丰庭花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 丰庭花园小区位于南沙区金洲板块，于2005年竣工。小区是由深圳市万龙靓投资发展有限公司开发完成，小区楼栋共25栋左右，建筑面积约45685㎡，容积率2.1左右，小区户型面积有43㎡-94㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率29%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(广州南沙店)较近，方便居民购物；
- 小区距离金洲地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离广州市第一人民医院南沙医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率29%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
227米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离金洲地铁站约254m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金洲地铁站(祈丰路)公交站约194m，南12路、南19路等公交在该站点停靠；距离祈丰路(金洲地铁站)公交站约199m，南13路、南18路等公交在该站点停靠；距离金洲地铁站公交站约250m，南63A路、南63B路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离丰庭北街约17m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
43个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
维柯厚永幼儿园距离小区约548m，是一所私立幼儿园；广州市南沙区金隆小学距离小区约866m，是一所公立学校；广州外国语学校距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区内植有树木，多植在道路两旁，机具观赏价值，小区内绿化率为29%左右，绿化程度一般。小区15栋楼下建有人工湖，湖旁建有长亭，是人们休闲放松的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，以黄色为主色调，配有红棕色和白色。通过外立面来看，物业维护较好，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共25栋左右，建筑面积约45685㎡，容积率2.1左右，小区户型面积有43㎡-94㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北对流，采光充足。
出入口
小区共有4个出口，东门在广丰路1号附近，南门在丰庭南街附近，北门在双山大道附近，停车场在丰泽东路附近。
综合配套
竣工年限
- 2005-01
总户数
- 3075户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业定期打扫路面、楼道，小区内路面基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。小区物业服务热情周到，能及时认真、有效地解决业主的问题。
安保
小区内配有多名保安，行人及车辆出入都需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。小区内主要道路上都装有监控器，小区每栋楼楼门都装有防盗门，保障住户们的生命及财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州龙能物业有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
5个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(广州南沙店)距离小区约733m，是一家综合商场，方便居民购物；宏城超市(广丰路店)距离小区约44m，商品齐全，方便居民日常生活；渔米粥(万达广场广州南沙店)距离小区约608m，方便居民就餐。
医疗资源
广州市第一人民医院南沙医院距离小区约475m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；康捷医疗服务距离小区约652m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；方圆医药距离小区约126m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金洲农贸市场(金沙路)距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海浦东发展银行(广东自贸试验区南沙分行)距离小区约510m，方便居民办理理财业务；中国电信(金洲地铁站店)距离小区约154m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蕉门公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南沙图书馆距离小区约969m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场广州南沙店)距离小区约744m，距离较近，方便居民观影；倍特运动健身中心(南沙旗舰店)距离小区约609m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鸿运棋牌(双山大道店)距离小区约136m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买83㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择94㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
合租人士可以选择83㎡左右的2居室或94㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择94㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费