸市场，果肉蔬菜齐全，品质新鲜，方便居民买菜做饭。800米范围内即有广州农商银行、东莞银行、中国中国农业银行等多家银行及ATM机，居民办理金融服务较为便利。
公共资源
距小区150米处是乞巧园，该公园是以乞巧为中心的主题公园，公园内民俗文化氛围浓重，环境雅致，适合小区居民休闲运动。距离小区880米处有广州图书馆24小时自助图书馆，书种齐全，阅读方便，便利了居民的读书需求。
休闲娱乐
距离小区190米处就是悦影影城，方便居民休闲放松。小区往南100米处是悦畅量贩式KTV，店内音响质量好，服务态度好，是人们聚会娱乐的好去处。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
预算有限的购房者建议购买价格较低的廉租房或是小户型的经济房，价格合适，能满足居民的用房需求。家庭住户且预算充足的购买者建议购买户型较大的经济房，住宅使用面积大，南北通透，采光充足。特别注意的是，该小区是保障性住房，出售的是使用权。
卖房建议
小区3号楼和23号楼靠近珠吉公路和铁路，平时噪音会有点大，出售价格建议低于小区中心区域。小区高楼层采光好且视野开阔，配以精装修，可以适当提高出售价格。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路远点的楼栋，户型上首选小户型，租金较低，在可承受范围之内。
建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近无地铁站，需先乘坐公交车接驳；距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
从小区整体来看，周边配套相对齐全，但位置较偏，环境也需要改善，所以业主还应以廉价为出租优势。对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，物业服务质量好，生活氛围浓厚，居住比较舒适。小区居民间关系和睦，互帮互助。小区周围交通设施较为完善，居民出行方便。
业主特征
该小区是广州市政府为解决低收入困难家庭住房问题而兴建的保障性住宅小区，所以居民多为本地人，且多为家庭住户，居住人群年龄集中在25~45岁。
租户特征
小区租户较少，租客多为政府认定的低收入群体，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区周边公交线路多，交通便捷，方便上下班。
2、小区小户型多，基本满足居住要求。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费