星晖园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 星晖园又名现代城，位于海珠海珠区南洲路沥滘村路段，所属区域为海珠区，所属板块为南洲板块，小区由星晖集资自建，于2000年竣工。小区东西向的主干道在规划中，小区的区位中心优势正在提升，居住舒适程度较高。
小区优缺点
优点- 小区距三滘村公交站300米，居民可乘坐35路，59路，70路等公交车，乘车方便
- 小区2km内有渔人码头主题式购物公园、百佳超市等多家超市，能够满足居民如常生活所需
- 小区管理良好，卫生环境干净，居民生活更舒适
缺点- 该小区为2000年的小区房，楼龄相对来说，在周边楼龄算是老旧一点
- 小区没有地下车位，停车位较紧张
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1246米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距小区500米到南州地铁站，轨道交通出行方便。
公交：小区距三滘村公交站300米，可乘坐53路、59路等公交车，交通出行较为方便。
自驾：小区100内有环城高速南环三滘入口，工业大道、广州大道，交通四通八达，自驾出行方便，可达市内各大繁华地段。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.7
78个
附近幼儿园
30个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源较充足，两千米内有多家中小学。小区1km内有洛溪新城中学，金雁宏天学校、海珠一中等学校，师资资源良好，校区环境舒适。其中海珠一中师资雄厚，教育质量好，很多居民的小孩都在这里上学，学习氛围浓厚。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化覆盖率较高，开窗可见绿，出门可踏青，道路两旁的植被较为茂盛。小区内的植物定期会有专业人员进行修剪、整理，整体美观度良好。小区内设有一个小广场，可供居民茶余饭后到此散步娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体感觉简单大方，简洁大气，经典耐看。小区整体以浅灰色和深灰色为主，辅以红棕色、白色为主。小区楼栋有些年代感，但没有破损、裂痕、掉皮等现象，整体感觉良好。
楼栋分布
小区楼栋共14栋，共1128户。小区主要户型分为带套房两居室和南向三居室，二居室面积为60-90㎡，三居室面积为100-130㎡。小区楼栋间距较为舒适，最短间距为115米，最长间距为130米。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、西门、北门、南门。北门位于海珠区南洲路64号，紧靠星晖一街。西门位于星晖三街2号附近，靠近星晖三街。东门位于南洲路64号，靠近振海路。南门位于B栋附近，是小区正门，面向星晖三街。
综合配套
竣工年限
- 2000-01
总户数
- 1172户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区部分楼下设有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内设有一个小广场，面积较大，可供居民到此聊天、跳舞，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务态度良好，办事认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域定期有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区公共区域的路口设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为星晖中建物业管理有限公司，办公地点在南海区桂城南二路1-7号，联系电话为0757-85993319。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面600.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施较为充足，商业资源丰富，有多家超市、便利店、商场。距小区1km内有讯裕佳富鸽天下美食，菜品丰富，评价良好。距小区1km内有温龙文体贸易商场、百润佳达百货商场等多家商场，可满足居民平常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很充足，没有大型医院，也没有综合医院，只有两家诊所，但胜在距离较近。距小区1km内有广州新阳光医疗门诊部和海珠区南洲街三滘社区卫生服务站，环境干净，服务态度良好，可医治如感冒之类的小疾病。
生活服务
小区周边生活服务设施较为齐全，有多家市场、银行等生活服务设施。距小区1km内有工商银行，建设银行，中国银行。距小区1km内有沥滘村农贸市场，市场内瓜果蔬菜较为新鲜，价格合理。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，有多家图书馆和多座公园。距小区2km内有上涌果树公园、潘鹤雕塑艺术园、沥滘码头公园等多座公园，部分公园艺术气息浓郁，适合文艺青年前往休闲拍照。距小区2km内有私塾家(英豪)家庭图书馆，该馆藏书量较大，环境舒适。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较为充足，娱乐资源丰富，有多家会所、俱乐部，可供居民休闲娱乐。距小区1km内有海之洲水疗休闲会馆、中脉Laca形体管理会所、南悦休闲会所等，环境舒适，服务态度良好，是居民休闲娱乐的良好选择。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区以二居室和三居室的中小户型为主，二居户型适合预算不充足或者是首次购买房屋的年轻人。小区高层视野广阔，采光良好，通风良好，适合预算充足，对生活品质要求较高的购房者。
卖房建议
小区地理位置良好，绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。小区周边医疗资源不是十分充足，靠近诊所的房屋可以适当调高价格。小区距离公交站和地铁站比较近，房价可适当调高。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是交通发达，公共交通出行方便。周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。单身人士可选择小户型的高层。带有老人或小孩的夫妻想要有大一些的居住空间可以选择三居的高层。
出租
小区周边教育资源较为丰富，省重点一中距离小区2km，故可以略提升价格。业主可对一局或者两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适度较高，花草树木修剪得当，植被郁郁葱葱。周围景色宜人，高层视野开阔。临近多座公园，部分公园艺术气息浓郁，可供居民到此放松心情。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，周边交通便利，周边配套设施较为完善，资源丰富。小区的户型大多数是一居、两居、三居为主，很适合带有老人或小孩家庭居住。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租住比例比较高，租客多为年轻的单身人士。居民选择租住该小区的原因有：1、户型合理，居住空间比较温馨。2、效率绿化率尚可，环境优美，舒适度较高。3、周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费