辉洋苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 辉洋苑位于广州荔湾荔湾区黄沙大道粤南大街15号，属于南岸板块。小区于2001年竣工，小区是由广州金辉洋房地产有限公司开发的商品房住宅，小区内楼房总数为4栋塔楼，共计832户人家，塔楼十分显眼，户型设计很合理，小区靠近马路，周边商业配套十分完善，方便住户的日常需要及休闲娱乐，小区住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区出门500米处就是地铁五号线中山八站，公共交通出行方便
- 小区周边配套齐全，距离小区1000米处有一个大型的华润万家超市，方便住户基本吃穿消费
- 小区内住宅户型种类繁多，方便住户按需购买或租用
缺点- 小区内部停车位不充足，有车一族停车比较困难
- 小区占地较小，占地面积不多，住户在小区内散步活动的空间有限
- 小区年头比较久远，绿化较少，外立面比较陈旧
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.1
524米
步行至地铁
231个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区出门500米处就是地铁五号线中山八站，公共交通出行方便。
公交：从小区到公交车站中山八路只有603米，公交线路有8路、9路、19路、82路、85路、104路、107路、109路、133路、196路等，四通八达，可通往各大商圈和景区。
自驾：小区靠近马路，本小区的东南门位于黄沙大道201号临近中山八路立交，居民自驾出行十分方便，可自驾车到达附近的各大商圈。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
8.9
125个
附近幼儿园
69个
附近小学
59个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有多家小学和中学。距离小区658米有广州市二商幼儿园，幼儿园师资力量雄厚。距离小区900米左右是立贤学校小学部，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化覆盖率为25%，绿化面积比较一般，小区内道路两旁有些草坪，会有人定期修剪。小区内高木与灌木错落相叠，比较雅致。小区内独有的雕塑森林广场是住户散步呼吸新鲜空气，放松身心的好去处，
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，4栋楼均为塔楼，钢筋混凝土的建筑结构，使楼房看上去十分牢固。整体以棕色和淡黄色为主色调。由于小区有10多的楼龄，外墙看上去会发黄。
楼栋分布
小区占地面积2100平方米，共有4栋高层，总共832户，楼宇间隔距离较大，采光较好。高层层高3米，均有电梯。二居户型73㎡-75㎡，三居户型93-126㎡，四居户型138㎡-142㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在小区东南侧。东南门在小区塔楼3栋附近，靠近中山八路立交桥，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1179户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区内部有精心打造近20000平方米风情园林，下沉式网球场、滨海浴湖、水力按摩池、海滩泳池、雕塑森林广场等休闲设施，居民可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业服务质量整体很一般，还需进一步改善，物业收费比较合理。电梯和花园的清洁工作还不错，但对小区楼栋内的垃圾清理得不够及时。另外，对住户的提出的问题不能及时解决。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东胜物业公司，物业办公地点：广东省广州市荔湾区龙津中路540号18铺。联系电话为：13660659599。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场。距离小区900米左右有广州酒家餐饮（江畔红楼店），以粤菜为主，餐厅用餐环境很好。距离小区约184米有华润万家便利超市，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，住户看病就医比较方便。距离小区926米有广州医科大学第三附属医院，是一所三级甲等综合性医院，其中骨科资质比较出众。距离小区2.2公里处是广州市中医医院，可以满足住户对中医的需求。
生活服务
小区周边生活服务资源很一般，有几家银行。距离小区600多米处有中国农业银行（中山八路支行）居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边还有一些公共服务资源，有荔湾湖公园、青年公园和红云苑。距离小区500余米的是荔湾湖公园，公园风景宜人，环境优雅，适合放松心情。距离小区269米有青年公园，风景优美，适合饭后与家人一起散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家ktv和养生会所。距离小区约872米有新丝赏生活馆（中山八路店），居民可选择到此处做个全身SPA，放松身体，调养生息。距离小区约1公里有歌乐量贩式ktv，居民可选择到此处唱歌放松。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区以二室和三室的小户型为主，高层的视野宽阔，建议购买首套房的年轻人可以选择二室或者三室的高层小户型。小区内楼宇均有电梯，家中有老人或者小孩同住的话，也是可以选择高层住宅，乘坐电梯也出入比较方便。
卖房建议
影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型。小区容积率较高，部分住房的采光和通风情况一般，楼房建成时间较久，外部楼体已经有些泛黄。小区内靠近小公园，游泳馆的高层住房可以适当调高价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住四房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租房屋时，对于小区高层两居或三居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于小区底层采光率不好的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内有精心打造近20000平方米风情园林，下沉式网球场、滨海浴湖、水力按摩池、海滩泳池、雕塑森林广场等休闲设施，让住户时刻感受放松的心情。珠江三江汇聚、荔湾湖、滨海湖360度围绕小区，住户将美景尽收帘内，依水而居，仁智之选。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。周边有多所学校及多家医院。住户多为上班族，年龄主要在30-50岁之间。部分楼栋为商品住房。购买人群以刚性需求为主，人员流动不太大。
租户特征
小区租住比例很低，住户大部分都是本地居民。租客选择租住该小区的原因有，小区周边配套十分完善，小区处于比较繁华的区域，交通十分便利，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费