怡雅苑(海珠)解读
麦景荣
2022-04-26
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区位于宝岗大道与南田路两条交通主干道之间，离两个主干道的公交站和江南西地铁站不远
【小区户型】小区均为两梯四户三房到四房南向和南北对流
【小区设施】小区设置有运动设施，比如乒乓球桌，大人小孩都可以在这里玩；另外有儿童滑梯，游泳池，篮球场，网球场
【房屋品质】小区93年批地，95年竣工的，开发商为广州市伟强房地产开发有限公司房屋质量很好，隔音效果也挺好
不足
小区不足的地方就是，人车没有很好的分流开来车辆要多注意老人小孩才行
刘顺晖
2021-12-30
裕丰地产
特色
【小区户型】小区主打80多平的两房，南北通透，均为二梯七户，按期数不同有差异，适合刚需自住
【小区设施】小区中心200平左右绿地，绿地周边有活动器械，儿童滑梯，很多小孩子放学在这里玩耍，还带100平大泳池
【居民素质】小区老人小孩会多一些，多是以三代人为主，但都不是住同一房间，一般是有老人过来带小孩，或者儿子照顾老人
不足
地上车位不足，小区物业管理属于半开放式管理，管理有待加强
梁明新
2021-07-23
智联地产
特色
【小区设施】小区内部设有篮球场，公共配套，健身设施齐全，可供业主使用。
【居民素质】小区7成是业主租客较少，大多数年龄在25～35岁之间年轻人居多，邻里生活非常和睦。
不足
小区地段繁华，绿化较少
阮泇潼
2019-08-12
钧浩房地产
特色
【轨道交通】南门沿涌边800米处是凤凰新村地铁A口。二号线步行600米到江南西地铁
【小区设施】小区花园有300㎡康体设施、游乐场、假山鱼池。小区设有多个室内停车场跟露天停车位
【生活配套】妇幼医院以及外语学校。步行300米到广场百货
【房屋品质】小区旺中带静。开盘时间2005年5月。隔音效果很好
不足
租客也较多。流动人口租客多
谭观池
2019-07-21
裕丰地产
特色
【轨道交通】步行500米就是凤凰新村地铁站，200米是宝岗公交总站，开车出去就可以走内环路，都是比较方便。
【小区户型】怡雅苑共3期，一期9层，二期16层，三期26层，40、45一房，51、82两房，106、116三房等
【小区设施】小区3期都有地下停车库，中心花园内有多个凉亭，有齐全的运动休闲配套，兵兵球桌，有对外开放的游泳池。
【生活配套】步行500米就是广百百货（新一城店），江南西步行街繁华地段，饮食逛街配套齐全，附件有海珠妇幼跟学校。
不足
小区有地下车库但内人车不分流，物业管理不到位！
黄宇辉
2020-04-26
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
陈西
2020-07-01
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
王梁珠
2020-03-19
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
李东宸
2019-08-16
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
陈天东
2019-07-10
智联地产
特色
【轨道交通】从小区步行570米即到地铁8号线凤凰新村站，坐地铁1站到沙园，转广佛线可以直达佛山市中心，非常方便
【小区设施】小区有个中心花园，里面设有康体设施、游乐场、花园、假山鱼池等，二期、三期楼下是网球场，设施比较完善。
不足
小区是2002年建成的，比较老旧
陈华全
2019-07-21
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子，加小区各处分散配有健身设施，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐
【居民素质】小区住户人群主要是附近工作的白领，以及客户人群，年龄段人群，其中25到50岁之间入住率达九成以上。
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
叶远杰
2021-12-18
特色
【小区户型】怡雅苑（海珠）由广州伟强房地产开发有限公司于1995年建成的。由一期楼梯楼和二，三期电梯楼构成。
【其他描述】小区物业公司为广州市建都物业管理有限公司，物业费用0.8-1.47元/平米/月。
【小区设施】小区花园有康体设施，游乐场，花园，假山鱼池等等。
【生活配套】怡雅苑位置海珠区宝岗大道与南田路交界处，行出临近了电车总站。小区内设泳池，网球场和康体设施。
【房屋品质】开盘时间是2005年5月，入住时间是2005年12月。建筑外墙采用铺贴彩釉条形砖。
