芳草园小区解读
朱记财
2022-04-16
裕丰地产
特色
【轨道交通】离地铁3号线华师站仅800米，200米即是公交站，离开通的11号换乘线才200米的路程，交通四通八达
【小区户型】芳草园(协和新世界)A栋3梯8户、B栋2梯6户、C栋2梯4户、共6栋
【其他描述】广州嘉安物业管理有限公司物业管理费2.2元/平方/月物业服务很好小区安保很好
【小区设施】小区里面有游泳池，有老年人活动专区，有跑道，早上可以跑步，绿化充足，安静不吵，活动空间很大很足
【生活配套】小区楼下50米内，有百佳超市，步行200米到华润万家，500米到体育中心
不足
小区太过于大，然而又因协和新世界和芳草园从不同的门进，所以这点会比较麻烦，加上车位比较紧张
李淼
2022-03-21
裕丰地产
特色
【轨道交通】距龙口西公交站50米，有78号，78a，20号，194号等多条路线离1000米就是华师地铁口C
【小区户型】芳草园分为3期，A栋是一期，B栋是二期，C栋是三期，楼龄均在2004年左右，小区楼距宽，绿化覆盖大
【小区设施】花园式小区，小区自带游泳池、乒乓球场，羽毛球场，老人健身区，儿童娱乐区，可供业主散步、运动，乘凉
【房屋品质】竣工年代分别为2000年、2002年、2004年，户型设计间隔方正，到现在依然光鲜亮丽没有漏水问题
不足
小区南向朝马路，可能有点吵，租金高，卖的也高，性价比不高
班明鑫
2022-04-17
裕丰地产
特色
【轨道交通】距龙口西公交站50米，有78号，78a，20号，194号等多条路线离1000米就是华师地铁口C
【小区户型】芳草园分为3期，A栋是一期，B栋是二期，C栋是三期，楼龄均在2004年左右，小区楼距宽，绿化覆盖大
【其他描述】小区栋数多，花园面积大绿化率高，物业管理好，是天河北的标杆小区
【生活配套】200米到大型商场华润万家、百家超市步行仅需200米，菜市场就在旁边距离小区也是200米
不足
小区南向朝马路，可能有点吵，租金高，卖的也高，性价比不高
范梅霞
2022-04-21
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离地铁3号线华师站800米，距离公交站200米
【小区户型】小区建于2004年，共6栋楼，户型有86.98方两房，109-127方三房
【其他描述】小区栋数多，花园面积大绿化率高，物业管理好，是天河北的标杆小区
【小区设施】小区里面有游泳池，有老年人活动专区，有跑道，早上可以跑步，绿化充足，安静不吵活动空间很大，
【房屋品质】楼房外立面采用外国进口，别墅专用瓷砖，10几年过去了，依然如同新房
不足
车位紧张人均2台车
黄林凯
2022-04-02
裕丰地产
特色
【轨道交通】50米步行到龙口西公交站 离3号线岗顶地铁口700米
【小区户型】小区一期86方到118方，二期98方和128方两种户型，三期121和126两种户型，楼盘三房大户型多
【其他描述】小区人车分流，园林式小区，天河北板块较漂亮的花园，户型设计合理
【小区设施】花园式小区，小区自带游泳池、乒乓球场，羽毛球场，老人健身区，儿童娱乐区，可供业主散步、运动，乘凉
【房屋品质】开发商：广州市旭生房地产开发有限公司，交房时间：2011年，楼龄新
不足
因为小区比较大所以相对价格比较高一些
陈颖
2022-04-20
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离龙口西公车站不到100米，离3号线华师地铁站800米，距离11号线地铁口200米，
【小区户型】芳草园小区一期86平方到118平方，二期98平方到128两种户型，三期为121和126平方两种户型。
【小区设施】芳草园小区中心有大型广场，旁边配置桌子和椅子，小区自带游泳池乒乓球场羽毛球场，老人健身区和儿童区娱乐
【生活配套】出小区不到50米有金田超市，距离华润万家大概200米，楼下有社区医院
【居民素质】这个楼盘居民年轻化，由于性价比高，大部分都是刚刚毕业大学生哈白领选择居民素质高
不足
小区过大，车位比较紧张不足
刘玲珊
2022-05-03
正富
特色
【轨道交通】小区西门左拐50米，正在建设11号线中，小区左拐直走200米可到达华师地铁3号线，岗顶地铁3号线
