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锦林山庄小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

锦林山庄位于黄埔区科学城板块，于2015年竣工，房龄较新，由广州市东正置业有限公司开发，小区共有86栋住宅楼，容积率约0.53，由低层、多层住宅组成，小区户型面积有50㎡左右的一居室、77㎡-121㎡左右的二居室、136㎡-144㎡左右的三居室、155㎡-167㎡左右的四居室。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工，房龄较新；
  • 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点
  • 小区出入口未实行人车分流制度，早晚高峰期可能会造成拥堵；
  • 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.3

425米

步行至地铁

102个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区距离暹岗地铁站约418m，途经地铁6号线，居民轨交出行方便。距离地铁暹岗站公交站约423m，324路、333路、371A路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离沈海高速广州支线约2.1km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分 高于61% 本商圈小区

学前

7.1

小学

6.6

初中

7.1

35个

附近幼儿园

7个

附近小学

7个

附近初中

小区距离广州市黄埔区华源幼儿园约227m，是一所私立幼儿园；距离暹岗小学约1.1km，是一所公办学校；距离广州市第二中学(科学城校区)约1km，是一所公办中学；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

9.6

新旧程度

9.0

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况
小区环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面为白色涂料。小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有86栋住宅楼，容积率约0.53，由低层、多层住宅组成，小区户型面积有50㎡左右的一居室、77㎡-121㎡左右的二居室、136㎡-144㎡左右的三居室、155㎡-167㎡左右的四居室。
出入口
小区目前有三个出入口和一个停车场。凡谷西北门靠近开创大道。东门靠近罗颐西路。南门靠近开创大道。停车场靠近联合街道，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1257户
绿化率
  • 55.4%
容积率
  • 0.53
社区总设施
  • 小区花园；
  • 康乐设施；
  • 大堂；
  • 儿童游乐；
  • 会所。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
  • 广州和景物业管理有限公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共433车位
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分 高于61% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

1个

便利店

商业配套
万达广场(广州萝岗店)距离小区约857m，是一家综合商场，方便居民购物；万顺百货距离小区约319m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
中山大学附属第三医院岭南医院距离小区约950m，是一家综合医院，方便居民就医；黄埔区联和街暹岗社区卫生服务站距离小区约746m，可以解决居民的基本健康问题；国药医药距离小区约494m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙光农贸市场距离小区约2.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(开发区支行)距离小区约499m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约475m，方便居民办理通信业务。
公共资源
创业公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；黄埔区公共图书馆(创新基地分馆)距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
网鱼网咖(万达广场广州萝岗店)距离小区约628m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；阿吉特高尔夫台球(万达广场广州萝岗店)距离小区约919m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.2

成交量

8.8

买房建议
对于刚需一族来说，建议选择50㎡左右的一居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择155㎡-167㎡左右的四居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。合租人士可以选择77㎡-121㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.0 分 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，交通便利；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区内小孩老人相对会多一些，平时关系和睦，居住氛围浓厚；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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