中海花城湾小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 中海花城湾位于天河区珠江新城中板块，于2007年竣工。小区由11栋高层、超高层住宅构成，由中海发展（广州）有限公司开发完成。小区容积率为9.63，小区总建筑面积约230000㎡；小区户型面积有83㎡-315㎡左右的2-4居室；小区绿化率约35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境好；
- 小区附近有猎德地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近兴民路，有轻微的噪音影响。
地段交通
9.5 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
7.8
129米
步行至地铁
183个
附近公交站
15个
附近地铁站
距小区约124m是猎德地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约93m是兴民路总站(天汇广场)公交站，有62路、550路、811路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约185m是花城大道隧道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.3
140个
附近幼儿园
48个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约163m是启赋幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约901m是广州市天河区冼村小学，是一所公立小学；距离小区约218m是广州市天河中学(花城校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为35%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区整体设计为简约大方的风格，楼栋外立面颜色主要以米黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；小区楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由11栋高层、超高层住宅构成，小区容积率为9.63，小区总建筑面积约230000㎡；小区户型面积有83㎡-315㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有5个出入口，西门位于花城大道88号，仅行人通行；南门位于猎德大道236号附近；停车场位于猎德大道与猎德路交叉口西北125m；地下停车场位于花城大道86号；东门位于花城大道92号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1352户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 9.63
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 活动广场；
- 长椅。
物业服务
小区工作人员见到居民会主动打招呼，比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区物业会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护。
安保
小区内配有多名安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理广州有限公司
物业费用
- 3.29元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
9.6
餐饮服务
9.0
银行金融
9.5
13个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约115m有优托邦时光，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.6km有华润万家(天河东店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约39m有万宁(优托邦时光店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有中山大学附属第三医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约110m有正安中医(猎德大道)，居民感冒方便去打针；距离小区约110m有利健堂大药房(优托邦时光店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有石牌肉菜市场(石牌东路)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约74m有中国工商银行(广州中海花城湾支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约317m有中国电信(天河兴盛路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约209m有广州百丽宫影城(天汇广场igc店)，方便居民看电影；距离小区约527m有广州W经典会所(天河店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约111m有studio pilates(猎德店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择152㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择83㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住152㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾都出行方便。小区环境优美,物业服务质量高，生活氛围浓厚。小区周边配套设施完善，教育资源丰富，可以满足居民日常需要。
业主特征
小区住户有很多是白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，多是老人来帮忙带小孩，居住氛围比较好，综合来说居住在此非常舒适。
入住须知
分
物业费
- 3.29元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费