竹丝岗二马路7号大院小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 竹丝岗二马路7号大院位于越秀区东川板块，小区于1997年竣工，小区权属类别为商品房住宅，小区物业类型为公寓，小区建筑物类型为高层，小区容积率为1。小区共有10栋楼，小区户型面积为58㎡-87㎡的3-4居室。小区绿化率为26%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东山百货大楼559m左右，方便居民购物；
- 小区距离东山口地铁站365m左右， 居民乘坐地铁出行便利；
- 小区距离广东药科大学附属第一医院136m左右，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为26%，环境一般；
- 小区于1997年，房龄较老。
地段交通
9.7 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
9.0
389米
步行至地铁
363个
附近公交站
15个
附近地铁站
距离小区365m左右是东山口地铁站，途经地铁1号线、地铁6号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区170m左右是执信南路公交站，546路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区118m左右是竹丝岗大马路、102m左右是竹丝岗三马路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.9
132个
附近幼儿园
65个
附近小学
60个
附近初中
小区距离中山大学北校区-幼儿园119m左右，是一所公办幼儿园。小区距离广州市执信南路小学106m左右，是一所公办小学。小区距离执信中学556m左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源较好，方便孩子上学。
居住品质
7.6 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
9.3
新旧程度
7.2
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为26%，植被覆盖面积较小，树木比较稀疏。小区路面比较干净，基本没有可见的垃圾。小区内建有凉亭、座椅、健身器材等，居民经常聚在凉亭里下棋、聊天，小区内氛围比较活跃。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，户型方正。小区外立面颜色以米白色涂料为主。小区于1997年竣工，房龄较老，小区外观墙皮有脱落现象，房屋外观看起来比较陈旧。
楼栋分布
小区内共有10栋楼，容积率为1。小区内建筑物类型为高层，小区户型有3-4居室，户型面积为58㎡-87㎡左右，适合刚需型人群购买，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前只有1个出入口，为南门，位于广东省话剧院（南门）附近，靠近竹丝岗二马路。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 247户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区内实行业主自管，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车等现象。卫生方面比较干净，居民都比较自觉，不乱丢乱放垃圾，道路基本无可见的垃圾，居住品质较高。
安保
小区安全方面管理严格，外来人员要登记才能进去。小区内单元门有设有门禁，每栋楼都要刷卡才能进。安保人员全天候值班，安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
9.8
12个
购物中心
1个
商场
116个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好，小区距离东山百货大楼559m左右，方便居民购物。小区距离全家便利店（农林下路店）190m左右，方便居民购买日常用品。小区距离必胜客（广百百货东山餐厅）276m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离广东药科大学附属第一医院136m左右，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医。小区距离苏逢锡诊所453m左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离海王星辰健康药房（执信南店）53m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。小区距离太平农贸市场643m左右，方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区距离东山肉菜市场768m左右，方便居民办理理财业务。小区距离中国移动（竹丝岗二马路营业厅）131m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离广州市公安局越秀区分局农林派出所145m左右，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。小区距离中山大学北校区图书馆505m左右，周末居民可带孩子们到此阅读书籍，积累知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离力美健（东山锦轩·现代城店）300m左右，对于喜欢健身的居民来说是一个不错的选择。小区距离康派沐足中心180m左右，居民可到此休息放松。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.4
成交量
7.0
买房建议
对于一家三口的家庭来说，建议购买58㎡左右的3居室，房屋面积相对较小，相对减轻购房压力。对于人口数量较多的家庭来说，建议购买80㎡左右的4居室，房间数量较多，私密性较高，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区绿化率为26%，植被覆盖率较小，建议业主可将房屋内部进行适当装修，提高房屋内部居住环境，以此加快出售速度。小区内车位紧张，停车不太方便，如果业主家中有车位的话，建议附带车位售卖，可进一步提高房屋成交率。
租房建议
对于刚刚参加工作的人群来说，可以选择合租58㎡左右的3居室，在确保自己拥有私人空间的情况下，分摊房租，相对减少资金支出。对人口较多的家庭来说，可选择80㎡左右的4居室，保证家人有自己的个人空间，进一步改善居住环境。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生保持较高，小区内整体比较干净。小区内健身设施比较齐全，居民健身运动比较方便。小区周边交通、商业配套都比较好，居民生活方便。
业主特征
小区入住率较高，居民以租客为主。主要为上班族、白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50岁之间。居民普遍素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费