雅居乐城南源著小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐城南源著小区位于番禺区市桥南板块，由广州雅居乐雅粤房地产开放有限公司开发，为商品房住宅；小区于2013年竣工，房龄较新；小区总建筑面积约为172619㎡，总占地面积约为103824㎡，容积率约为1.8，共有21栋楼；小区户型有1居室到5居室，户型面积约为47㎡-98㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 距离小区192m左右有城南肉菜市场，居民买菜方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便；
- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区141m左右有雅居乐总站(城南源著)公交站，停靠公交有番19路、番9路长线、番9路短线，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。兴业大道西四横路/大塱西街(路口)距离小区199m左右，居民自驾出行也方便。距离小区3.7km左右有番禺广场地铁站，途经地铁18号线、地铁22号首通段、地铁3号线，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
57个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区217m左右有桥南街中心幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区286m左右有番中附小，是一所公办小学。距离小区288m左右有广东番禺中学附属学校，是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大，但整体环境较好。小区内有花园，空气清新，居民饭后可以在小区内散步。小区设有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色条形砖组成，外形美观。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为172619㎡，总占地面积约为103824㎡，容积率约为1.8，共有21栋楼；小区户型有1居室到5居室，户型面积约为47㎡-98㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口。西南门靠近南城路，仅可行人通行，西北门位于西南门的西北侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1713户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 游泳池；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，社区内保洁卫生打扫干净，物业对公共设施维护较好。小区物业工作专业，安全性高。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入。小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，安全性高，能够保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州雅居乐物业管理服务有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共681车位
- 地下681个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.0km左右有奥园广场，是一家大型商场，居民可到此处购物。距离小区490m左右有华润万家(番禺中学店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有广州市番禺区中心医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区450m左右有梁月群内科诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区192m左右有城南肉菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区148m左右有广州农商银行(城南源著支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区143m左右有中国电信营业厅(沙湾福愉路店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.9km左右有万达影城(奥园广场店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区481m左右有途房网络，方便居民上网娱乐。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.3
成交量
9.6
买房建议
小区周边多为居民住宅区，居住氛围较好，家庭住户可以选择98㎡左右的3居室，可三代人共同居住。资金有限的上班人群可以选择47㎡左右的1居室，经济压力相对较小，可做暂时过渡。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区距离菜市场、超市较近，建议业主将购买人群定位为家里有老人的人群，可以加快房屋出售。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑合租47㎡左右的1居室，房租相对较低，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租98㎡左右的3居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区干净整洁，居民居住舒适。小区周边商业和医疗配套齐全，居民日常生活方便。小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不太方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，白领层居多，邻里关系和睦；小区的邻里关系和谐，年龄段主要集中在20岁到50岁之间，老人和小孩不多，业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费