琶洲安置新社区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 琶洲安置新社区位于广州市海珠区磨碟沙大街9号，属于琶洲板块。小区是高品质住宅小区，居住环境比较舒适。小区由多层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区的住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁8号线赤岗站700米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离百佳超市900米，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
8.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
529米
步行至地铁
165个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁8号线赤岗站700米，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离双塔路公交站200米，途经此站的公交线路有11路、45路、90路、583路和765路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南面距离猎德大桥立交100米，居民可自驾到达各大商圈。
附近学校
8.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.0
114个
附近幼儿园
44个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有珠江帝景幼儿园、海珠区第二实验小学学和广州市景中实验中学等学校。
1、珠江帝景幼儿园距离小区800米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、海珠区第二实验小学距离小区400米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、广州市景中实验中学距离小区1.3公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区绿化景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以白色和黄色为主色调，以深褐色为辅色调，小区整体外立面维护的较好，没有出现裂痕等现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由多层组成，住房户型方正，南北通透，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为60㎡-86㎡，三居户型为70㎡-118㎡。
出入口
小区有两个出入口，分布在北边和西边，小区北门靠近西二号路，西门靠近猎德大桥立交。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1849户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内多处配有石桌石凳，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。小区会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有百佳超市、沃尔玛和四季天地等。
1、百佳超市距离小区900米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、沃尔玛距离小区1.6公里，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、四季天地距离小区800米，该餐馆风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有中国人民解放军第四二一医院、广东省第二人民医院和海珠区赤岗街社区卫生服务中心等。
1、中国人民解放军第四二一医院距离小区800米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、广东省第二人民医院距离小区900米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、海珠区赤岗街社区卫生服务中心距离小区900米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、咏乐生鲜和健福大药房等。
1、中国农业银行距离小区600米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、咏乐生鲜距离小区400米，能够很好的满足居民的采购需求。
3、健福大药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有磨碟沙公园、电车主题公园和篮球公园等。
1、磨碟沙公园距离小区300米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、电车主题公园距离小区400米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、篮球公园距离小区1公里，是居民运动放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有五一影城、KPARTY量贩式KTV和星巴克等。
1、五一影城距离小区900米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、KPARTY量贩式KTV距离小区1.2公里，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区900米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
7.0
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近黄金大道的楼房，相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。小区临近猎德大桥立交的楼栋，噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区的内部环境良好，居住环境比较舒适，周边各项配套设施齐全。小区周边分布有较多公司企业，居民大都为附近单位工作的中青年职工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近上班的打工族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费