富力壹号半岛小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 富力壹号半岛小区位于海珠区琶洲板块，由富力地产股份有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有4栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.61；小区户型有4-5居室，户型面积约340㎡-661㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近保利广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近广州海珠龙大医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
535米
步行至地铁
60个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.3km有东圃地铁站，该站途经地铁5号线，居民轨交出行方便；距离小区约412m有黄埔村总站公交站，该站停靠564路、762路、夜100路公交车，方便居民公交出行；距离小区约255m有海诚西街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
55个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约536m有新雅琶洲幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约923m有广州市海珠区黄埔小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有广州市海珠区黄埔中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.5
停车便捷
9.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有小广场，方便居民跳广场舞，周边设有桌椅供居民休闲娱乐；小区有人行步道，铺有石板路，周围被绿地和绿植围绕；小区有游泳池、篮球场、羽毛球场等配套，方便居民娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖和玻璃幕墙组成；小区外立面看起来比较新，没有出现任何老化和漏水的情况，维护的比较好。
楼栋分布
小区共有4栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.61；小区户型有4-5居室，户型面积约340㎡-661㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，西北门靠近码头士多，仅行人通行；东北门位于小区东北侧，靠近珠江。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 54户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为仲量联行物业管理有限公司。
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共205车位
- 地下205个
车位比
- 1:3.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有保利广场，方便居民逛街购物；距离小区约500m有惠万家购物广场，居民日常采购比较方便；距离小区约301m有喜市多便利店(黄埔村店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有广州市天河区人民医院，方便居民就医；距离小区约1.9km有中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约517m有仁福药业，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有琶洲农贸综合市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约458m有广州农村商业银行(凤浦支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约596m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约610m有凤浦公园，方便居民晨练和散步；距离小区约806m有黄埔图书馆(柳塘大街分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有广州市天河区人民政府车陂街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有CGV影城(保利广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有爱尚量贩式KTV(东圃店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有威克健身俱乐部(万胜广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约358㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约340㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约340㎡的4居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客也可以选择340㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费