洛涛南区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 洛涛南区位于番禺区洛溪板块，小区于2001年竣工，小区由洛溪新城地产有限公司开发完成；为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为1.5，小区户型面积有60㎡-192㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有洛溪地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有大石城，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近吉祥北路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
776米
步行至地铁
186个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约788m是洛溪地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约211m是洛溪新城总站公交站，有番146路 、番91路、高峰快线14路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约203m是吉祥北路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.7
81个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约219m是洛溪聪颖幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约630m是广州市番禺区洛浦中心小学，是一所公立小学；距离小区约689m是洛溪新城中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区内有休闲场地和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，小区内还有一个小广场，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区的建筑风格简约大方，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为1.5，小区户型面积有60㎡-192㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，南1门位于沿江路，在16幢附近；西门位于如意一马路与洛溪路交叉口东南50m，禁机动车通行；西2门位于如意一马路122号；南2门位于沿江路，在3幢附近，无法通行；停车场位于洛溪洛浦路洛涛南区北门；西1门位于洛溪洛涛南区西一门（如意一马路东），无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2640户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务人员态度良好，每天有专人维护环境，能够保障居民生活环境干净整洁。小区内设有丰巢快递代收点，方便白天不在家的业主收取快递。
安保
小区出入口均配备保安，全天均有保安巡逻，外来人口进小区必须登记，每幢楼设有门禁，需业主许可才可进入，小区安保与110联网，随时保障每位业主的财产和人身安全。
物业信息
物业信息
- 广州洛城物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共560车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有大石城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约168m有百佳永辉(洛溪店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约272m有全家便利店(吉祥北店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约3.5km有中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)，距离较远，居民就医不方便；距离小区约416m有明良绿色健康服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约264m有海王星辰健康药房(洛溪新城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约909m有上潡菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约258m有中国银行(广州番禺洛溪支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约282m有中国移动百盛通信授权店(洛溪店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约349m有FUN范影城(洛溪店)，方便居民看电影；距离小区约1.3km有百乐门(大石段店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约161m有飞悦游泳健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议预算充足的购房者可以购买大户型的较高的楼层，视野宽阔，还可观赏的美丽湖景。如果需要与长辈同住的话，建议选择低层中户型的，出入方便，居住舒适度高。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
租客在此租房主要原因是近写字楼，方便白领上下班。对生活品质有要求的年轻白领，可以选择精装修的带家电住房。年轻单身人士可以选择1居的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，神清气爽。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和青年锻炼身体，晚上无明显噪音干扰，居住舒适。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费