万科天河御品小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科天河御品小区又名新恒基御品，位于京溪路101号，属于京溪板块。小区由广州市万科房地产有限公司投资开发，于2010年竣工。小区共有11栋楼房，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁三号线京溪南方医院站约600米，方便居民日常出行
- 小区周边教育资源充足，距离小区168米的广州培英实验中学，居民的孩子可以就近选择学校就读
- 小区内有很多休闲娱乐设施，方便居民闲暇时休息娱乐
缺点- 小区车位数量太少，有车的住户停车不是很方便
- 小区靠近沙太北路，有些楼栋受噪音污染较大，居民会受此困扰
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.9
578米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁三号线京溪南方医院站仅有600米，方便居民日常出行。
公交：距离小区约700米有一五七医院公交站，通过这个站的公交线路有179路、241路和791路等十多条线路，选择公交出行十分便利。
自驾：小区靠近沙太北路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.2
89个
附近幼儿园
29个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有京溪小学和广州培英实验中学等学校。距离小区452米的京溪小学，很多课程采用多媒体教学。距离小区168米的广州培英实验中学，师资力量较强。
居住品质
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区采用丰富的园林景观设计，整体绿化率达到43%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内还有很多长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以褐色和白色为主色调。整体维护得很好，没有明显的掉漆和剥落现象。
楼栋分布
小区占地面积22297㎡，建筑面积138452㎡，容积率5.3。小区共有11栋楼房，共1059户。二居户型为74㎡-131㎡，三居户型为91㎡-196㎡，四居户型为144㎡，五居户型为217㎡。楼栋间距较窄，低层住房的采光和通风情况一般。
出入口
小区一共有三个出入口，分别是西门、东南门和东门，其中东门仅允许行人通过。东南门靠近京溪路，平时人车流量大。西门靠近京溪云景文化园。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1046户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合居民锻炼。小区临湖建有凉亭，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。小区环境维护很好，整体卫生状况不错。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均为男性，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是万科物业发展有限公司，办公地点是广州市白云区同和路段万科蓝山商业街，办公电话是020-37256333。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共352车位
- 地下352个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
9个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有沃尔玛超市和大愿船素食馆。距离小区539米的沃尔玛超市，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。距离小区791米的大愿船素食馆，用餐环境很不错。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有南方医科大学南方医院和广东三九脑科医院等多家医院。距离小区仅690米就是南方医科大学南方医院，是一家综合性的医院，医疗资源丰富。距离小区703米广东三九脑科医院，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有中国建设银行南方医院支行和广州市云景肉菜市场等。广州市云景肉菜市场距离小区260米，生鲜蔬果种类多，价格合理。距离小区749米处的中国建设银行南方医院支行，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有京溪云景文化园和元岗公园等。距离小区约90米的京溪云景文化园，景色优美宜人。元岗公园距离小区约1.5公里，园内植被丰富，景色优美。
休闲娱乐
小区周边有爱琴海KTV和养生足道。距离小区981米的爱琴海KTV，居民可到这里休闲放松。养生足道距离小区200米左右，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算不甚充足的新婚夫妻购置婚房来说，可以选择高层的两居户型，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买户型大的五居室，居住空间大，环境优美。
卖房建议
小区东南部靠近京溪路，部分楼栋会有噪音污染，业主可考虑降低房屋价格。另外，由于小区西面靠近京溪云景文化园，环境较好，可以适当提高售价。
租房建议
偏好安静居住环境的独居人士可选择租靠近西门的楼房，内部环境优美，视野开阔，两居户型可以满足居住的要求，营造出小巧温馨的独居氛围。有孩子或老人同住的住户可以选择户型较大的房子，居住更舒适。
出租
业主可对两居小户型采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，吸引年轻租客。靠近西门的楼房环境优美，宜居性强，可适当调高租金。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，绿化率较高，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。傍晚，在学生放学和年轻人下班之后，会相约在户外健身场打球，强身健体。
业主特征
小区住户多为附近在南方医院工作的年轻人，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区住户和租户比在3比1左右。租客选在该小区的原因主要有：1.小区周边有医院和学校，使用公共交通出行也很便利，租住在此方便上班。2.小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合企业白领的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费