【小区户型】小区一共有六栋，一期三梯八户，二期两套六户，三期两梯四户，86方~128方为主，户型方正，采光好
【小区设施】小区占地53436平方米，小区绿化率37.5%，容积率3.8！小区内有游泳池，园林，各种健身设施
【生活配套】步行283米到百佳广场，麦当劳，星巴克，肯德基，步行180米到中国银行，100米到农业银行，健身房等
不足
相对于周边楼盘，总价稍微过高
郑淦
2022-04-15
裕丰地产
特色
【轨道交通】公交线路有41，78，133，813路十几条公交线路，一公里范围内有3号跟11号双地铁线
【小区户型】小区共6栋楼，主要是两房跟三房户型，一期顶层为复式，主力户型为二期三房
【其他描述】所属物业管理为嘉安物业，管理费2.8左右
【小区设施】小区占地53436平方米，天地广阔，绿化率37.5%，配套游泳池，儿童活动中心，会所，大型花园等
不足
地下车库车位不足，大部分住户存在停车难的问题
陶翠英
2022-03-09
正富
特色
【轨道交通】离地铁3号线华师站仅800米，200米即是公交站，离开通的11号换乘线才200米的路程，交通四通八达
【小区户型】小区共6栋，分为3期，均为31层高楼3梯6户，主打85到125平方的户型，楼龄新，户型很方正
【小区设施】小区占地53436平方米，小区绿化率37.5%，容积率3.8！小区内有游泳池，园林，各种健身设施。
【生活配套】小区正门过马路就是百佳，隔壁卫生服务中心，小区花园绿化好，周围4家银行，配套完善
不足
小区太过于大，然而又因协和新世界和芳草园从不同的门进，所以这点会比较麻烦，加上车位比较紧张\r\n\r\n
郑建晖
2021-10-08
裕丰地产
特色
【轨道交通】距龙口西公交站50米，有78号，78a，20号，194号等多条路线离1000米就是华师地铁口C
【小区户型】此花园有3期，一期是A1,A2二期是B1,B2三期是C1，C2栋，面积86-127方为主
【其他描述】小区物业管理严格，外人要登记才能进，而且每栋楼都要刷卡才能进
【小区设施】小区里面有游泳池，有老年人活动专区，有跑道，早上可以跑步，绿化充足，安静不吵活动空间很大，
【生活配套】出小区不到50米就有百佳超市，距离华润万家大概200米，楼下还有卫生服务中心
不足
一期比较吵楼龄有比较旧了房价很高租金也很高性价比就不高
黄文建
2021-04-28
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离地铁3号线华师站800米，距离公交站200米
【其他描述】小区物业管理为广州嘉安物业有限公司，管理费2.50元/平/月，全天有保安，管理严谨。
【生活配套】步行283米到百佳广场，麦丹劳，星巴克。步行100米到中国银行，步行180米到农业银行，健身房。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区太过于大，然而又因协和新世界和芳草园从不同的门进，所以这点会比较麻烦，加上车位比较紧张
林晓圳
2021-07-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】离地铁3号线华师站仅800米，200米即是公交站，离开通的11号换乘线才200米的路程，交通四通八达
【小区户型】芳草园分三期6栋，一期主力户型为86方93方，二期户型98方与128方，三期户型124方和128方。
【其他描述】小区物业管理严格，外人要登记才能进，而且每栋楼都要刷卡才能进
不足
附近大型商场有华润万家、百佳超市，麦当劳200米内，马路对面西南向是苏宁易购，配套成熟，楼下中国银行
林家爵
2021-03-04
裕丰地产
特色
【小区户型】芳草园主要分为三期，小区主营大部分都是大户型，两房三房都有，顶楼还有复式单位，户型选择较多
【其他描述】水费民用0.61元/千瓦,水费民用1.98元/立方米，物业管理1.5元/方，燃气费3.45/立方米。
【小区设施】小区内设有球场，设施十分完善，配套有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
【生活配套】200米距离到百家购物中心。菜市场就在小区旁，出门右拐步行100米。
不足
小区太过于大，然而又因协和新世界和芳草园从不同的门进入。所以这点会比较麻烦。，加上车位
