梅苑小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 梅苑小区位于广州市白云区京溪板块，于1998年竣工，由广州市云山实业公司工会委员会开发。小区建筑物类型为小高层，容积率为2.44，共有21栋楼，小区户型有一居室到四居室，户型面积在53㎡-184㎡左右。小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 梅花园广场距离小区较近，居民外出购物方便；
- 怡新肉菜综合市场距离小区约151m，居民外出买菜比较方便。
缺点- 小区于1998年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。
地段交通
8.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.7
245米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
梅花园地铁站距离小区约259m，该站停靠地铁3号线北延段，居民乘坐地铁出行比较便利；地铁梅花园站公交站距离小区约183m，停靠公交车有498路、785路、京溪2线等，居民乘坐公交出行比较便利；广州大道北/怡新路（路口）距离小区约210m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
85个
附近幼儿园
25个
附近小学
22个
附近初中
梅苑幼儿园（金圣大厦南）距离小区约23m，该校是一所民办幼儿园；京溪小学距离小区约685m，该校是一所公办小学；广州天河同仁艺体实验学校距离小区约627m，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.2 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿植较少，整体环境一般。小区道路两旁有种植树木，使小区生机勃勃，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。小区内有多个运动场地，有篮球场、羽毛球场等，可供居民在此运动健身。
建筑特色
小区于1998年竣工，距今房龄较老。小区外立面没有墙皮脱落、开裂的现象，整体维护的较好。小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为米白色和棕色。
楼栋分布
小区建筑物类型为小高层，容积率为2.44，共有21栋楼，小区户型有一居室到四居室，户型面积在53㎡-184㎡左右。
出入口
小区出入口为西门、北门、停车场，西门在广州大道北1308号，人车均可通行；北门在广州大道北1292号附近，仅限行人通行；停车场在北门北侧附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1005户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.44
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 乒乓球桌。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业整体服务较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东和顺物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
9个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
8个
便利店
商业配套
梅花园广场距离小区约138m，是大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；家盛超市（梅苑店）距离小区约56m，居民可前往此处购买生活用品；喜洋洋便利店（广州大道北店）距离小区约78m，满足居民日常的购物需求，综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
广州军区广州总医院附属一五七医院距离小区约1.1km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；素问诊所距离小区约261m，满足居民日常的就医；宝家康药业（怡新路店）距离小区约212m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药，整体来看，小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
怡新肉菜综合市场距离小区约151m，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（白云支行）距离小区约95m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（怡新路营业厅）距离小区约212m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
休闲娱乐
斯迈尔健身（梅花园店）距离小区约272m，居民可以在这里运动健身；美素美颜美容院距离小区约82m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑53㎡左右的一房或68㎡左右的两房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑184㎡左右的四房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区车位较少，房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择53㎡左右的一房或68㎡左右的两房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租户，可以选择184㎡左右的四房，房间较多，户型功能较为齐全，居住体验更佳。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区周边公交车线较多，居民上下班出行很方便，物业服务比较好，居住舒适度比较高。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，多为老人帮忙照顾孩子，邻里之间关系较好。小区部分业主是上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费