华侨乐园解读
严小君
2021-03-14
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等等配套，园景绿化占用率：35%
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
小区近地铁，人流量大，租客非常多
马燕菲
2020-12-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】交通：1500米处时地铁5号线淘金站，小区北面100米是恒福路公交车站有多条公交路线！
【小区户型】中心花园小区，8栋2梯8户单位，75平两房-133平三房户型，推荐南向望花园单位，采光好，比较安静；
【小区设施】小区设有地下停车场，车位比例1:1，车位充足，实行人车分流
【生活配套】小区距省二中医院800米。500米处有市肿瘤医院。
不足
小区离地铁站稍远！！
杨倩倩
2020-09-07
裕丰地产
特色
【轨道交通】交通：1500米处时地铁5号线淘金站，小区北面100米是恒福路公交车站有多条公交路线！
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50岁之间。入住率达9成以上。
不足
小区车位不足1：1 ，上下班高峰期堵车比较拥挤。
谢淑球
2021-03-28
裕丰地产
特色
【小区户型】小区主推75-85方两房和113-130方三房，小区由八栋组成，围绕中心花园建成，适合刚需型客户
【房屋品质】珠江物业统一管理，2000元每平米的精装修标准，双层隔音玻璃，全屋防水涂层，防水效果很好
不足
小区地处繁华地段，毗邻地铁，近铁路，会有点吵
倪少鹏
2020-10-30
中原地产
特色
【轨道交通】距离地铁淘金站步行500米，乘坐地铁经2站可到广州火车站和省客运站，经5站可到珠江新城，交通便利。
【小区设施】小区中心一个800平米绿地花园，花园有凉亭桌椅和健身器材，是业主休闲健身好去处，地下2层车库车位充足
【房屋品质】珠江物业同意2000元一平米的精装修标准，双层隔音玻璃，隔音很好，全屋防水涂层，防水效果很好。
不足
小区地处繁华地段，近地铁，所以租客很多。
陈天东
2020-09-03
智联地产
特色
【轨道交通】从小区步行850米即到地铁5号线淘金站，坐地铁5个站可以直达珠江新城，非常方便
【生活配套】从小区步行470米即到沃尔玛，里面生活用品齐全，可以满足住户的日常生活需求
不足
小区近地铁，人流量大，租客非常多
黄宇辉
2020-04-30
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
赵彦欣
2020-04-28
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
林丽婷
2019-11-28
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【居民素质】这个小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
张灵丹
2019-09-10
智联地产
特色
【小区设施】小区内设球场。各类的健身器材。儿童玩耍的娱乐设施，小区门口有跳舞小广场。丰富业主业余生活。
【生活配套】小区步行300米，是华润万家生活超市。七喜，全家便利店等。快餐店。英语班，可满足基本生活需求。
不足
小区车位不足1：1 ，上下班高峰期堵车比较拥挤。
王梁珠
2019-07-31
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
高清华
2017-07-21
中原地产
特色
【轨道交通】华侨乐园小区紧邻越秀区主干道恒福路，淘金路，向南400米淘金地铁5号线早晚上下班高峰有点拥挤
不足
南面有火车经过，北面有高架桥，有点吵
曾志荣
2021-03-24
特色
【其他描述】珠江实业管理公司，管理比较好，管理费是2.8元/方，服务周到
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】生活配套：200米内有淘金北肉菜市场，湘菜馆，川菜馆，500米处有沃尔玛超市，友谊商店
【房屋品质】广州珠江实业开发，于1990年竣工广州本土房地产开发商，小区防水防潮工艺十分好
不足
旧式电梯小区,电梯老化,有的还没有更换电梯,电梯间有的较旧
朱澄锋
2021-04-26
中原地产
特色
【小区户型】该小区两梯八户76至144平方两房至四房楼距15至30米采光好遮挡少
【其他描述】华侨乐园小区容积率：2.1%绿化率：20%物业管理费：1.8/平方/月物业服务好
【小区设施】车位比5比1，小区内有配套游泳池、全民运动健身设备，居民生活娱乐便利
【房屋品质】广州珠江实业开发1990年竣工，广州本土房地产开发商隔音防水防潮工艺十分好
不足
楼龄一般为20年左右，所以外边看起来比较旧
账号已注销
2021-02-05
特色
【小区户型】中心花园小区，8栋2梯8户单位，75平两房-133平三房户型，推荐南向望花园单位，采光好，比较安静；
【其他描述】小区物业非常棒，服务好，费用低，24H巡逻，确保业主财产安全
【生活配套】小区周边300米有好又多，友谊商店，淘金市场.500米处有广东省第二中医院
【房屋品质】广州珠江实业开发，于1990年竣工广州本土房地产开发商，小区防水防潮工艺十分好
不足
小区车位稍微紧张，南向靠近铁路。房子有点旧，北向有内环路噪声，小区停车位紧张
夏美华
2022-03-18
中原地产
特色
【小区户型】小区共有8栋楼组成，户型76平至143平2房至4房，两梯八户，户户南北通透采光好，楼间距约有50米。
【其他描述】小区绿化率高达50%，有珠江物业统一管理，物业费2元/平/月，全天提供安保巡护和小区保洁服务。
【小区设施】小区中心有2000平的绿地花园，花园内配有凉亭，健身器材和跑道，配有地下两层停车场，车位充足。
不足
小区位于繁华地带近地铁站，人流量大，租客比较多。
谢建清
2021-03-22
特色
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等等配套，园景绿化占用率：35%
【生活配套】小区楼下有菜市场，200米沃尔玛超市，工商银行和建设银行，711便利店和天意美容美发，生活配套完善；
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
伍加彬
2021-03-28
特色
【小区户型】小区主推75-85方两房和113-130方三房，小区由八栋组成，围绕中心花园建成，适合刚需型需求。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【生活配套】小区距省二中医院800米。500米处有市肿瘤医院。
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50岁之间。入住率达9成以上。
不足
小区车位稍微紧张。小区南邻铁路，北临内环，多数户型受噪音影响。
伍海斯
2020-11-26
特色
【轨道交通】从小区步行850米即到地铁5号线淘金站，坐地铁5个站可以直达珠江新城，非常方便
【小区户型】小区物业均为原装电梯房，二梯8户，76方和78方的户型是两房。
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等等配套，园景绿化占用率：35%
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
小区位于淘金板块东侧，距离地铁站比较远
覃莉苹
2021-07-16
特色
【小区户型】小区主 推75-85方两房和113-130方三房，小区由八栋组成，围绕中心花园建成，适合刚需型需求。
【生活配套】小区距省二中医院800米，500米处有市肿瘤医院，就诊方便。小区50米有淘金北新街市肉菜市场。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区近地铁，人流量大，租客非常多
