中惠璧珑湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中惠璧珑湾位于南沙区黄阁板块，小区于2020年竣工，总建筑面积200000㎡，由佛山市熙腾房地产有限公司开发，容积率为2.7，共17栋楼，绿化率约为37%，环境好；小区内户型有2-4居室，户型面积约78㎡-177㎡。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 小区附近有万达广场(广州南沙店)，方便居民购物。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区部分楼栋靠近银华街，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
215米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约241m是蕉门地铁站，途经地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约107m是壁珑湾公交站，有南W1A路、南W1B路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约112m是蕉西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.2 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.0
44个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约157m是大成启蒙幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约815m是广州市南沙区东湾小学，是一所公立小学；距离小区约2km是广州市南沙第一中学(高中部)，是一所公立学校；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.7
停车便捷
8.0
物业服务
9.4
环境概况
小区的绿化率约为37%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。还有小型健身广场，绿化环境清新宜人。
建筑特色
小区的建筑风格清新楼宇规整，排列对称。小区维护管理较好，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积200000㎡，容积率为2.7，共17栋楼，小区内户型有2-4居室，户型面积约78㎡-177㎡。
出入口
小区有5个出入口，停车场位于银华街-璧珑湾；西北门（仅行人）位于黄阁镇进港大道-中惠璧珑湾西门；南门（仅行人）位于黄阁镇凤凰大道中惠璧珑湾正南门；地下车库位于南府路-璧珑湾；北门位于进港大道与凤凰大道交汇处（地铁4号线蕉门站A出口）中惠璧珑湾附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2210户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，需刷卡出入，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 东莞市熙元物业发展有限公司顺德分公司
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共1070车位
- 地下1070个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
6个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约653m有万达广场(广州南沙店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约56m有华鲜缘生活超市(中惠店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约72m有美宜佳(璧珑湾店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有广州市第一人民医院南沙医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约865m有朱雷波中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约101m有存珍大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有金洲农贸市场(金沙路)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约171m有中国工商银行(广东自由贸易试验区南沙分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约599m有中国联通(南沙万达营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约955m有凯擘影城(南沙店)，方便居民看电影；距离小区约676m有糖潮KTV(万达广场店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约585m有凌健身(万达广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择177㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择78㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住177㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部有小型健身广场，可供居民进行体育锻炼，还有老年人活动中心，可供老年居民在此交友锻炼，绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费