第二金碧花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 第二金碧花园位于海珠区东晓南板块，由恒大地产集团有限公司开发，于2007年竣工。小区总建筑面积约是471800㎡，容积率约为3.8。小区主推面积在57㎡-108㎡左右的两居室和三居室，户型面积适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为20％，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边商业设施齐全，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率为20％，绿化面积不大，环境一般；
- 小区车位不足，上下班高峰期容易拥堵，车位管理有待提高。
地段交通
9.0 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.6
352米
步行至地铁
297个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区449m左右有石溪地铁站，途经地铁广佛线，距离相对较近，地铁出行方便。距离小区232m左右有新滘西路口公交站，途经公交9、13、59路等，公交相对较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区3.1km左右有东新高速/Ｓ39入口，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
8.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.3
121个
附近幼儿园
48个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区82m左右有金碧第一幼儿园(西园区)，是一所公立幼儿园。距离小区262m左右有金碧第一小学(东校区)，是一所公办学校。距离小区817m左右有广州市第九十八中学，是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为20％，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对丰富，景观种类较多，有部分花园、林园，花园花种繁多，但是景观数量不多，绿化面积有待扩大。小区内有专门的园林修剪人员，负责修剪园林，确保园区美化。小区还有多处凉亭、长椅，可供居民休憩使用。
建筑特色
小区整体是简洁大方的风格，整体中规中矩，较为朴素。小区外立面由橙色和浅蓝色涂料组成，色彩搭配较为合理。由于小区房龄较老，外立面修整翻新需要及时进行，以此来维护小区美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区约有24栋。小区总建筑面积约是471800㎡，容积率约为3.8。小区主推面积在57㎡-108㎡左右的两居室和三居室，户型面积适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共3个出入口和2个停车场。出入口分别是南门、西北门和东门。其中南门仅行人可通行，安全性相对较高。西北门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入。东门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入。停车场位于西北门附近，地面停车场位于小区东侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3648户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 健身房；
- 湖泊。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。园林有专门的绿化修剪人员，确保小区美观。但是小区绿化面积有待扩大。
安保
小区设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况的发生，确保小区居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1355车位
- 地下1355个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面200.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.5 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
212个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。距离小区918m左右有海珠新都荟广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区57m左右有澳之星超市(金碧店)，超市距离很近，方便居民随时采购日常所需。距离小区13m左右有广州酒家(金碧店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.4km左右有广州医学院第二附属医院（西院区），是一家三级甲等综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区112m左右有壮灸，诊所相对较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康状况。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区185m左右有金溪农贸市场，市场内菜品种类齐全，多数新鲜便宜，居民可到此处买菜，性价比较高。距离小区296m左右有中国农业银行(广州石溪支行)，距离很近，方便居民办理相关理财业务。距离小区220m左右有中国联通(石溪营业厅)，方便居民办理手机业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区142m左右有瑞宝派出所，居民有相关问题可以到此处咨询，能够有效保证居民安全，维护社区和谐稳定。距离小区1.1km左右有嘉鸿公园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步谈心，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有南洲名苑星灿网球场，居民可到此处打网球，锻炼身体，丰富生活。距离小区315m左右有美乐音乐沐足养生按摩，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在57㎡左右的两居室，面积相对不大，年轻人办理贷款压力也相对较小，总体来说较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在108㎡左右的三居室，房间相对较多，能够较好保障家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区绿化面积不大，建议业主在房屋周边种植花草树木，塑造一个良好的居住环境，从而吸引更多住户前来购买。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在57㎡左右的两居室，面积相对不大，租金压力较小，也可以合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在108㎡左右的三居室，房间相对较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，能够给孩子带来良好的学习环境。小区周边相关设施丰富，方便居民购物休闲。小区居民素质较好，整体氛围较好。但是小区绿化一般，环境一般，房龄较老且车位不足，小区居住体验一般。
业主特征
小区多是业主自住，多是夫妻，他们文化素质较高，生活习惯较好。还有部分50岁以上的养老住户，他们在家照看孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费