不足
楼盘地处于繁华商业地段，较为吵杂。
周丽娜
2022-05-28
特色
【轨道交通】步行500米就是凤凰新村地铁站，200米是宝岗公交总站，开车出去就可以走内环路，都是比较方便
【小区户型】户型大多以3房2厅和2房1厅为主，户型方正通透
【其他描述】物业管理比较严格，小区外的人出入要求登记
【小区设施】小区设置有运动设施，比如乒乓球桌，大人小孩都可以在这里玩；另外有儿童滑梯，游泳池，篮球场，网球场
不足
大部分楼龄较老，并且有的房子是楼梯房，蚊虫较多！
谢月妹
2021-09-24
特色
【轨道交通】400米距离即到地铁8号线凤凰新村A出口，可换乘广佛线，一个站抵达佛山，600米位置是二号线江南西站
【小区户型】怡雅苑共3期，一期是5栋9层的加装电梯，二期是3栋16层原装电梯，三期是5栋26层原装电梯，户型齐全
【小区设施】小区设有多个露天停车场和3期地下停车库，方便业主停车，运动配套：乒乓球桌，开放式游泳池，方便小区住户
【房屋品质】开盘时间2005年5月，入住时间2005年12月，商品楼经过严格标准，检验合格才能出售，隔音效果很好
不足
地上的车位目前不足，造成车辆乱停乱放的现象。
罗家富
2022-04-23
特色
【其他描述】物业管理比较严格，小区外的人出入要求登记
【小区设施】小区绿化率高，环境优美，空气清新，鸟语花香，绿地周边设有儿童滑滑梯还有其他娱乐设施乒乓球篮球场游泳池
【房屋品质】开盘时间2005年5月，入住时间2005年12月商品楼经过严格标准，检验合格才能出售隔音效果很好
不足
小区不足有两点:1.楼龄在二十年左右，整体偏高2.小区位置较偏，对于在比较远的上班族不是很好的选择
账号已注销
2022-04-26
特色
【小区户型】户型大多以3房2厅和2房1厅为主，户型方正通透
【其他描述】物业管理比较严格，小区外的人出入要求登记
【房屋品质】小区93年批地，95年竣工的，开发商为广州市伟强房地产开发有限公司房屋质量很好，隔音效果也挺好
不足
小区内人车不分流，在道路管理上偏差而且车位不多，不容易泊车建议物业应改善停车场可容纳车辆的数量
吴孟卓
2021-10-20
特色
【小区户型】小区主要为一梯两户，南北通 透，主要以三户型为主，三房 两厅为主力户型，适合改善需 求。
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【小区设施】小区中心有个广场，广场配置 桌子，椅子，小区各处分散配 有健身设备，可供居民锻炼身 体，饭后娱乐等。
【居民素质】小区入住率达九成以上，主要以上班的白领为主，素质比较高，邻里关系和谐
不足
地上车位目前不足，造成车辆 乱停乱放现象，有待物业调整 解决并开通地下车库正常使用 。 车位紧张
马斌基
2021-11-22
乐有家
特色
【小区户型】该小区为58~120方户型为主，均为高层，采光好，易转手
【小区设施】小区设施：采用人车分流，小区运动设施配套齐全
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
外来租客较多，绿化较低。 车位紧张
曾治
2020-06-03
特色
【轨道交通】小区位于宝岗大道与南田路两条交通主干道之间，离两个主干道的公交站和江南西地铁站不远。
【小区户型】小区以三室和两室，一厅或两厅户型为主；各种户型面积30平方至120平方不等，小区楼盘主要分为三期。
【小区设施】小区内绿化覆盖率相当大，周边还有儿童娱乐设施及健身运动设施。车位占用率已达8成。
【生活配套】小区周边配套完善，有超市，市场。离小区100米可至。而且小区近江南西商圈，集各种设施于一体的繁华地段
【房屋品质】小区在1997年批准起建，1999年至2002年内完成三期楼盘的建成。在马涌社区内，不近交通主干道。
不足
小区内人车不分流，在道路管理上偏差。而且车位不多，不容易泊车。建议物业应改善停车场可容纳车辆的数量。
欧容嘉
2020-09-02
特色
【轨道交通】出小区400米就是宝岗公交总站，1公里内，2号线江南西地铁站。8号线凤凰新村地铁站。
【小区户型】小区主要分为三期，一期是一梯6户，二期两梯6户，三期T1为三梯12户，T2-T5为两梯6户。
【小区设施】小区绿化达到30％,自带休息区，娱乐区，运动设施，包括游泳池，双语幼儿园。
【生活配套】400米宝岗公交总站，1公里地铁站，靠近江南西商业街，广百新一城，生活购物一站式服务。
【房屋品质】一期是1998年的房子，二期是1999和2002年的，三期也是2002年的房子，小区比较大，比较安静
不足
小区属于老小区了，所以楼龄比较老，靠里面。没有在马路边，属于半开放式小区，物管没有那么严格。