尤学刚
2020-06-28
裕丰地产
特色
【轨道交通】楼下为龙口西公交车站，天河北公交总站，离3号线华师站，岗顶站仅800米。
【小区户型】小区有六栋，总高31层，三梯六户以86方到126方为主，户型方正，采光好
【小区设施】小区里面有游泳池，有老年人活动专区，有跑道，早上可以跑步，绿化充足，安静不吵，活动空间很大，
【生活配套】步行283米到百佳广场，麦丹劳，星巴克。步行100米到中国银行，步行180米到农业银行，健身房。
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区太过于大，然而又因协和新世界和芳草园从不同的门进，所以这点会比较麻烦，加上车位比较紧张。
裴宇婷
2020-11-07
裕丰地产
特色
【轨道交通】离地铁3号线华师站仅800米，200米即是公交站，离开通的11号换乘线才200米的路程，交通四通八达
【小区设施】小区占地53436平方米，小区绿化率37.5%，容积率3.8！小区内有游泳池，园林，各种健身设施。
【生活配套】小区正门过马路就是百佳，隔壁卫生服务中心，小区花园绿化好，周围4家银行，配套完善。
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
小区一期没有阳台 靠天河北路比较近 龙口西路是单行道，平时出入不是很方便，而且小区的总价过高
李桂深
2022-01-13
正富地产
特色
【小区户型】小区一共有三期，一期主推小户型86-90方两房，109-118方面积为主，适宜刚需改善需求
【小区设施】园林小区，小区内有儿童设施，游泳池，娱乐场所等，环境优美，安静舒适
不足
总价高，视野购房人群少
郭超超
2020-04-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】离地铁3号线华师站仅800米，200米即是公交站，离开通的11号换乘线才200米的路程，交通四通八达
【小区户型】热门户型以128方的为主，楼间距100米 视野采光非常好
【小区设施】小区有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】步行283米到百佳广场，麦丹劳，星巴克。步行100米到中国银行，步行180米到农业银行，健身房。
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
小区太过于大，然而又因协和新世界和芳草园从不同的门进，所以这点会比较麻烦，加上车位比较紧张
曹生爱
2021-05-15
裕丰地产
特色
【小区户型】小区共6栋 分为三期 均为31层高 3梯6户 主打85至125平的户型 户型方正 采光好
【小区设施】小区中心有一个大型园林 绿地 健身设施以及娱乐设施
【生活配套】步行283米到百佳广场 麦丹劳 星巴克 步行100米到中国银行 步行180米到农业银行 健身房
不足
车位紧张，房价相对周边的单价稍微会高一些
欧阳少念
2020-09-30
裕丰地产
特色
【轨道交通】离地铁3号线华师站仅800米，200米即是公交站，离开通的11号换乘线才200米的路程，交通四通八达
【其他描述】水费民用0.61元/千瓦,水费民用1.98元/立方米，物业管理1.5元/方，燃气费3.45/立方米。
【小区设施】小区里面有游泳池，有老年人活动专区，有跑道，早上可以跑步，绿化充足，安静不吵。活动空间很大，
【居民素质】业主都是生意人，不会说是素质低下，相处不和谐，而市场的租金造就了租芳草园的租客，多年轻人，且白领起步
不足
没什么缺陷，天河的明星小区，非要聊的话，就是一期的南向临近马路，略微有点吵，且车位有点紧张
李明康
2021-06-11
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理为广州嘉安物业有限公司，管理费2.50元/平/月，全天有保安，管理严谨。
【小区设施】小区中心有一个大型园林绿地，一期3楼带空中游泳池小区业主免费使用，二期B2栋楼下有儿童滑滑梯。
【生活配套】小区东边300米是大型商场华润万家，可满足日常购物需要，1公里有中山三院三甲医院，网上挂号非常方便。
不足
房价相对周边的单价稍微会高一些
