富力现代广场小区测评
8.7
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

富力现代广场小区位于广州市海珠区工业大道北板块,于2004年竣工,开发商为广州富力地产股份有限公司,小区建筑面积为247000㎡,占地面积为189000㎡,小区共有18栋楼,容积率为3.1。小区户型面积有77-90㎡左右的两居室,95-115㎡左右的三居室,123㎡左右的四居室,154-172㎡左右的五居室。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有多所学校,方便适龄儿童上学;
  • 小区周边有沙园公园,是日常休闲的好去处;
  • 小区绿化率为40%,环境较好。
缺点
  • 小区于2004年竣工,房龄较老;
  • 小区靠近工业大道北,部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.6 高于66% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.6

328米

步行至地铁

291个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区附近约327m是地铁8号线凤凰新村站,居民乘坐地铁出行比较便捷。小区周边有多条公交线路,小区距离金沙路公交站约156m,停靠公交:16路、31路、243路、303路等。梅园西(地铁凤凰新村站)公交站距离小区约210m,停靠公交:9路、10路、16路等。小区附近约295m是太古仓公交站,停靠公交:303路、489路、963路等,居民乘坐公交出行比较方便。此外,小区附近约869m是太古仓,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.3 高于85% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.9

初中

8.9

151个

附近幼儿园

72个

附近小学

58个

附近初中

小区附近约182m是金苗幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约255m为新凤凰幼儿园,该学校是一所私立幼儿园。距小区约253m是广州市梅园西路小学,该学校是一所公办学校。小区附近约477m是广州市海珠区新民六街小学(新民六街校区),该学校是一所公办学校。小区附近约548m是广州市第四十一中学,该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.9 高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

8.3

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率为40%,小区内植被和灌木茂盛,原始、木桥、连廊连接,形成了热带风情园林。小区内有多处康体设施,还有露天泳池、网球场以及广场,社区内的会所还包含了乒乓球室、桌球室和棋牌室等,每天下午都聚集了许多下棋、聊天等,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主,外立面以米白、橘色为主色调,外墙为涂料粉刷,小区外立面在物业和业主的共同维护下,没有出现墙面脱落现象,整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积为247000㎡,占地面积为189000㎡,小区共有18栋楼,容积率为3.1。小区户型面积有77-90㎡左右的两居室,95-115㎡左右的三居室,123㎡左右的四居室,154-172㎡左右的五居室,小区户型多样,刚需和改善人群皆可适合。南北通透标准户型,格局方正,采光较好。
出入口
小区共有9个出入口,西南门靠近工业大道北74号之3A035商铺。东门靠近工业大道北78。南门靠近龙凤富力现代广场.二期君誉。东1门靠近工业大道北78号,仅供行人通行。地下停车场靠近地铁凤凰新村A出口。西门靠近工业大道76-78号。东北门靠近工业大道北与现代二街交叉口西南150m。西北门靠近现代二街10号。地上停车场靠近工业大道北72-88号;现代三街19号。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 2414户
绿化率
  • 40.1%
容积率
  • 2.19
社区总设施
  • 游泳池;
  • 健身房;
  • 小区花园;
  • 喷泉景观;
  • 运动场地;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 会所。
物业服务
物业保洁人员会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区物业工作比较尽责,能做到有问题能及时处理。
安保
小区属于封闭式管理,配有多名保安,门口及小区内重要路口都设有门岗,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 广州天力物业发展有限公司。
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共1323车位
  • 地上1123个,地下200个
车位比
  • 1:0.55
停车费
  • 地面150.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
8.1 高于82% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

6个

购物中心

暂无

商场

130个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较完善,小区附近约197m处是富力家信商业中心(金沙路),居民购物逛街休闲比较方便。距离小区约150m有盒马鲜生(家信店),距小区约519m为永旺(凯德乐峰广场工业大道北店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。距离小区约117m处有美宜佳(金沙路店),距小区较近,步行即可到达,可满足日常用品的采购。小区附近约177m是嘉华海鲜酒家(革新路店),居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.7km为南方医科大学珠江医院,该院是一家三级甲等综合性医院。小区附近约240m是广州市海珠区龙凤街社区卫生服务中心,可满足居民的基本诊疗需求。距离小区约254m是陈仰周中医诊所,可满足居民日常的就医需求。距离小区约136m有来梓君医药(第二十一分店),小区附近约181m是大参林(革新路店),可满足居民的日常买药需求,总体上小区周边医疗资源比较健全。
生活服务
距离小区约598m是市井小秾生鲜市场(榕景店),居民购买新鲜的蔬菜、瓜果、肉类比较方便。小区附近约160m有兴业银行(光大花园社区支行),距小区约185m有中国邮政储蓄银行(金沙路支行),居民办理银行类业务比较便利。小区附近约245m有中国联通(工业大道营业厅),距小区约299m为中国电信(乐善营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富,小区附近约148m有金沙社区人民调解委员会,距离小区约340m为江西省政府驻广州办事处,居民可就近办理相关业务。小区附近约510m有凤凰岗,是附近小区的人们散步休闲的好去处。小区附近约386m是光大花园图书馆,环境舒适,居民看书阅读很方便。
休闲娱乐
小区附近约164m有愉悦游泳健身俱乐部(家信店),喜欢游泳的居民可以来此游泳锻炼。对于喜欢瑜伽活动的居民来说,小区附近约179m处有臻瑜伽(金沙店),下班后可以前去放松塑形。此外距离小区约270m处有中影国际影城(广州中船汇店),电影院评价较好,居民看电影比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.4

成交量

9.2

买房建议
对于预算较少的年轻夫妻,可以考虑77-90㎡左右的两居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择。对于三代同居的家庭来说,可以选择95-115㎡左右的三居室,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以考虑123㎡左右的四居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通出行比较便捷,业主出售对象可以定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以选择与人合租77-90㎡左右的两居室,与人分摊房租,降低生活成本。家庭租户可以整租95-115㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
出租
房屋较大一些的154-172㎡左右的五居室,可以采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。
用户评价
8.1 高于86% 本商圈小区
居住体验
保洁阿姨会定期小区打扫,环境干净整洁。小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,超市、饭店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区内设有篮球场、老年活动中心和儿童游乐场,针对不同年龄的居民,进行功能分区,让居民住起来比较舒适。
业主特征
小区以居民自住为主,居民素质高,每个年龄段都有,邻里关系和睦。小区的两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费