荷塘月色小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 荷塘月色位于广州市白云区黄石板块。小区由广州市方圆房地产发展有限公司开发完成，于2005年竣工，房龄较老。小区绿化率约为38%，环境较好。小区总建筑面积约为200000㎡，容积率为2.5。小区由47栋高层建筑组成。小区户型有97㎡-158㎡左右的2房-4房。适合刚需型和改善型人群。小区内设有球场，设施十分完善。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境较好；
- 小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.4 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
9.0
675米
步行至地铁
360个
附近公交站
6个
附近地铁站
萧岗地铁站距离小区约981m，途经的地铁有地铁2号线。方圆实验学校公交站距离小区约50m，停靠的公交车有云城2线，风正街(荷塘月色)公交站距离小区约163m，停靠的公交车有云城2线。机场高速/Ｓ41入口距离小区约763m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.2
82个
附近幼儿园
33个
附近小学
28个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，广州高尔夫实验幼儿园(翰云路)距离小区约242m，广州市白云区黄石第一幼儿园距离小区约402m。广州市方圆实验小学距离小区约118m，是一所民办的学校。广州市白云中学初中部距离小区约1.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为38%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有篮球场、游泳池等公共设施，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以白色和灰色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为200000㎡，容积率为2.5。小区由47栋高层建筑组成。小区户型有97㎡-158㎡左右的2房-4房。适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区主要出入口位于悦云路369号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2778户
绿化率
- 37.5%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 广州方圆商业物业管理有限公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共580车位
- 地下580个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.9 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。广州百信广场距离小区约1km，居民日常逛街购物比较方便。昌大昌(新市天地店)距离小区约969m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。广州新市医院距离小区约1.6km，是一所综合类型的医院。黄石街高尔夫花园社区卫生服务站距离小区约303m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。萧岗农贸市场距离小区约1km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(广州荷塘月色支行)距离小区约39m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。蓝色派对量贩式KTV(聚然广场店)距离小区约741m，居民周末可以与朋友来此放松一下。倍力姿健身距离小区约77m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买105㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择142㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租105㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择142㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费