富力院士庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 富力院士庭位于天河区域五山板块，竣工于2008年，房龄较老，由广州富力地产股份有限公司开发完成，小区总建筑面积约172000㎡，容积率3.2，小区共有17栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有55㎡-156㎡左右的1-4居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 距离小区小区约1.3km是东方宝泰购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.3 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
1185米
步行至地铁
204个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处为广州东站地铁站，途经地铁1号线和地铁3号线北延段，地铁出行十分便利。距离小区200m左右是东莞庄一横路口公交站，该站停靠27路、138路、夜14路公交，小区附近约330m还有电子五所社区公交站，该站停靠27路、138路、夜14路公交，居民公交出行很方便，距离小区约120m是东莞庄一横路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.4
134个
附近幼儿园
51个
附近小学
35个
附近初中
康卓幼儿园距小区约25m，该幼儿园是一所私立幼儿园，五一小学距小区约250m，该学校是一所公立小学，广州康复实验学校距小区约835m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内设有健身广场，广场内设有健身器材，方便居民锻炼身体；整体环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是米黄色；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约172000㎡，容积率3.2，小区共有17栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有55㎡-156㎡左右的1-4居室。
出入口
小区设有7个出入口，北门、西北门靠近东莞庄路，南1门、南2门靠近东莞庄一横路，西门（仅行人）靠近叮当书屋，停车场靠近南1门位置，地下停车场靠近北门位置。
综合配套
竣工年限
- 2007-12
总户数
- 1594户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共103车位
- 地上3个，地下100个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面300.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
9.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有东方宝泰购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.2km处有华润万家(华标广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有广东道至正餐厅(天河店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有中山大学附属第三医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约505m有五山街东莞庄社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约75m有方寻大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区860m左右的国六宝肉菜市场(林和苑店)，比较便利；距离小区95m左右有中国工商银行(广州院士庭支行)，居民办理银行业务方便；距离小区200m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区365m左右是五山派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.2km处是燕岭公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约55m有中影佰纳飞影电影城(富力院士庭店)，方便居民看电影。距离小区约2.5km有MUSIC BOX堂会(天河汇运动商城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约75m有乐刻健身(富力院士庭店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
9.4
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择55㎡左右的一居室，资金压力相对较小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择156㎡左右的四居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；小区靠近商业地带，并且交通便利，建议业主将出售对象定义为年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择55㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。家庭租户可以选择156㎡左右的四居室，面积大，居住空间广，小区周边配套设施齐全，生活便利。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，居民整体素质较高；居民大多都是三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费